Karakteristiek VRIJSTAAND woonhuis met carport en ruime garage/berging. Gelegen op een ideale locatie op geringe afstand van het gezellige dorpscentrum van Lichtenvoorde (gemeente Oost Gelre). Deze woning is gelegen op een royaal perceel van 428 m². De woning beschikt ook over een riante garage, met een oppervlakte van circa 37 m², ideaal als hobbyruimte of extra bergruimte. De garage is voorzien van krachtstroom. De aangrenzende overkapping biedt een heerlijke plek om te genieten van het buitenleven, ongeacht het weer. Op de bovenverdieping vindt u drie ruime slaapkamers. En met de mogelijkheid tot het creëren van een vierde slaapkamer, biedt deze woning voldoende mogelijkheden. Nieuwsgierig? Neem contact met ons op voor het plannen van een vrijblijvende bezichtiging. GLOBALE INDELING: BEGANE GROND: Entree/hal met trapopgang en toilet (hangend); L-vormige woonkamer met parketvloer en aansluiting houtkachel; dichte keuken met plavuizenvloer en voorzien van inbouwapparatuur (o.a. kookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, oven, magnetron); bijkeuken en bergkast. Carport / overkapping en vrijstaande garage voorzien van krachtstroom. 1e VERDIEPING: Overloop met vaste kast en voorzien van airconditioning; 3 slaapkamers v.v. laminaatvloer en met vaste kasten; volledig betegelde badkamer met dakraam, voorzien van douche, ligbad en toilet. Middels vlizo trap te bereiken..… 2e VERDIEPING: bergzolder ALGEMEEN: – Bouwjaar 1934 – Perceelgrootte 428 m² – Woonoppervlakte 144 m² – Inhoud 597m³ – Hardhouten ramen v.v. isolerende beglazing – Dakisolatie – De woning wordt verwarmd middels een c.v.-installatie (Atag combi-ketel) – Airconditioning aanwezig Aanvaarding in overleg. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper zal deze een schriftelijke door een bankinstelling afgegeven bankgarantie doen stellen ter hoogte van 10% van de overeengekomen koopsom. In plaats van deze bankgarantie te stellen kan koper een waarborgsom storten op de derdengeldenrekening van de notaris ter hoogte van 10% van de overeengekomen koopsom. Ouderdomsclausule Het is koper bekend dat het verkochte object grotendeels dateert uit circa 1934. De ouderdom van het verkochte object brengt mee dat koper niet mag verwachten dat het verkochte aan de huidige maatstaven (o.a. Bouwbesluit) voldoet. Het is koper bekend dat ten tijde van de (ver-)bouw van het verkochte het normale praktijk was dat materialen werden gebruikt welke thans uit het oogpunt van milieuaspecten niet meer mogen worden toegepast, waaronder asbesthoudende materialen, loden leidingen en dergelijke. Voor zover deze materialen aanwezig zijn wordt deze aanwezigheid door koper aanvaard. Bij twijfel heeft koper de kans gehad om vragen stellen en/of zelf onderzoek (laten) verrichten. Koper is in deze in de gelegenheid gesteld een bouwkundige inspectie uit te laten voeren. Van deze gelegenheid is wel / geen gebruik gemaakt. Koper vrijwaart verkoper voor eventueel toekomstige aansprakelijkheid.