Deze ruime 5-kamer hoekwoning bevindt zich in de populaire kindvriendelijke 'Gouden Griffelbuurt'. De woning is van alle gemakken voorzien en beschikt over een heerlijke tuin op het zuidwesten, nette keuken en vier volwaardige slaapkamers. De woning is gunstig gesitueerd ten opzichte van diverse uitvalswegen, het openbaar vervoer (metrostation Westpolder) en scholen. Het centrum van Berkel & Rodenrijs met een divers aanbod van winkels en horeca is tevens op loopafstand. De Gouden Griffelbuurt staat bekend om de combinatie van dorpse charme en stedelijk comfort. Het is een charmante wijk waar uw kinderen naar hartenlust kunnen spelen op een van de diverse speelveldjes. De ligging is ideaal, naast het dorpse groen zijn ook alle dagelijkse voorzieningen zoals scholen, sportvoorzieningen en winkels in het Gouden Hart op korte afstand. Op slechts 5 minuten fietsen bevindt zich het centrum van Berkel met een divers aanbod aan winkels en horeca. Tevens is daar elke woensdag markt. Met de Randstadrail zijn de steden Rotterdam en Den Haag zeer goed bereikbaar. Indeling: Begane grond: Entree, hal met meterkast, toilet met fonteintje en toegang tot de riante woonkamer. De woonkamer is tuingericht, heerlijk ruim en voorzien van een nette houten vloer. Via dubbele deuren is er toegang tot de zonnige achtertuin. De keuken bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van diverse apparatuur waaronder een 6-pits gasfornuis met dubbele oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie. 1e Verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en een badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de hoofdslaapkamer. Slaapkamers II en III bevinden zich aan de achterzijde en zijn voorzien van een dakkapel. De badkamer is modern, volledig betegeld en voorzien van een wastafel met meubel, inloopdouche, ligbad, handdoekradiator en toilet. 2e verdieping: Via een trap vanaf de overloop bereikt u de tweede verdieping, voorzien van een wasmachineaansluiting en welke toegang biedt tot de ruime zolderkamer met grote inloopkast. Bijzonderheden: - Bouwjaar ca. 2006; - Energielabel A; - Woonoppervlakte ca. 123 m²; - Inhoud ca. 456 m³; - Verwarming middels cv-ketel; - Oplevering: in overleg. Kolpa van der Hoek Makelaars Rotterdam is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. In de akte zal het volgende, extra artikel worden opgenomen: verkoper is geen bewoner geweest. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn. Deze informatie is door Kolpa Makelaars B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.