Op een prachtige locatie, nabij Landgoed ’t Rozendael, staat op een perceel van ca. 4.850 m2 ERFPACHTGROND, deze zeer ruime met riet gedekte WOONBOERDERIJ met een riet gedekte schuur, een vrijstaande garage en een hooiberg. Een zeer fraaie en karakteristieke woning; gekwalificeerd als gemeentelijk monument; gelegen in het landelijke buitengebied van Wijhe; op steenworp afstand van Heino. Een bijzondere locatie omringt door landerijen. Een werkelijk prachtige natuurrijke omgeving. De woonboerderij is op dit moment gerangschikt onder de Natuurschoonwet en wordt u aangeboden met een lopend erfpachtcontract met een looptijd van bijna 29 jaar. De erfpachtcanon bedraagt op dit moment euro 13.168,92 Graag laten wij u deze mooie woonboerderij op deze indrukwekkend mooie locatie zien! Indeling Begane grond Deze authentieke en karakteristieke woonboerderij is voorzien van een zeer riante leefkeuken, die in 2023/2024 is gerealiseerd. Een leefkeuken in Engelse stijl voorzien van een fraaie keuken met als middelpunt een grote AGA Cooker. Dit prachtige fornuis is voorzien van 4 ovens, 2 kookplaten en een grillplaat. Boven de AGA Cooker zit een "pot filling tap” naar Engels design, waardoor u tijdens het koken direct water kunt gebruiken uit de kraan boven het fornuis. De keuken is verder uitgerust met een dubbele spoelbak en een vaatwasser. De keuken beschikt over een pui met openslaande deuren die u direct toegang geven tot de prachtige tuin achter de woonboerderij. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de zitkamer. Een grote ruimte die u bijvoorbeeld ook als televisiekamer kunt benutten. Achter de keuken bevindt zich een centrale hal die u toegang geeft tot de woonkamer aan de voorzijde van de woonboerderij. Een fijne ruimte met uitzicht over de landerijen. De woonkamer is thans in gebruik als slaapkamer. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich een studeerkamer. De centrale hal geeft tevens toegang tot een toiletruimte; een badkamer met een ligbad en een wastafelmeubel; en een zeer ruime bijkeuken. De badkamer en het toilet zijn in 2023 gerealiseerd. Via een vaste trap in de hal bereikt u de …. 1e verdieping Overloop. 1e ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een 2e zeer ruime slaapkamer met een eigen sfeervolle badkamer. De badkamer is voorzien van een douche met een hand- en een stortdouche, een toilet en twee stoere wastafels. Bijgebouwen • Rietgedekte schuur Direct naast de woning staat een eveneens karakteristieke rietgedekte schuur. Een multifunctionele ruimte die op dit moment wordt gebruikt als werkplaats, hobbyruimte en voor opslag. Boven de schuur zit een grote bergzolder. • Garage Op het perceel staat een ruime houten garage. Ideaal voor uw auto en voor opslag. • Hooiberg Op het perceel staat een voormalige hooiberg die op dit moment in gebruik is als hobbyruimte en voor opslag. Voorzieningen • Verwarming en warmwatervoorziening via de CV-ketel uit 2023 • Er is een voorbereiding op het perceel voor glasvezelkabel • Er is een eigen bron voor grondwater Bijzonderheden • Zeer riante woonboerderij op een unieke locatie • Prachtige bos- en natuurgebieden in de nabije omgeving • Privacyvol perceel bereikbaar via een oprijlaan van het landgoed • Eigen poel achter in het perceel • Grote diversiteit aan bomen en struiken • Treinstation op loopafstand • Winkels in Heino op fietsafstand Aandachtspunten: • Woningen op erfpachtgrond zijn financierbaar • Vrijwel alleen Rabobank verstrekt hypotheek op woningen op erfpachtgrond • De jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt op dit moment euro 13.168,92 • De erfpachtcanon is fiscaal aftrekbaar • De looptijd van het erfpachtcontract ca. 29 jaar • Aankoop van de grond / afkoop van het erfpachtcontract is niet mogelijk • De woning is een gemeentelijk monument • De woning is thans gerangschikt onder de Natuurschoonwet • Bij voortzetting van de NSW-rangschikking is geen overdrachtsbelasting verschuldigd