Open dag | kijkdag: Verkoop via inschrijving met individuele bezichtigingen op de kijkdag donderdag 6 juni van 13:30-17:00 uur. Wil je komen kijken? Pak dan je telefoon en bel ons om vooraf een tijd in te plannen op de aangegeven kijkdag. Dan laten wij je met veel plezier dit leuke huis zien. Samen gaan we er gewoon een leuke bezichtiging van maken! Biedingsdeadline is op woensdag 12 juni 09:00 uur. Wat een heerlijk stijlvol huis om te wonen en werken! En kijk die tuin eens! Ben je op zoek naar een vrijstaande villa met een voormalige dokterspraktijk en heel veel ruimte? Dokter Bauerstraat 1 in Gorinchem is dé plek voor jou! Deze verrassende woning, met een woonoppervlakte van 258 m² op een royaal perceel van 1.135 m², biedt de perfecte combinatie van wonen en werken. Gelegen in een rustige en gewilde wijk, geniet je hier van maximale privacy. Wat een uitstraling en wat een beleving van ruimte. Perfecte ligging Deze prachtige villa bevindt zich op een ideale gewilde locatie met alle voorzieningen binnen handbereik. Het centrum van Gorinchem, het station, winkelcentra, het ziekenhuis, sportaccommodaties en uitvalswegen zijn allemaal op korte afstand. De parkachtige achtertuin op het zuiden, grenzend aan een waterpartij, biedt een oase van rust en privacy. Veelzijdige mogelijkheden De woning is opgedeeld in twee delen: het woongedeelte en de kantoor-/praktijkruimte. In het overgangsgebied ontmoeten beide werelden elkaar, die zowel van elkaar zijn afgesloten als met elkaar verbonden zijn. Het woonhuis, gericht op de tuin, biedt een royale leefruimte en comfortabele slaapvleugel. De praktijkruimte, met eigen opgang, is perfect voor een ondernemer met kantoor- of praktijkruimte aan huis, mantelzorgwoning of om er gewoon heerlijk, ruim en vrij te wonen! Hoewel de woning een upgrade nodig heeft, biedt de solide architectuur, veel binnen- en buitenruimte en een volgroeid perceel het meer dan waard om het naar eigen wens in te richten en te moderniseren. Met enkele aanpassingen kan deze jaren '70 woning worden omgetoverd tot een modern en licht familiehuis. Highlights: •Bouwjaar 1973 •Woonoppervlakte 258m2 •Overige inpandige ruimte 96m2 •Gebouwgebonden buitenruimte 9m2 •Inhoud 1.240m3 •Perceel 1.135m2 •Garage 19m2 + carport + berging 5m2 •Royale tuingerichte woonkamer met leefkeuken: 85 m² •4 slaapkamers en een badkamer met ligbad, toilet, douche en wasruimte •Een praktijkruimte met pantry, spreekkamer, behandelkamer, kantoor, toilet en meterkast •30 zonnepanelen •Woonprogramma op de begane grond •Tuin op het zuiden gesitueerd aan een waterpartij •Bij de verkoop zal er een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen •Het afwerkingsniveau is eenvoudig en gedateerd •Maar liefst 3 toiletten INDELING: Welkom! De ruime hal geeft toegang tot de woonkamer met halfopen keuken, een toiletruimte en de garderobekast. De leisteen vloer zorgt voor een stijlvolle uitstraling. Leefruimte met prachtige zichtlijnen De speelse, lager gelegen woonkamer met vide en open haard heeft een grote schuifpui die zorgt voor een naadloze overgang naar de tuin. De hoger gelegen leefkeuken, eveneens tuingericht, is voorzien van een kook-/spoeleiland, wandkasten en diverse apparatuur. Ruimte voor iedereen - slaapvleugel Via de woonkamer bereik je de hal met toegang tot vier slaapkamers, allen met kastruimte. De hoofdslaapkamer beschikt over een eigen badkamer met ligbad, toilet, douche en wastafel. Er is tevens een wasruimte aanwezig. Zolder Zowel vanuit het woongedeelte en de garage als vanuit de praktijkruimte zijn twee zolderbergingen bereikbaar. Garage en berging De woning beschikt over een oprit, garage en een berging. INDELING PRAKTIJKRUIMTE: De royale praktijkruimte, bereikbaar via een eigen entree en inpandig vanuit de hal van de woning, beschikt over een praktijkruimte met pantry, spreekkamer, behandelkamer, kantoor, toilet en meterkast. Genieten van een parkachtige tuin aan het water, een plek vol privacy Tuin rondom de woning, je hebt op alle momenten van de dag zon rondom het huis. Het frisgroene gazon, gevarieerde volwassen beplanting, geweldige treurwilg, het leistenen terras en de waterpartij zorgen voor een buitenruimte waar het aangenaam vertoeven is. Hier kun je heerlijk buiten eten op het terras, terwijl je geniet van de vele vogeltjes zoals spechten, puttertjes, winterkoninkjes, groenlingen en boomklevers die de tuin bezoeken. Af en toe laat ook een egel zich zien. Heerlijk groen en rustig wonen! Wacht niet langer en ontdek de veelzijdigheid en charme van Dokter Bauerstraat 1 in Gorinchem. Neem contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf de mogelijkheden van deze unieke villa!