In de rustige woonwijk “De Drul”, aan het eind van een kindvriendelijke straat met uitsluitend bestemmingsverkeer, vindt u deze keurige geheel onderkelderde hoekwoning met oprit, carport, garage en een zonnige tuin. Indeling Onder verdieping: De woning is geheel onderkelderd. De kelder is onderverdeeld in twee ruimtes en is vanuit de keuken bereikbaar. Begane grond: Overdekte entree, hal, garderobe, trapopgang en toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Aan de straatzijde gelegen half open keuken met moderne rechte keukeninrichting met natuurstenen aanrechtblad voorzien van diverse inbouwapparatuur, half hoge kastenwand, inbouwkast en toegangsdeur naar kelderruimte. Tuingerichte woonkamer voorzien van schouw met gashaard, grote raampartij en openslaande deur naar serre. Aangebouwde serre met grote raampartij en openslaande deuren naar terras en tuin. De bijkeuken/berging is vanuit de serre bereikbaar deze is voorzien van witgoedaansluitingen, uitstortgootsteen en een deur naar de garage. De gehele begane grond is voorzien van een donkere tegelvloer deels met vloerverwarming. Eerste verdieping: Overloop met inbouwkasten en een berging met witgoedaansluiting en cv-installatie. Drie slaapkamers waaronder de master bedroom. Moderne badkamer met inloopdouche, wandcloset, wastafel en hoge kast voorzien van elektrische vloerverwarming en designradiator. Tweede verdieping: Via vaste trap bereikbaar volwaardige extra verdieping. Royale slaapkamer met openslaande deuren naar een zonnige loggia. Deze zeer royale ruimte biedt zelfs de mogelijkheid tot het creëren van twee ruime slaapkamers of werkruimtes. Buiten: Betegelde oprit met carport en garage naast de woning. Voortuin voorzien van siergrind en boompjes. De op het zuiden gesitueerde achtertuin is geheel omsloten door tuinschermen en groenblijvende haag, waardoor deze optimale privacy biedt. De zonnige tuin heeft een groot bestraat terras en houten tuinhuisje met overkapping en een achterom. Omgeving: De, in 1964 gebouwde, woning ligt op loopafstand van het centrum en de prachtige bossen van Groesbeek. In de directe omgeving zijn diverse speelgelegenheden met speeltoestellen voor kinderen en zijn er centrale voorzieningen als supermarkten, winkels, gezondheids- en zorgcentra, scholen, kinderdagopvang, cultureel centrum, sport- en recreatiefaciliteiten, uitvalswegen, openbaar vervoer en uitgestrekte natuurgebieden en bossen. Golfbaan “Rijk van Nijmegen” ligt op 8 autominuten en de universiteitsstad Nijmegen is in 15 autominuten te bereiken. Algemeen: Woonoppervlakte ca. 125 m², inhoud ca. 570 m³, perceeloppervlakte 236 m². De woning is voorzien van 14 zonnepanelen geplaatst in 2020 en twee airco’s geplaatst in 2023.