Gelegen midden in de natuur tussen Breda en Rijsbergen 2 onder 1 kapwoning op een royaal perceel van ca. 5545 m2, Riante woning met prachtige oprijlaan en fantastisch uitzicht aan de achterkant van de woning op de weilanden. Deze ruime woning met een fraai aangelegde tuin is voorzien van 3 slaapkamers (4e is mogelijk) en 2 badkamers waarvan 1 slaapkamer met badkamer op de begane grond. De woning is tevens voorzien van een ideaal tuinhuis met sauna naast de nabijgelegen natuur zwemvijver. Het bruisende centrum van Breda is op 10 autominuten rijden en Rijsbergen op 5 autominuten. De directe in- en uitvalswegen van de A16 en A58 zijn zeer goed bereikbaar. KENMERKEN: PRACHTIG GELEGEN 2 ONDER 1 KAPWONING OP ROYAAL PERCEEL (CA. 5545 M2) FANTASTISCH UITZICHT VANUIT DE FRAAI AANGELEGDE EN PRIVACY BIEDENDE ACHTERTUIN 3 SLAAPKAMERS (4E MOGELIJK) EN 2 BADKAMERS WAARVAN 1 SLAAPKAMER MET BADKAMER OP BEGANE GROND MOOIE OPRIT MET PLAATS VOOR MEERDERE AUTO’S TUINHUIS MET SAUNA EN NATUUR ZWEMVIJVER OP 10 AUTOMINUTEN VAN HET BRUISENDE BREDA BEGANE GROND: Middels prachtige oprijlaan met automatische poort toegang tot het fraai aangelegd royaal perceel. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een dubbele carport met garage. HAL/ENTREE Overdekte entree welke toegang geeft tot de mooie hal welke is voorzien van een tegelvloer en vaste trapopgang naar de eerste verdieping en vanwaar toegang tot de vestibule welke is voorzien van een fonteintje, garderobeplek en meterkast (12 groepen en hoofdschakelaar). Vanaf de vestibule toegang tot; TOILET Deels betegeld toilet voorzien van zwevend closet. WOONKAMER In de breedte uitgebouwde woonkamer voorzien van een tegelvloer, open haard en dubbele openslaande deuren naar de tuin en het terras. KEUKEN Semi open keuken voorzien van een granieten aanrechtblad, vijf-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, dubbele spoelbak met Quooker en diverse onder- en bovenkasten/laden. Tevens is er een apart keukenblok aanwezig waarin de hete lucht oven en de koelkast zijn geplaatst. Middels loopdeur toegang tot de bijkeuken. BIJKEUKEN Bijkeuken voorzien van aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats voor de cv-combi ketel. SLAAPKAMER 1 Middels eerder genoemde woonkamer toegang tot de slaapkamer gelegen op de begane grond met eigen badkamer voorzien van een tegelvloer en een over de volle lengte vaste schouder wandkast. De openslaande deuren en het aangesloten terras bieden een heerlijk uitzicht over de achtertuin. BADKAMER 1 Geheel betegelde badkamer voorzien van ligbad, zwevend toilet, dubbele wastafel met ombouw en vanwaar toegang tot de slaapkamer. ACHTERTUIN (ca. 33.50 x 28.00 m) Volledig privacy biedende parkachtige tuin voorzien van diverse borders met rododendrons, groot en mooi onderhouden gazon en vrij uitzicht over de achtergelegen weilanden. Verder is de achtertuin voorzien van een overdekt terras met een vijver en een pergola welke toegang geeft tot het ruime tuinhuis en de aangelegde natuur zwemvijver. Het tuinhuis is voorzien van een houtkachel en een overkapping met groot zonneterras welke aansluit aan de natuur zwemvijver. GARAGE MET DUBBELE CARPORT Gelegen aan de zijkant van de woning bevindt zich een riante garage met vliering en een dubbele carport voor twee auto’s. De garage is voorzien van een eigen groepenkast en elektra. Op het dak van de garage zijn 24 zonnepanelen aangebracht. Naast de garage bevindt zich een aangebouwde overkapping welke is voorzien van een sauna en een douche. EERSTE VERDIEPING: Via vaste trap toegang tot de eerste verdieping. OVERLOOP Ruime multifunctionele ruimte met dakkapel en bergruimte achter de knieschotten welke is in te richten als werkplek of als extra slaapkamer. Vanuit hier toegang tot; SLAAPKAMER 2 Gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een dakkapel en een handige inloopkast. SLAAPKAMER 3 Gelegen aan de achterzijde van de woning en eveneens voorzien van een dakkapel en een bergkast. Vanuit deze slaapkamer toegang tot de badkamer. BADKAMER 2 Geheel betegelde badkamer voorzien van douchecabine, vaste wastafel en zwevend closet. WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN: Deze woning beschikt over energielabel C; De woning is voorzien van spouwisolatie; In 2023 zijn er 24 zonnepanelen aangelegd; De woning is in Juli 2024 voorzien van een warmtepomp; De gemiddelde energiekosten zijn ca. € 250,- tot € 300,- per maand (2023). Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.