Ruime 2-onder-1-kap woning (150m2) gelegen op een groot perceel van maar liefst 760m2 aan een rustig deel van de Noordeindseweg in Berkel en Rodenrijs. De grote garage van 86m2 en het souterrain geven de woning eindeloze mogelijkheden. Hier heb je de kans om je kantoor / praktijk aan huis te hebben met eigen ingang in het souterrain of je bedrijf vanuit huis te runnen waarbij de garage als opslagloods, werk- of hobbyruimte te gebruiken is. Ben je een liefhebber van auto’s of motoren? Dan kan je hier ook je hart ophalen en kom je nooit ruimte te kort. Kom het met eigen ogen bewonderen en ontdek zelf de ruimte en veelzijdigheid van dit jaren ’30 huis op een prachtige locatie. LOCATIE Gunstig gelegen nabij het gezellige centrum van Berkel en Rodenrijs, biedt deze woning het beste van twee werelden: rust en alle nodige voorzieningen binnen handbereik. Met uitstekende verbindingen naar Rotterdam, Delft, Zoetermeer en Den Haag via de nabijgelegen snelwegen (A12, A13, N209 en N472), geniet je hier van het beste van wonen en werken in de regio. HIGLIGHTS - 2-onder-1-kap jaren ’30 woning. - Ruim perceel van maar liefst 760 m² met woon- en deels bedrijfsbestemming. - Herplaatsing van de loods naar het achterste deel van het perceel is volgens de gemeente mogelijk. - Multifunctioneel souterrain met eigen ingang, perfect te gebruiken als praktijk/kantoor aan huis. - Woonoppervlak 150m2 (exclusief souterrain) – gemeten conform NEN2580 meetinstructie. - Ruim 40 meter diepe tuin met een grote loods/opslagruimte. - Gelegen aan een rustig deel van de Noordeindseweg, bereikbaar voor bestemmingsverkeer. - Bouwkundige keuring opgesteld en ter inzage beschikbaar. INDELING Begane grond: Entree op straatniveau met hal, gang, toilet, ruime keuken in hoekopstelling en woonkamer met erkers, glas-in-lood-ramen en schuifdeuren naar de eetkamer aan de achterzijde. Eerste verdieping: Overloop, met 3 aparte slaapkamers, waarvan 1 met de deuren naar het plat dak waar een dakterras te realiseren is. Badkamer met ligbad, douchehoek, wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping: Overloop met dakraam, 2 slaapkamers met dakkapel aan de achterzijde en Velux uitklapbalkon aan de voorzijde. Souterrain: Diverse ruimtes, momenteel in gebruik als opslag/werkplaats, met wasruimte, toilet en douche. Tuin: Ruim 40 meter diepe achtertuin met een groot terras en een vrijstaande garage. Wij nodigen je van harte uit om deze ruime 2-onder-1-kapwoning met eigen ogen te bewonderen. Neem contact met ons op voor een bezichtiging en laat je verrassen door de mogelijkheden die deze woning te bieden heeft. BIJLAGEN Geïnteresseerden krijgen (voor een eventuele bezichtiging) toegang tot de digitale omgeving van Move waarin de bij de woning behorende bijlagen zijn in te zien. - Vragenlijst B - Lijst van zaken - Kadastrale kaart - Energielabel - Bouwkundig rapport KOOPAKTE Na overeenstemming wordt de koopakte opgesteld. Hierin worden o.a. de volgende zaken opgenomen: - Notariskeuze aan koper - Ouderdoms-/materialenclausule (standaard voor woningen uit deze bouwperiode) - Datum van oplevering ALGEMEEN De informatie is met zorg samengesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. De algemene verkoopvoorwaarden staan vermeld op onze website, wij werken conform de Algemene Consumentenvoorwaarden van VBO Makelaar. Heeft u vragen over dit object of over onze dienstverlening neemt u dan gerust contact met ons op.