Bent u op zoek naar een moderne en energiezuinige geschakelde 2-onder-1-kapwoning met inpandige garage, eigen oprit, gezellige tuinkamer, drie slaapkamers, een thuiswerkplek en een ruime zolder met de mogelijkheid voor een vierde slaapkamer? Dan is de woning aan de Johan van Oldenbarneveltlaan 11 in Etten-Leur zeker het bekijken waard! De open keuken, het hoge plafond bij de vide-overloop en de vele ramen zorgen voor een lichte en ruime woning, met talloze mogelijkheden voor indeling en gebruik. Wij denken graag met u mee en laten u deze prachtige woning graag zien. Neem gerust contact op met ons kantoor voor een bezichtiging. Begane grond met sfeervolle woonkamer en lichte tuinkamer Aangekomen bij deze woning aan de Johan van Oldenbarneveltlaan parkeren we voor ons gemak de auto op eigen terrein. Via de entree komen we aan de in de hal. De hal geeft ons toegang tot de meterkast, de half betegelde toiletruimte met wandcloset en fontein en de garage. Via een taatsdeur hebben we toegang tot de woonkamer. De sfeervolle woonkamer heeft aan de tuinkant van de woning meerdere raampartijen waardoor er veel licht binnen komt. Boven de eetbar, welke een speelse verbinding creëert tussen de woonkamer en keuken, is een dakraam geplaatst waardoor ook hier extra licht de woonkamer binnenkomt. De keuken bevindt zich aan de voorkant van de woning en bestaat uit een hoekopstelling met kunststofwerkblad, een spoelbak, een 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, de vaatwasser en een kastenwand met hierin de koelkast en de combi oven/ magnetron met stoomfunctie. Via de woonkamer lopen we door naar de gezellige tuinkamer. Door de vele ramen en het glazen dak kunt u hier vroeg in het jaar al genieten van de tuin en het buitenleven. Voor de warmere zomermaanden is er een elektrisch bedienbaar zonnescherm geplaats voor de benodigde zonwering. 1e verdieping met 3 slaapkamers en werkruimte Vanuit de trap in de woonkamer komen we aan op de 1e verdieping. De overloop geeft ons toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer en heeft ruime een vaste kast voor extra bergruimte. Op de overloop is extra ruimte aanwezig waar met gemak een thuiskantoor gecreëerd kan worden. De overloop staat door middel van de vide in een open verbinding met de begane grond. De grote slaapkamer bevindt zich aan de achterkant van de woning en heeft een airco. De naastgelegen kamer is nu in gebruik als kastenkamer, maar is ook goed te gebruiken als slaapkamer. De 3e slaapkamer bevindt zich aan de straatkant van de woning. Door middel van een loopdeur is er toegang tot het balkon. De volledig betegelde badkamer is voorzien van mechanische ventilatie, een wandcloset, wastafel met meubel, een ligbad met mengkraan en handdouche en een inloopdouche. 2e verdieping Middels een vaste trap komen we aan op de 2e verdieping. Hier vinden we de aansluiting voor de wasapparatuur, mechanische ventilatie, de omvormer van de zonnepanelen en de cv-ketel (Nefit, 2009). Op deze verdieping is met enkele aanpassingen een 4e slaapkamer te creëren. Gezellige tuin De op het zuidwesten gerichte tuin is voorzien van verschillende borders en meerdere terrassen. Hierdoor is er altijd wel een plek met zon of schaduw. Garage met eigen oprit De woning beschikt over inpandige garage met eigen oprit. De garage die vanuit de hal en vanuit te oprit (middels een dubbel deur) te bereiken is en is voorzien van elektra en water. Algemeen - De woning is volledig geïsoleerd en derhalve voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie. - De woning heeft houten kozijnen met dubbele beglazing. - De woning is voorzien van betonnen verdiepingsvloeren. - De begane grond is m.u.v. de tuinkamer voorzien van een houten vloerafwerking. De tuinkamer is voorzien van laminaat. - De 1e verdieping heeft een laminaat vloerafwerking, met uitzondering van de betegelde badkamer. - De 2e verdieping is voorzien van een laminaat vloer. - De woning heeft aan de achterzijde op de begane grond een elektrisch bedienbaar zonnescherm. - De woning is voorzien van mechanische ventilatie. - Er zijn 20 zonnepanelen aanwezig. - Er is parkeergelegenheid op eigen terrein en er is ruim voldoende parkeergelegenheid aanwezig rondom de woning. - Scholen, openbaar vervoer, het centrum en de uitvalswegen zijn dichtbij. Groot Sander: De noordelijke woonwijk Sanderbanken is begin jaren '90 gebouwd en heeft een frisse uitstraling. Hier is het geen eenheidsworst, integendeel: u vindt er villa’s, tweekappers en rijtjeswoningen gebroederlijk naast elkaar en ook aan het water. Sanderbanken is opgebouwd uit de buurten Groot Sander, Klein Sander, Lage Banken (de verbinding tussen het oude Etten en Leur) en ’t Parc (waar vroeger de laboratoriumschool stond). U vindt er een mooi aangelegd park, maar ook in de straten zelf is er volop groen. De wijk is opgebouwd uit pleintjes en hofjes en er zijn veel centrale parkeerplaatsen. Al met al is het een kindvriendelijke wijk met voornamelijk bestemmingsverkeer. Er wonen dan ook veel gezinnen in Sanderbanken. Op de brede school “D’n Overkant” aan de Edward Poppelaan kunt u terecht voor onderwijs én kinderdagopvang. Vanuit Sanderbanken kunt u te voet naar het NS-station en naar het volledig opgeknapte sportpark Lage Banken met onder meer voetbal en atletiek. Omdat Sanderbanken dicht bij het centrum ligt, bent u bovendien snel bij de winkels en de andere voorzieningen. Voor uw boodschappen kunt u trouwens naar de Aldi aan de Concordialaan of - iets verderop in Etten-Leur Noord - de Jumbo en de Lidl aan het Van Bergenplein. Op vrijdagmorgen is daar bovendien een weekmarkt. Al met al is Sanderbanken een vriendelijke wijk waar u prettig woont! Hij is goed bereikbaar, zowel per bus als met de auto. Door prima uitvalswegen zit u in een mum van tijd op de snelweg naar Breda, Roosendaal of Antwerpen. Wonen in Etten-Leur Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!