Prachtig gelegen WOONBOERDERIJ met twee bijgebouwen, tuin en weide. De ligging in het buitengebied tussen Nieuwleusen en Dalfsen biedt veel privacy en rust. Het is een charmant maar eenvoudig afgewerkt huis, oorspronkelijk gebouwd omstreeks 1845. Het pand is gedekt met een rieten kap. Bij het object behoort een perceel van 3.497m2 eigen grond. Dat is inclusief de weide waardoor het hobbymatig houden van wat dieren mogelijk is. De ligging van het huis is ideaal! Je woont 'buiten', maar niet afgelegen; scholen, winkels en veel andere voorzieningen zijn op redelijk korte afstand. Nieuwleusen is dichtbij en met de fiets makkelijk te bereiken. Zwolle is net iets verder, maar met ca. 10 km nog steeds dichtbij! INDELING Hal met meterkast, woonkamer met schouw, 3 slaapkamers, woonkeuken, bijkeuken, toilet, douche, inpandige berging. Verdieping: Overloop en een kamer. BIJGEBOUWEN - Bijgebouw met garagedeel. Afmetingen circa 4,80 bij 8,80 meter. Met een garagekanteldeur, verschillende loopdeuren, betonnen vloer, zolder en elektra. - Bijgebouw met garagegedeelte en aangebouwde overkapping met zithoek. Afmetingen circa 4,80 bij 6 meter. Met een garagekanteldeur, loopdeur en elektra. ALGEMEEN - Riolering via IBA systeem. - Puls/bron aanwezig in het perceel. - De publiekrechtelijke bestemming is 'wonen' en op de weide rust bestemming 'agrarisch'. Kijk voor alle informatie op ruimtelijkeplannen.nl - Gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie. Energielabel G. - Verwarming middels enkele gaskachels, warm water middels een geiser (werkt momenteel niet). - Deze woning is nooit bewoond door de verkoper. Daarom zal in de koopovereenkomst de zgn 'as is where is' en de 'ouderdomsclausule' en de 'niet zelf bewoond' clausule worden opgenomen. Om een kandidaat koper zo goed mogelijk te informeren heeft de verkoper door 'de Huizenkeurder' een bouwkundig rapport laten opstellen. Dit bouwkundig rapport heeft een informatief karakter en daaraan kunnen geen rechten worden ontleend. Het staat de kandidaat koper vrij zelf uw eigen aannemer of deskundige in te schakelen. De aanvaarding is in overleg.