Vestingwal 45 te Geldrop. GOED ONDERHOUDEN, MODERNE TUSSENWONING GELEGEN OP CENTRUMLOCATIE IN HET FRAAIE “OVERBURGHT” MET EIGEN PARKEERPLAATS OP AFGESLOTEN TERREIN EN ZONNEPANELEN. BEGANE GROND: Entree; hal met laminaatvloer. Uitgebreide groepenkast met automatische groepen en slimme meters. Moderne, deels betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Ruime woon-/eetkamer, ± 36,3 m² (incl. keuken) met laminaatvloer, openslaande deuren en separate deur naar royaal terras met fijne overkapping. De overkapping is voorzien van screens. De achterdeur is voorzien van een hordeur. Vanuit woonkamer toegang tot royale trapkast. Moderne open keuken in hoekopstelling met diverse onder- en bovenkasten en inbouwapparatuur, t.w. 5-pits gaskookplaat, afzuigschouw, combi-oven (2024) en vaatwasser. Het keukenraam is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik. 1e VERDIEPING: Overloop voorzien laminaatvloer Slaapkamer, ± 14,9 m², met laminaatvloer, airconditioning en handmatig bedienbaar rolluik. Slaapkamer, ± 7,6 m², met laminaatvloer en handmatig bedienbaar rolluik. Slaapkamer, ± 5,6 m², met laminaatvloer en handmatig bedienbaar rolluik. Moderne deels betegelde badkamer, ± 4,3 m², voorzien van inloopdouche, vaste wastafel en wandcloset. 2e VERDIEPING: Bereikbaar middels vaste trap. Deze ruime, multifunctionele ruimte is voorzien van een laminaatvloer, unit t.b.v. warmteterugwinsysteem, opstelling combiketel (Intergas Kombi Kompakt HR 28, 2011) en aansluiting wasapparatuur. TUIN: Onderhoudsarme achtertuin met ruime overkapping met screens gesitueerd op het zuiden, berging en poort naar achterom. BIJZONDERHEDEN: * Goede isolatievoorzieningen, t.w.: vloer-. spouwmuur- en dakisolatie en gehele woning voorzien van isolerende beglazing. * Eigen parkeerplaats op achtergelegen terrein. * Bijdrage VvE parkeerplaats: € 10,00 per maand. * De woning is voorzien van 6 zonnepanelen. De zonnepanelen zijn op huurbasis € 47,99 per maand. * De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van rolluiken. * Inhoud woning: ± 394 m³. * Woonoppervlakte: ± 111 m². * Bouwjaar: 2011. * Energielabel: B. * Op loopafstand van het NS-station. * Ideale ligging t.o.v. winkels, scholen, Anna ziekenhuis, centrum, natuurgebieden, sportaccommodaties en uitvalswegen. FIJNE TUSSENWONING GELEGEN IN “OVERBURGHT” MIDDEN IN HET CENTRUM VAN GELDROP.