Nabij het gezellige en veelzijdige centrum van Oud-Beijerland gelegen karakteristieke 2-onder-1-kapwoning met verrassend diepe achtertuin van ca. 32 meter. De woning is keurig onderhouden en heeft nog vele karakteristieke elementen waardoor je jezelf snel thuis gaat voelen! VIRTUEEL DOOR DE WONING Loop alvast virtueel door de woning met de beschikbare 3D-scan en laat de woning online helemaal tot leven komen! Bekijk hem snel op Funda (3D tour) of op de website van de woning zelf (download de brochure) en laat je verrassen. GLOBALE INDELING Begane grond: entree/hal, woonkamer, keuken, toilet, voorraadkast en berging. Eerste verdieping: overloop, 3 slaapkamers en badkamer. Tweede verdieping: bergvliering. KOM BINNEN Bij binnenkomst valt je oog meteen op de fraaie Granitovloer en voel je meteen de charme van deze fantastische woning. De hal met meterkast en trapopgang geeft toegang tot de sfeervolle woonkamer en suite met aan de voorzijde de zitkamer met houtkachel, glas-in-lood tussen de glasbladen in de bovenramen en via de en-suitedeuren is er toegang tot de eetkamer met toegang tot de hal, kastruimte en de praktische kelder. Daarnaast staat de eetkamer in openverbinding met de keuken en via openslaande deuren is er toegang tot de diepe achtertuin. De keuken heeft een wandopstelling met een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, close-in boiler, bovenkastjes en er is een aansluiting voor de vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot de achterhal met toilet, deur naar de achtertuin en een ruime voorraadkast met de aansluitingen voor de wasapparatuur. Eerste verdieping Overloop met airconditioning en toegang tot de badkamer en 3 slaapkamers. De badkamer heeft een douche, hangcloset, handdoekradiator en twee wastafels. De slaapkamer aan de achterzijde heeft de aansluiting voor de wasmachine. Mocht deze kamer weer als slaapkamer gebruikt gaan worden dan is deze aansluiting weer makkelijk te verwijderen en kan de wasmachine in de voorraadkast bij de keuken worden geplaatst. De hoofdslaapkamer, dit waren voorheen 2 slaapkamers, heeft een grote dakkapel en een ruime kastenwand met de opstelplaats voor de geiser (augustus 2023) voor het warme water in de badkamer. De vloer van de eerste verdieping is voorzien van een authentieke oude houtenvloer die een jaar geleden is gelegd en is gespijkerd. Tweede verdieping Bergvliering toegankelijk via een losse trap vanaf de overloop van de eerste verdieping. BUITEN De fraai aangelegde diepe achtertuin is op het zonnige westen gelegen en voorzien van sierbestrating, verschillende terrassen, vijver, gazon, moestuintje en een ruime houten berging (voormalig duivenhok). Daarnaast is de aan de woning gebouwde ruime berging via de tuin bereikbaar. Deze heeft de cv-ketel (Remeha 2015), verwarming en een stortgootsteen. EXTRA INFORMATIE - woning heeft een gebruiksoppervlakte van ca. 123 m² en een inhoud van ca. 493 m³; - openslaande deuren eetkamer is een jaar geleden erin gezet; - alle ramen die open kunnen zijn voorzien van horren; - oplevering kan op korte termijn maar is geen must. NVM-aankoopmakelaar Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee voor advies bij de aankoop van je nieuwe woning in Oud-Beijerland, gemeente Hoeksche Waard! Eigen huis Is je eigen huis nog niet verkocht? Ralph of Barend komt graag op de koffie voor een gratis en vrijblijvend verkoopgesprek! Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Disclaimer Deze informatie is door VMK Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.