Welkom bij deze charmante, uitgebouwde woning met vrijstaande Zweedse Tiny house. Ontdek dit karakteristieke huis met houten luiken, dat charme en duurzaamheid combineert op een unieke locatie, in de bossen van de Utrechtse Heuvelrug. Voorzien van duurzame gemakken, zoals o.a. dubbele warmtepomp, een warmtepompboiler en 29 zonnepanelen. De woning beschikt op de begane grond over een kantoor aan huis, perfect voor thuiswerken in alle rust, praktijk aan huis, levensloopbestendig gaan wonen, maar ook het originele Zweedse Stuga/gastenverblijf is functioneel geschikt voor meerdere doeleinden. De royale tuingerichte woonkamer is voorzien van vele raampartijen, wat zorgt voor een licht en ruimtelijk geheel. In de gezellige woonkamer vind je een karakteristieke houtkachel, die zorgt voor knusse winteravonden en een aangename warmte. De woonkamer beschikt over een bamboe vloer met vloerverwarming (2019). Aansluitend vindt u de royale woonkeuken met speelse doorkijk naar de woonkamer, voorzien van een dubbele Boretti oven met inductiekookplaat. De woning beschikt over een gezellige opkamer naast de woonkeuken, met uitzicht over de achtertuin. Het unieke aan deze vrijstaande woning is het tal van mogelijkheden. De eyecatcher in de grote achtertuin, is zeker het Tiny house/ Zweedse Stuga, compleet met eigen sauna! Een idyllisch bijgebouw wat uitermate geschikt kan zijn als gastenverblijf, mantelzorg of kantoor/praktijk aan huis. De tuin op het zuidoosten die veel bijen en vlinders aantrekt, is een combinatie van inheemse Heuvelrugplanten en een moestuin, compleet met een glazen tuinkas, moestuinbakken, frambozen- en bessenstruiken en een prachtige oude appelboom met klimroos erdoorheen. Rondom de vijver zijn salamanders, padden en libellen te vinden. Ook staat er een speelhuisje/kippenhok in dezelfde stijl als het Tiny house, een ruime vrijstaande Zweedse schuur voor het opbergen van tuingereedschap en er is een inpandige fietsenschuur. Er zijn diverse zitjes gecreëerd zodat je altijd in de zon én in de schaduw kunt zitten. Daarnaast zorgt de overkapping ervoor dat er het hele jaar door genoten kan worden van de tuin. Kortom: een woning met oneindige mogelijkheden! In de toekomst zal het tankstation en autogarage aan de rechterzijde van de woning plaats gaan maken voor een klein nieuwbouwproject. Maarn ligt in de prachtige bossen van Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug, waar je volop kan genieten, heerlijk kunt wandelen of fietsen/MTB routes. Maarn heeft ook een NS station en vlakbij de A12. Op fietsafstand vindt je het winkelcentrum, basisscholen, bso, sportaccommodaties en de Golfbaan "Anderstein" in Maarsbergen. Woonoppervlakte: 178 m2, inclusief gastenverblijf van 23m2 Inhoud: 748 m3 Perceelgrootte: 605 m2 Bouwjaar: 1912 Energielabel: B INDELING Begane grond: ENTREE, hal met toegang tot het toilet, 2 halkasten, kantoor/slaapkamer met 2x inbouwkasten, wasruimte, berging, de trapopgang naar de 1e verdieping, opkamer en de tuingerichte woonkamer, de keuken voorzien van een dubbele Boretti oven met een inductiekookplaat met afzuigkap, koelkast en vaatwasser, aangebouwde berging. 1e verdieping: Bordestrap met inbouwkasten, overloop met toegang tot de 2 slaapkamers (voorheen 3 slaapkamers), waarvan 1 kamer met twee inbouwkasten. De andere slaapkamer met wastafel, beschikt over een balkon. Badkamer uitgerust met een toilet, inloopdouche, ligbad en vaste wastafel. De 1e verdieping beschikt aan de achterzijde over een airconditioning. 2e verdieping: Vaste trap naar de bergingszolder. Betegelde kelder met warmtepompboiler. Tiny house/ Stuga begane grond: Voorzien van woonkamer, keukenblok, sauna, separate douche, separaat toilet en buitendouche. Tiny house 1e verdieping: Slaapzolder Zweedse vrijstaande berging met openslaande deuren. Berging/schuur achter de woning. Zweeds kippenhok/speelhuisje Glazen tuinkas Bijzonderheden: • Talloze mogelijkheden met deze woning • Vrijstaande Zweedse Stuga/ Tiny house • Vrijstaande Zweedse berging • Tuinkas • Vloerverwarming uitbouw begane grond 2019 • Warmtepomp 2023 en warmtepompboiler 2022 • 29 zonnepanelen • In de toekomst zal het tankstation en de autogarage plaatsmaken voor een nieuwbouwproject "Hof van Bochane" • Boretti oven met inductie kookplaat • Airco • Dakpannen woning vernieuwd in 2017 • Woning is voorzien van zonneschermen en screens. • Parkeerplaatsen/oprit op eigen terrein • Uitzicht over het bos Stameren/Nationale Park Utrechtse Heuvelrug • Op korte afstand van het Henschotermeer, zwerfstenen eiland, Maarnse zanderij • Dichtbij basisscholen, sportcomplex, bossen, winkels en vlakbij de A12 • De volgende clausules zullen worden opgenomen in de koopovereenkomst: ouderdomsclausule (vanwege bouwjaar woning), nieuwbouwproject omgeving.