BEN JE OP ZOEK NAAR EEN UNIEK EN GOED ONDERHOUDEN HUIS MET KARAKTER? DIT SCHITTERENDE JUGENDSTIL WOONHUIS UIT 1914 BIEDT EEN PERFECTE MIX VAN HISTORISCHE CHARME EN MODERN COMFORT. IN DE TUIN IS EEN APARTE WOONUNIT, IDEAAL VOOR MANTELZORG OF ALS GASTENVERBLIJF. GELEGEN IN DE EMMALAAN 13 IN HET GEZELLIGE VALKENBURG, OP KORTE AFSTAND VAN HET CENTRUM, IS DIT EEN WONING DIE JE GEZIEN MOET HEBBEN. SOUTERRAIN: In het souterrain bevinden zich vier ruimtes. Twee van die ruimtes zijn in gebruik als berging. Verder is er een hobbyruimte met de afmeting van ca. 5,88 x 3,59 mtr. en een waskelder met de aansluitmogelijkheden voor wasmachine en droger met een afmeting van ca. 5,07 x 3,59 mtr. In de hobbyruimte is de verwarmingsinstallatie gemonteerd uit 2023 van het merk Remeha. Deze is in eigendom. Verder is er een waterontharderinstallatie in de kelder aanwezig. PARTERRE: De entree/hal is ruim en voorzien van een mooie betegelde vloer met vloerverwarming. De entree /hal biedt toegang tot de diverse ruimtes in de woning. Het betegelde toilet met fonteintje is daar één van. De meterkast is in 2021 vernieuwd en voorzien van veel groepen. Verder is er een praktische muurkast. De royale woonkamer met eikenhouten vloer is ca. 34m2. De mooie ornamenten, de haardpartij en de erker maken deze woonkamer zeer sfeervol. Prachtige houten deuren scheiden de woonkamer van de royale gesloten leefkeuken. De keuken is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming. De afmeting van de ruime keuken is ca. 5,93 x 5,77 mtr. In de keuken is een royaal kookeiland aanwezig en een L-vormige keukenopstelling. De aanwezige apparatuur bestaat uit een Boretti fornuis met twee ovens en zes gaspitten, een combimagnetron, oven, koelkast, vaatwasser en afzuigschouw. Verder is er veel kastruimte. In het plafond zijn twee lichtkoepels en inbouwspots. De lichtkoepels zorgen voor veel licht. In 2021 is aan de keuken een serre gemonteerd. Deze luxe serre met airconditioning is geheel van glas in een stalen frame met een spits toelopend dak. Sommige dak delen zijn elektrisch te openen. Aan de tuinzijde heeft de serre glazen schuifdeuren. De achtertuin is vanuit de serre bereikbaar. In de tuin vinden we veel diverse planten, struiken en bomen. Een groene oase waar het fijn vertoeven is. De tuin biedt veel privacy. Achter in de tuin is een multifunctionele ruimte aanwezig. Deze ruimte is ideaal voor mantelzorg, gastenverblijf of als werkplek. Natuurlijk zou een mancave hier ook niet misstaan. De woon/slaapkamer is voorzien van een tegelvloer en openslaande deuren naar de achtertuin. In de keuken is een L-vormige keukenopstelling met een kookplaat, afzuigkap, koelkast en combi-oven. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een luxe douchecabine, een wastafelmeubel en een wandcloset. Aan de voorzijde van deze multifunctionele ruimte is een overdekt terras met een berging aanwezig. In deze berging is een groepenkast met tussenmeter en een verwarmingsketel van het merk Intergas uit 2013 gemonteerd. Deze is in eigendom. 1STE VERDIEPING: Een prachtige trappartij (bordestrap) verbindt de diverse verdiepingen. De royale slaapkamer met balkon aan de voorzijde van de woning is ca. 4,27 x 3,57 mtr. Vanuit de slaapkamer is de badkamer en de inloopkledingkast bereikbaar. Deze praktische inloopkast is ca. 2,66 x 1,82 mtr. De badkamer is deels betegeld en voorzien van vloerverwarming. De sfeervolle badkamer is ca. 3,80 x 3,53 mtr. In de badkamer is een badmeubel met dubbele waskom, een wandcloset, een losstaand ligbad en een douche met glazen wand. 2DE VERDIEPING: De slaapkamer aan de achterzijde gelegen is voorzien van een dakkapel. Dit maakt het tot een ruime kamer met een afmeting van ca. 3,93 x 3,58 mtr. Aan de voorzijde is de tweede royale badkamer. Deze badkamer is voorzien van een whirlpool, stoomdouchecabine voor twee personen, een ruime sauna, een vaste wastafel en een wandcloset. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van vloerverwarming. 3DE VERDIEPING: Door middel van een vlizotrap is de praktische bergzolder bereikbaar. Ideaal voor de opslag van goederen. ALGEMEEN: Ruime en sfeervolle woning met karakteristieke elementen Wonen- werken mogelijk door multifunctionele losstaande ruimte in de tuin Nieuwe prachtige serre Mantelzorg mogelijk Goed onderhouden en gemoderniseerd Veel bewaarde oude elementen Isolerende beglazing met hardhouten kozijnen Dakisolatie en deels vloerisolatie Gebruiksoppervlakte wonen is ca.190m2 Overig inpandige ruimte is ca. 59m2 Externe bergruimte is ca. 31m2 Bruto inhoud ca. 814m3 Energielabel is C Perceel ca. 262m2 Bouwjaar 1914 Aanvaarding in overleg