Werninkhofstraat 8, 7556 VS Hengelo Bent u opzoek naar een starterswoning in een rustige en kindvriendelijke buurt? Dan bent u hier op het juiste adres! Graag bieden wij voor verkoop aan deze tussenwoning gelegen aan de Werninkhofstraat 8 te Hengelo. De eengezinswoning beschikt o.a. over drie slaapkamers, een ruime open keuken en een zolder met mogelijkheid tot een vierde slaapkamer. De woning is gelegen in de buurt 't Wilbert, in de wijk Hengelose Es. De woning ligt op steenworp afstand van verschillende voorzieningen, onder andere een school, een supermarkt en een bushalte. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond Entree aan voorzijde van de woning, hal met meterkast, eenvoudige toiletruimte en toegang tot de doorzonkamer. Aan de voorzijde is de woonkamer gerealiseerd en aan de achterzijde bevindt zich de open keuken. De keuken is in 2014 vernieuwd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De ruimte is zeer licht door de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning. Eerste verdieping Overloop, voorzien van een vaste kast en geeft toegang tot drie slaapkamers en een badkamer. De badkamer is voorzien van een toilet, een inloopdouche, een wastafel en een witgoedaansluiting. Tweede verdieping De tweede verdieping is voorzien van een dakraam en geeft een mogelijkheid tot het realiseren van een vierde slaapkamer. Op deze verdieping zijn tevens de cv-ketel, warmteboiler en de mechanische ventilatie box gesitueerd. Buiten De achtertuin is gelegen op het oosten en is bereikbaar via de keuken of via de poort aan de achterzijde van de tuin. De achtertuin is ingericht door middel van bestrating en voorzien van een water aansluiting met een afvoerput. In de achtertuin staat een vrijstaande stenen berging voorzien van elektra. Bijzonderheden - bouwjaar 1982; - woonoppervlakte ca. 87m2 (exclusief tweede verdieping); - overig inpandige ruimte ca. 26 m2 (tweede verdieping); - perceeloppervlakte ca. 115m2; - bruto inhoud ca. 389m3; - energielabel B (geldig t/m 06-11-2034); - grotendeels voorzien van HR++ glas; - voorzien van zonneboiler; - cv-ketel Intergas HRE 28/24 (2023, eigendom); - schilderwerk buitenzijde 2024; - aanvaarding in overleg. In de koopakte zullen de navolgende zaken worden opgenomen: - Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste). - Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing. - Voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing. - Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.