Welkom bij deze centraal gelegen benedenwoning aan de Dorpstraat 9a te Nuland. Het oorspronkelijke bouwjaar is 1935, in 2022 heeft de huidige eigenaar de voormalige winkel/slagerij gerenoveerd en omgebouwd tot een fraai 3-kamer appartement op de begane grond met een oppervlakte van 106m². In de kelder heb je de beschikking over een grote bergruimte; de gezellige binnentuin met buitenberging maken het plaatje compleet! Gebruiksoppervlakte wonen: 106m² Overig inpandige ruimte: 18m² Externe bergruimte: 4m² Inhoud woning: 407m³ INDELING woning De voordeur is momenteel niet in gebruik, je komt de woning binnen in de kamer, welke nu in gebruik is als opslag/hobbyruimte. Door de voordeur weer te gebruiken heb je hier je tweede slaapkamer. Vanuit deze kamer kun je naar de centrale hal en vervolgens naar de slaapkamer met badkamer, de berging/wasruimte, de meterkast( 12 groepen)/cv-ruimte (Intergas HRE36/30 CW5) en de woonkamer. De sfeervolle woonkamer heeft voldoende plek voor een flinke zithoek en een eettafel. De keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning, hier heb je door de tuindeuren een fijn lichtinval én uitzicht naar de tuin. Het moderne keukenblok is uitgevoerd in een lichtkleurstelling, heeft een kunststof werkblad en de volgende apparatuur: • inductiekoopplaat • afzuigkap • combi-oven • vaatwasser • koel/vriescombinatie Een praktische voorraadkast zorgt voor extra opbergmogelijkheden. Via het achterportaal kun je naar de gezellige binnentuin en hier bevindt zich ook de toiletruimte. De badkamer is bereikbaar middels de slaapkamer en is geheel betegeld in neutrale kleurstellingen en is afgewerkt met het volgende sanitair: • Inloopdouche met thermostaatkraan • wandmeubel met wastafel en spiegel • toilet met ingebouwd reservoir Een extra meubel voorziet in opbergruimte voor o.a. handdoeken en toiletartikelen. Middels een luik in de hal kun je naar de kelder, ideaal voor spullen welke je niet dagelijks nodig hebt. Afwerking: In de hal, de toiletruimte, de multi-functionele ruimte en de berging/wasruimte ligt een tegelvloer met vloerverwarming. In de slaapkamer, de woonkamer en keuken ligt een pvc vloer, ook met vloerverwarming. Alle wanden en plafonds zijn strak gestuukt en in nagenoeg alle kamers zijn inbouwspots aangebracht. TUIN en BERGING De binnentuin is gelegen op het zuidwesten en is verzorgd aangelegd met sierbestrating, gazon, groenborders, buitenberging en een fijne overkapping. Een heerlijke plek voor zwoele zomeravonden. Je kunt middels een poort van cortenstaal naar de Raadhuisstraat of middels een poort naast de woning naar de Dorpstraat. BIJZONDERHEDEN - Karakteristieke uitstraling - 2 Slaapkamers - Volledig geïsoleerd - Achterzijde voorzien van rolluiken - Binnentuin met gezellige overkapping - Centrale ligging - Op korte afstand van ’s-Hertogenbosch en opritten van A50 en A59/A2 - Instapklaar!