VRIJBLIJVENDE AANBIEDING PUTVELD 10 TE REIJMERSTOK Op een uitstekende woonlocatie in het landelijk gelegen kerkdorp Reijmerstok kunnen wij u dit grotendeels onderkelderde geschakelde (technisch vrijstaande) woonhuis met onder meer ruime woonkamer, dichte keuken, 5 slaapkamers, moderne badkamer, riante dubbele garage en 25 zonnepanelen te koop aanbieden, ideaal voor bijvoorbeeld grote gezinnen of praktijk of beroep aan huis ALGEMEEN Vraagprijs: € 485.000,-- k.k. Aanvaarding: in overleg Onderhoud: goed Bouwjaar: circa 1979 Perceeloppervlak: 385 m² Woonoppervlak: circa 193 m² Overige inpandige ruimte: circa 68 m² (kelder en garage) Gebouwgeboden buitenruimte: circa 7 m² (overkapping) Externe bergruimte: circa 38 m² (garage en hobbyruimte) Inhoud: circa 892 m³ (incl. kelder en garage) Energielabel: A (geldig tot 03-11-2030) TYPERING Dit woonhuis is rustig gelegen in de kern van het kerkdorp Reijmerstok (Limburgs: Rimmesjtók of Remmersjtók), één van de tien karakteristieke kerkdorpen van de Zuid-Limburgse gemeente Gulpen-Wittem en heeft ongeveer 525 inwoners. Het dorp ligt op korte aftand van Maastricht en Heerlen, die beiden binnen 15 autominuten bereikbaar zijn. Voor de dagelijkse voorzieningen en scholen zijn zowel Gulpen als Margraten snel te bereiken. Reijmerstok ontstond in de middeleeuwen bij de herenhoeve De Puthof en groeide geleidelijk uit tot een lintdorp. Het ligt op het Plateau van Margraten op een hoogte van ongeveer 175 meter. Het glooiende landschap wordt hoofdzakelijk voor de landbouw gebruikt. In de omgeving van het dorp wordt ook hop verbouwd voor de Gulpener Bierbrouwerij. Door de ligging midden in het prachtige Heuvelland profiteer je natuurlijk optimaal van het vele groen en prachtige vergezichten en beginnen wandel- en fietsroutes spreekwoordelijk bij de voordeur. Het pand is degelijk en in spouw gebouwd en door de huidige en tevens eerste eigenaar al die jaren keurig onderhouden. Qua isolerende voorzieningen is het bij de bouw voorzien van spouw- en dakisolatie en hardhouten (Merbau) kozijnen met dubbele beglazing. Eigenaar heeft het dak later van binnenuit alsook de vloer deels nog extra nageïsoleerd. Bij uitbreiding in 1989 zijn op de eerste en tweede verdieping aan de achterzijde aluminium kozijnen (middelste draai-kiep) geplaatst met eveneens dubbele beglazing. Rolluiken zijn aangebracht aan de achterzijde in de eetkamer, keuken en badkamer, grotendeels elektrisch bedienbaar. Tenslotte zijn in 2012 al 25 zonnepanelen geplaatst, waardoor het elektraverbruik tot een minimum wordt beperkt. Verder heeft eigenaar onder meer in 2018 de gehele badkamer vernieuwd, in 2020 het platte dak vernieuwd met EPDM, alsook een nieuwe cv-ketel laten plaatsen en dit jaar is nog de meterkast vernieuwd. De afwerking is duurzaam en keurig te noemen: de gehele woning is voorzien van (grof) stucwerk wanden, stuc-/spuitwerk plafonds, een fraaie merbau parketvloer in de woon- en eetkamer, een travertin tegelvloer in hal en keuken en een eiken parketvloer op de gehele eerste verdieping. Uniek aan dit object is de (onverwachte) overvloedige ruimte: de riante 193 m² woonoppervlakte met onder meer 5 (ruime) slaapkamers maakt het bijvoorbeeld geschikt voor grote gezinnen. De grote garage van bijna 50 m² en aansluitende hobby- of bergruimte maakt het daarnaast ook aantrekkelijk voor een hobbyist en/of kantoor of praktijk aan huis. Tenslotte is het ook nog grotendeels onderkelderd (40 m²). Kortom: een riante keurig onderhouden en duurzame woning (label A) op een gewilde locatie met diverse gebruiksmogelijkheden, die voor jaren woongenot zal zorgen! INDELING Souterrain: De woning is grotendeels onderkelderd, bereikbaar via een tussendeur vanuit de woonkamer; kelderportaal (11,8 m²) met witgoedaansluitingen; provisiekelder (6,8 m²) met toegang kruipruimte; hobbykelder (14,8 m²) met doorgang naar kelder (6,8 m²). Parterre (voorzien van deels travertin tegelvloer, deels merbau parketvloer): Entree aan linkerzijde; ruime centraal gelegen hal (5,7 m²) met travertin tegelvloer, trap naar verdieping en meterkast (ruim voldoende automaten, aardlek, vernieuwd in 2022, krachtstroom, slimme elektra-, gas- en watermeter); geheel betegeld toilet met wandcloset en fontein; woonkamer (22,0 m²) aan voorzijde met merbau parketvloer, fraaie gemetselde schouwpartij (schoorsteenkanaal voormalige open haard nog bruikbaar) met elektrische sfeerhaard en niveauverschil naar eetkamer (20,1 m²) met merbau parketvloer, deur naar de keldertrap, grote lichtkoepel, halogeen inbouwspots, openslaande dubbele deuren naar de tuin en convectorput; dichte keuken (14,4 m²) met tegelvloer, deur naar achtertuin, muurkast en keukeninstallatie in hoekopstelling voorzien van diverse boven- en onderkasten, hoge kasten, laden, afzuigkap, 4-pits gaskookplaat, elektrische oven, vaatwasser, koelkast en composiet werkblad en achterwand met dubbele spoelbak; naar voren uitgebouwde verwarmde dubbele garage (totaal 49,6 m²) met tegelvloer, kantelpoort naar oprit, lichtstraat, cv-kast met cv-gas combiketel (Remeha Avanta HR, bouwjaar 2020, eigendom), omvormer zonnepanelen, openslaande dubbele deuren naar achtertuin, wasbak, separate loopdeur naar tuin (achterste gedeelte intern afsluitbaar met kantelpoort) en toegang bergzolder (nokhoogte 1,7 meter); hobbyruimte (13,9 m²) aansluitend aan garage. Tuin: Ruime voortuin omheind met een grotendeels beuken, deels taxus haag, gazon, borders en beplanting, alsmede oprit aan linkerzijde naar garage en voordeur en parkeergelegenheid voor meerdere auto’s; achtertuin met terras aansluitend aan de woning, toegang garage en achter de garage gelegen hobbyruimte, gazon, borders, beplanting en achterin de tuin gelegen zonneterras. 1e Verdieping (geheel voorzien van een eiken visgraat parketvloer): Ruime overloop (12 m²) met open vaste trap naar tweede verdieping; slaapkamer I (13,5 m²) aan voorzijde; slaapkamer II (8,8 m²) aan voorzijde; (ouder)slaapkamer III (totaal 41,9 m²) aan achterzijde, bestaande uit een portaal/doorloopkast met wastafel en gigantische L-vormige slaapkamer (grootste hoogte 3,62 meter) met veel lichtinval; geheel betegelde in 2018 gemoderniseerde badkamer (7,4 m²) voorzien van ligbad, douche met cabine, wandtoilet, bidet, wastafel met meubel en spiegelkast, mechanische afzuiging en designradiator. 2e Verdieping: Bereikbaar via vaste trap; overloop (3,9 m²); (slaap)kamer/kantoor (6,5 m², hoogte > 1,5 meter) aan voorzijde met dakraam; ruime L-vormige slaapkamer (22,0 m², hoogte > 1,5 meter) aan achterzijde met kamerbrede dakkapel. BIJZONDERHEDEN - Unieke landelijke ligging, middenin het Mergelland; - Nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen; - Gewilde omgeving met diverse wandel- en fietsroutes; - Keurig bewoond en uitstekend onderhouden; - Goed geïsoleerd (energielabel A); - Voorzien van 25 zonnepanelen; - Vijf slaapkamers; - Badkamer vernieuwd in 2018 - Riante garage met bergzolder; - Grotendeels onderkelderd; - Plat dak vernieuwd in 2020 (EPDM); - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Koper is te allen tijde gerechtigd en wordt geadviseerd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;