Ruime starterswoning gelegen aan de rustige weg Clemensstraat 37 Eygelshoven aan het 'Bergbos'. De woning heeft een ruime woonkamer met parketvloer, ruime open keuken, ruime bijkeuken, 3 slaapkamers, kelder en een zolder die te gebruiken is als werkkamer of extra slaapkamer. De woning is voorzien van 16 zonnepanelen die eigendom zijn. Op de begane grond is een airco waarmee de benedenverdieping verwarmd kan worden. Ook is er een houtkachel en een gaskachel aanwezig op de benedenverdieping die geheel passen in de jaren 30 stijl van de woning. Het platte dak op de aanbouw is 2 jaar geleden geheel vernieuwd. De woning is gelegen in de nabijheid van een basisschool, supermarkt en andere voorzieningen. Begane grond Entree met toegang tot de hal ( 3.25 X 1.00m ) voorzien van een tegelvloer. Ruime woonkamer ( 8.20 X 3.60m ) voorzien van parketvloer, gaskachel en pelletkachel Open keuken ( 4.79 X 2.70m ) met de keukenopstelling in L-vorm. De keuken is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap en oven. Bijkeuken ( 4.30 X 4.70m )met een wandkast en toegang tot de achtertuin (4.95 X 4.80m ). Badkamer met inloopdouche ( 1.90 X 2.00m ) en toilet ( 1.35 X 1.00m ) bereikbaar vanuit de keuken. Vanuit de woonkamer is er via een trap toegang tot de kelder ( 6.30 X 0.83/1.00 ). Eerste verdieping 3 slaapkamers en toilet die vanuit de overloop bereikbaar zijn. slaapkamer 1: 4.79 X 3.15/3.80m Slaapkamer 2: 3.87 X 2.73m Slaapkamer 3: 3.15 X 1.85m Zolderverdieping: Vanuit de overloop op de eerste verdieping is de zolder bereikbaar via een vaste trap. De zolder is verdeeld in 2 ruimten. De zolder biedt voldoende ruimte voor een extra slaapkamer of werkkamer. Bijzonderheden: - De woning is gelegen in een rustige kindvriendelijke omgeving. - De woning is voorzien van 16 zonnepanelen in eigendom - De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen HR+ - De CV-ketel is gehuurd en over te nemen, CA €40,00 P/M - energielabel A - De woning is goed onderhouden. De benedenverdieping is instapklaar. De bovenverdieping makkelijk op te frissen. AANSPRAKELIJKHEID Het bovengenoemde is slechts een globale omschrijving van het object. De informatie berust deels op door derden aan ons kantoor verstrekte informatie. Met de meeste zorg hebben we deze informatie verwerkt, doch kunnen we ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure en eventuele verstrekte platte gronden kunnen geen rechten worden ontleend. NIET ZELF WONEN CLAUSULE Koper is ermee bekend dat verkoper de woning niet zelf heeft gebruikt/bewoond en dat hij derhalve niet heeft kunnen informeren over eigenschappen c.q. gebreken aan de woning, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij de woning zelf feitelijk had gebruikt.’’ ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER De koper is gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten verrichten of andere adviseurs te raadplegen om een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud. ZEKERHEIDSSTELLING De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom.