In een jonge dynamische woonwijk mogen wij u deze moderne geschakelde woning aanbieden. Deze woning is verrassend ruim en beschikt over 4 slaapkamers, inpandig bereikbare garage en fraai aangelegde tuin. De woning is rustig gelegen aan een groenvoorziening te Kerkrade, Graan 37. Indeling: Parterre Via de voortuin met ruime oprit is de entree te bereiken. Betegelde hal met meterkast, opgang naar verdieping en toiletruimte met toilet en fontein. Ruime betegelde woonkamer van ca. 37m². Via de woonkamer is de gesloten keuken bereikbaar. De keuken is voorzien van een moderne keukeninstallatie met de navolgende apparatuur: 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, koelkast met vriesvak, vaatwasser en ingebouwde koffieapparaat. De keuken is ca. 9m² groot. Verder is de trapkast bereikbaar vanuit de keuken. Separaat aan de keuken gelegen bijkeuken/wasruimte van ca. 4m². Via de bijkeuken is de garage met elektrische kantelpoort bereikbaar. De garage is ca. 17m² groot. Middels een deur in de woonkamer en via de bijkeuken is de tuin te bereiken. De sfeervolle tuin is gelegen op het zuidoosten en beschikt over een ruim terras, goede bezonning en is geheel omsloten. Eerste verdieping Middels de overloop zijn twee slaapkamers te bereiken van ca. 16m² en 11m² met vloerbedekking. Geheel betegelde badkamer van ca. 5m² met ligbad, douche, toilet en vaste wastafel. Tweede verdieping Middels de overloop zijn twee slaapkamers te bereiken van ca. 23m² en 11m² met vloerbedekking. De grote slaapkamer biedt tevens toegang tot het dakterras aan de voorzijde van de woning. Aan de overloop is tevens een bergruimte gelegen alwaar de HR CV ketel van het merk Remeha is gesitueerd (2021, eigendom). Bijzonderheden - Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. - Deze woning is voorzien van een uitstekend isolatiepakket (Energielabel A). - Rustig doch zeer centraal gelegen nabij diverse voorzieningen, winkels, scholen en prachtige wandelgebieden. - Diverse steden zijn door de uitstekende infrastructuur (Buitenring) snel bereikbaar.