Stap binnen in deze smaakvolle vrijstaande woning gelegen in het rustige Poelveld, Eijsden. Met zijn prachtige sanitair, zonnige tuin vol privacy en energielabel A, belooft deze woning niet alleen luxe, maar ook duurzaamheid en comfort in één. Geniet van het gemak van een oprit en garage, terwijl de mogelijkheid om een extra slaapkamer te creëren op zolder zich aanpast aan uw behoeften. Gelegen nabij het hart van Eijsden, met alle voorzieningen binnen handbereik, biedt deze woning de perfecte balans tussen rust en gemak. Indeling Begane grond Entree met moderne meterkast (9 groepen en 2 aardlekschakelaars) Recent vernieuwd toilet met zwevend toilet en fonteintje. De L-vormige living (circa 42m2) heeft veel lichtinval en ruimte. Via de schuifpui is er toegang naar de tuin. De woonkamer en entree hebben een luxe beuken parketvloer. De nette, enigszins gedateerde keuken (9m2) is functioneel. In 2014 is de keuken voorzien van nieuwe inbouwapparatuur: koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat en oven. Via de keuken is er eveneens toegang naar de achtertuin. Bijkeuken (circa 5m2) heeft een wasmachine-aansluiting, werkblad en opbergruimte. Garage (19m2) heeft een dubbele poort, loopdeur naar de tuin en een tegelvloer. De tuin heeft bestrating, graspartij, een speelhuisje, kleine houten berging en een zij-ingang naar de voorzijde van het huis. De omheining is afgewerkt met een nette schutting en beukenhaag. De tuin is gesitueerd op het Noord-oosten. Door de vrije ligging kunt u de hele dag genieten van de zon in de achtertuin. Eerste verdieping L-vormige overloop. Slaapkamer 1 (16,7m2) met dakkapel. Slaapkamer 2 (12m2) is momenteel in gebruik als kantoor annex logeerkamer. Slaapkamer 3 (9,8m2) wordt gebruikt als kleedkamer en is gelegen aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer 4 (16,7m2, boven garage) heeft een groot recent geplaatst dakkapel. Gehele verdieping is afgewerkt met een luxe lamelparket en modern stucwerk. Prachtige moderne badkamer (12m2) met een bad, inloopdouche, dubbele wastafel met modern meubel, zwevend toilet, inloopdouche en vloerverwarming. Zolder Momenteel is de zolder bereikbaar middels een vlizo-trap. Het is relatief eenvoudig om een vaste trap te realiseren. De bergzolder beschikt over een dakraam, mechanische ventilatie-unit. Ook is hier de HR combiketel geplaatst (Atag, installatiejaar 2024, eigendom) De nokhoogte is 215cm en er bestaat dus de mogelijkheid om hier een vijfde slaapkamer te realiseren. Bijzonderheden - Goed onderhouden en energiezuinige vrijstaande woning met vier slaapkamers. - Geheel v.v. isolerende beglazing met houten kozijnen en deels v.v. horren. - De dakkapel aan de achterzijde is geplaatst in 2022 en is van kunststof met HR++ beglazing. - Vloer- en gevel zijn geïsoleerd. - Het dak is geïsoleerd met unidek dakplaten. - De woning beschikt over een definitief energielabel A. - Het schilderwerk aan de buitenzijde is in 2018 uitgevoerd. - Zijpanelen van de gevel zijn vernieuwd met Rockpanel in 2018. - De gehele woning is v.v. modern stucwerk en recent schilderwerk. - Alle vloeren zijn van hoogwaardige kwaliteit. - Mogelijke opleverdatum eind juni 2024. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper, en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen, kunnen daar geen rechten aan worden ontleend. Alle rechten voorbehouden.