Op zoek naar een strak afgewerkte ruime twee-onder-een-kapwoning met hoog privacy gehalte, diepe vrijstaande garage en eigen oprit? Dan is deze sfeervolle woning, gelegen op een rustige en aangename locatie aan de rand van Moerstraten zeker iets voor u! De woning is de afgelopen jaren op fraaie wijze gemoderniseerd. In de afwerking is er gebruik gemaakt van smaakvolle kleurstellingen en materialen. De woning is onder meer uitgerust met maar liefst 5 volwaardige slaapkamers, een royale woonkamer met schuifpui, een prachtig open keuken met kookeiland ,bijkeuken, en een stijlvolle badkamer (2022). Ook de achtertuin is keurig en tevens onderhoudsvriendelijk aangelegd. De woning is volledig geïsoleerd, is voorzien van 6 zonnepanelen, dubbele– en HR++ beglazing en kenmerkt zich met een energielabel B. Is dit die keurig afgewerkte woning waar u al geruime tijd naar op zoek bent? Sweere Makelaardij helpt u graag verder! Bouwjaar : 1981 Woonoppervlakte : ± 125 m² Externe bergruimte: ± 32 m² Inhoud: ± 435 m³ Gemeente: Wouw Sectie : B Nummers : 1151 Grootte : 257 m² ISOLATIE - Houten kozijnen en kunststof kozijnen - HR++ beglazing en dubbele beglazing - 6 Zonnepanelen (huur) - Dak-, gevel- en vloerisolatie - Energielabel B - Grotendeels voorzien van rolluiken BEGANE GROND Een warm welkom! Via de voorzijde betreden we de ruim opgezette entree. Vanuit de hal heeft u directe toegang tot de woonkamer, de meterkast (vernieuwd in 2023, 14 groepen en 3 aardlekschakelaars, glasvezel) en het geheel betegelde toilet. Het toilet beschikt over een wandcloset en fonteintje. AFWERKING HAL Vloer: Plavuizen Wanden: Granol Plafond: Houten schroten Via de hal komt u in de aangename en ruime woonkamer (± 36 m²) terecht. De met PVC visgraat ingelegde vloer, in combinatie met de warme kleurstellingen, de open indeling en verbinding met de keuken maken deze woonkamer tot een sfeervol geheel. De woonkamer kent een prettige indeling met aan de voorzijde van de woning de zithoek en aan de achterzijde de eethoek. De woonkamer waarborgt een hoog gehalte aan privacy. De diverse raampartijen en de aanwezige schuifpui zorgen voor veel natuurlijke lichtinval. De raampartijen in de woning zijn voorzien van houten– en kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De schuifpui kenmerkt zich met HR++ beglazing. De schuifpui zorgt voor een prettige verbinding tussen woonkamer, keuken en achtertuin. Het merendeel van de raampartijen beschikt over rolluiken. Via de trapopgang in de woonkamer is er toegang tot de eerste verdieping. AFWERKING WOONKAMER Vloer: PVC visgraatvloer Wanden: Stucwerk + Behang Plafond: Stucwerk i.c.m. inbouwspots De moderne open keuken (2012) (± 11 m²) met fraai kookeiland (2023) zijn het kloppend hart van de woning. Deze heerlijke keuken is van alle hedendaagse gebruiksgemakken voorzien en nodigt uit om de lekkerste gerechten te bereiden. De keuken beschikt over de volgende (inbouw)apparatuur: - Inductie kookplaat met recirculatie afzuiging - Koelkast; - Vaatwasser; - Combi-oven/combimagnetron Er is ruim voldoende kastruimte aanwezig in de keuken. AFWERKING KEUKEN Vloer: PVC vloer (betontegellook) Wanden: Stucwerk Plafond: Stucwerk Via de keuken betreedt u de bijkeuken (± 7 m²). Deze ruimte is een prettige toevoeging en biedt u veel praktische opbergruimte. In de bijkeuken zijn de wasmachine en droger opgesteld. Via de bijkeuken heeft u directe toegang tot de achtertuin. AFWERKING BIJKEUKEN Vloer: Plavuizen Wanden: Spuitwerk Plafond: Spuitwerk EERSTE VERDIEPING Middels de vaste trap in de woonkamer heeft u toegang tot de eerste verdieping. Deze woonlaag is ingericht met een overloop, badkamer en drie slaapkamers. Alle slaapkamers zijn strak en in smaakvolle kleurstellingen afgewerkt. De eerste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en de tweede en derde slaapkamer zijn aan de voorzijde van de woning gesitueerd. Alle raampartijen zijn voorzien van rolluiken. AFWERKING EN OPPERVLAKTES Slaapkamer 1: ± 13 m² Vloer: PVC vloer Wanden: Stucwerk Plafond: Stucwerk Slaapkamer 2: ± 11 m² Vloer: PVC vloer Wanden: Stucwerk Plafond: Stucwerk De derde slaapkamer doet momenteel dienst als walk-in-closet, maar kan prima worden aangewend als slaapkamer. De slaapkamers en badkamer zijn voorzien van kunststof draai-kiep kozijnen. De vaste kozijnen betreffen houten kozijnen. AFWERKING EN OPPERVLAKTES Slaapkamer 3: ± 9,5 m² Vloer: Laminaat Wanden: Stucwerk Plafond: Stucwerk De elegante badkamer (2022) (± 5 m²) is stijlvol ingericht en geheel betegeld in een ‘marmer look’. De badkamer is zeer compleet uitgerust en voorzien van primaire en secundaire sanitaire voorzieningen. Zo is er een tweede toilet, een luxe wastafel met bijpassend meubel, designradiator, verwarmde spiegel en een ligbad met regendouche. Het raampartij zorgt voor prettig natuurlijk lichtinval. Middels de trap op de overloop betreedt u de tweede volwaardige verdieping. AFWERKING BADKAMER Vloer: Tegelvloer Wanden: Tegelwerk Plafond: MDF plafondplaten i.c.m. inbouwspots ZOLDER Via de vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Hier wordt u verrast met de aanwezigheid van een overloop en nog eens twee extra slaapkamers. Beide slaapkamers zijn voorzien van een royaal dakraam (kunststof kozijn met dubbel glas), welke zorg dragen voor ruim voldoende natuurlijk lichtinval. Op de overloop bevindt zich de cv-ketel (Vaillant EcoTec, 2017). AFWERKING EN OPPERVLAKTES Slaapkamer 4: ± 7,5 m² Vloer: Laminaat Wanden: Behang Plafond: Divers Slaapkamer 5: ± 7,5 m² Vloer: Laminaat Wanden: Behang Plafond: Divers DE TUIN De achtertuin is volledig in stijl met de woning netjes en strak aangelegd. De tuin biedt optimale privacy en is als onderhoudsvriendelijk te bestempelen. Het perceel is grotendeels voorzien van sierbestrating, afgewisseld met kunstgras en enkele volwassen beplanting, zoals een palmboom. De achterom bevindt zich een de zijkant van de woning en op de eigen oprit is plaats voor 2 auto’s. GARAGE De royale vrijstaande garage (10,69 m x 3,00m) is een echte pre bij deze woning. In deze diepe garage kunt u eenvoudig twee auto's parkeren. Tevens leent de garage zich uitstekend als extra opbergruimte of voor andere doeleinden. De ruimte beschikt over een elektrische roldeur aan de voorzijde. Moerstraten is een klein dorp met circa 600 inwoners in de gemeente Roosendaal in de provincie Noord-Brabant. Het dorp beschikt over een klein aantal winkels, bedrijven en een voetbalclub. Met nog geen 10 minuten naar Roosendaal, 10 minuten naar Bergen op Zoom, 30 minuten naar Antwerpen en 30 minuten naar Rotterdam is dit Brabantse dorp prettig gelegen. Moerstraten bevindt zich te midden van landbouwgebied op laaggelegen zandgrond, omringd door bekende bosgebieden. Moerstraten bevindt zich te midden van landbouwgebied op laaggelegen zandgrond. Ten zuidoosten bevindt zich Landgoed Altena, een waterwingebied met jong bos. Ten zuiden van Moerstraten ligt het Pottersbos. Ten noorden van Moerstraten vindt men, op Steenbergs grondgebied, het natuurgebied Oudland en ten westen daarvan Het Laag. - Openbaar vervoer - Directe uitvalswegen A17 - A58 - A4 - Basisonderwijs - Aantal basis winkels - Voetbalvereniging - Natuurgebieden - Landschappen - Monumenten