Bent u op zoek naar veel woonruimte? Een gunstig energielabel A? Veel (buiten)ruimte? De verkoper vertelt: Na 20 jaar is het zover, we gaan ons huis in Leersum verkopen. Wat een stap. We hebben nog nooit ergens zolang gewoond. Dus dat zegt wel genoeg. We hebben genoten van onze tijd hier. En genieten nog steeds. Ons huis hebben we op tekening van een aannemer gekocht en langzaam in het echt een huis zien worden. Met als voordeel het huis en tuin inrichten zoals we het zelf graag wilden. Een gezellige open woonkeuken met bar waar we veel tijd met vrienden hebben doorgebracht. Voor in de woonkamer een open haard met afsluitbare deur waar we menig uurtje bij hebben gezeten. In het souterrain een relaxte badkamer met bad en sauna waar we tijd doorbrachten na een drukke werkweek. Thuiswerken gebeurt hier regelmatig in ons souterrain. Ook onze zoon en zijn vrienden maken graag gebruik van deze heerlijke woonruimte. Grenzend aan het huis is een overkapping waar je met lekker weer, ook al regent het, toch buiten kan eten. Achter de garage ruimte voor fietsen, camper, caravan of boot en niet te vergeten het hout voor de open haard. Ook is het eenvoudig deze royale overkapping te veranderen in extra garageruimte of een werk/sport/hobbyruimte. Wat is er te vertellen over Leersum? Ons huis staat op een paar minuten lopen van een groot bos. Heerlijk met de hond wandelen (met officieel losloopgebied) en in het bos mountainbiken. Gezellig dorp met alle basisvoorzieningen en 3 basisscholen. Nu zijn we toe aan een volgende stap in ons leven. Terug naar onze roots. Maar zeker is dat we nog vaak genoeg naar Leersum terug zullen komen. We wensen de nieuwe bewoners heel veel leefplezier in ons huis en de mooie omgeving toe. Wij nodigen u van harte uit om deze woning aan de Halfeiken 4b in Leersum te komen ervaren tijdens een bezichtiging! Deze woning is onder andere voorzien van zeer veel leefruimte (238 m2 woonoppervlak waar de ruime zolder nog niet eens in meegenomen is). Gelegen op een riant perceel van 584 m2. Drie ruime slaapkamers, twee badkamers, riant souterrain, vrijstaande garage met vliering, een ruime overkapping (denk aan stalling van de caravan, boot of camper?), zonnepanelen, energielabel A, zo kunnen wij nog wel even door gaan… Gelegen op een mooie locatie, aan de rand van Leersum. Vlakbij zijn diverse voorzieningen zoals de uitgestrekte bossen van het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug, het winkelcentrum, diverse basisscholen en cultureel centrum De Binder. Naast de bossen zijn ook de uitgestrekte weilanden aan de zuidkant van Leersum in de nabije omgeving te vinden. De uitvalswegen A12 en A15 zijn goed en snel te bereiken. Tevens zijn er goede verbindingen met het openbaar vervoer. Kortom: deze woning is zeker een bezichtiging waard! De indeling van deze woning is als volgt: Entree aan de zijkant van de woning. Hal met toegang tot het toilet, meterkast, bergkast en trapopgang naar de eerste verdieping en het riante souterrain. De woning heeft een U-indeling waardoor het geheel zeer ruim aanvoelt. De woonkamer is aan de voorzijde gelegen en o.a. voorzien van een (hout) inbouwkachel en plavuizen vloer. De open woonkeuken is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een keuken in hoekopstelling met eiland. Verder is de keuken van diverse inbouwapparatuur voorzien. Neem vooral ook even de tijd om aan de tafel te zitten en te genieten van het uitzicht door de openslaande deuren. Vanuit de keuken komt u in de bijkeuken met witgoed-opstelplaats en toegang tot een voorraadkelder. Het souterrain is een serieuze toevoeging aan deze woning (85 m2)! Op dit moment treft u hier een zeer riante open ruimte met aan de achterzijde een extra kamer met toegang tot de badkamer/ wellness-ruimte. Op de eerste verdieping heeft u vanaf de overloop toegang tot een 3-tal ruime slaapkamers, de badkamer en een apart toilet. De grote slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een riante schuifwand met veel bergruimte! Daarnaast zijn er nog een tweetal slaapkamers aan de voorzijde van de woning. Tussenin treft u de complete badkamer voorzien van een ligbad met douche, dubbele wastafel en een aparte douchecabine. Middels een vlizo-trap is de tweede verdieping bereikbaar. Deze ruimte mag zeker niet onbenoemd blijven! Veel ruimte en mogelijkheden. Tevens opstelplaats van de c.v.-ketel. Eventueel is het creëren van extra woonoppervlak hier mogelijk door het plaatsen van een vaste trap en dakramen. De ruimte is er al! Buiten treft u aan de woning (eetgedeelte) vast een overkapping. Een zeer riante garage met vliering en daarachter een vanuit het huis onzichtbare zeer ruime carport met zonnepanelen. Een tuin met veel mogelijkheden en meer dan voldoende ruimte om van het buitenleven te genieten! Kortom: deze woning is zeker een bezichtiging waard! Bijzonderheden: - Een woning met zeer veel ruimte! - Energielabel A - Vrijstaande stenen garage en zeer ruime carport (oppervlakte 48 m2). - Veel parkeergelegenheid op eigen terrein. - Riant souterrain. - Isolerende voorzieningen: volledig geïsoleerd. - Verwarming en warm water: c.v.-combiketel Vaillant, 2022. Gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming. - Aanvaarding in overleg, mogelijk vanaf 1 juli 2024. Leersum: Leersum vormt een onderdeel van de gemeente Utrechtse Heuvelrug. Het dorp ligt midden in een van de mooiste natuurgebieden van Nederland met een gevarieerd landschap van bos en heide dat garant staat voor rust en natuurschoon. Aan de zuidrand van het dorp liggen uitgestrekte weilanden met heerlijke vergezichten, terwijl aan de noordrand bossen het dorp omarmen. Het dorp biedt voor jong en oud een gevarieerd aanbod op cultureel, sociaal en sportief gebied. Het Bosbad en de vele wandel-, fiets- en ruiterpaden zijn een uitdaging voor de buitensportliefhebbers. U vindt in Leersum verschillende basisscholen en kinderopvang. Winkels, een keur aan horeca, het cultuurhuis ’de Binder’ en openbaar vervoer zijn grotendeels geconcentreerd rond het centrum en de Rijksstraatweg. Aan de zuidrand van het dorp liggen uitgestrekte weilanden met heerlijke vergezichten, terwijl aan de noordrand bossen het dorp omarmen.