TOP BELEGGINGSPAND OP A LOCATIE IN VERKOOP BIJ KH-SOLUTIONS MAKELAARS. Een beleggingspand in verhuurde staat, bestaande uit 3 APPARTEMENTEN gelegen op een TOP LOCATIE AAN DE CAUBERG TE VALKENBURG AAN DE GEUL. Het pand is geheel gerenoveerd in 2019 en geheel geïsoleerd naar de huidige isolatienormen. Alle appartementen zijn voorzien van airco units en worden geheel gemeubileerd en gestoffeerd opgeleverd. OMGEVING Het pand is recht tegenover de ingang van de toeristische trekpleister Gemeentegrot Valkenburg gesitueerd, in directe nabijheid van diverse horecagelegenheden. Tegenwoordig is Valkenburg een van de grootste toeristische bestemmingen binnen Limburg. Ieder jaar worden er meer dan 1 miljoen hotelovernachtingen verkocht in de stad en er komt een veelvoud hiervan aan dagjesmensen naar de stad toe. Denk hierbij aan bekende locaties en evenementen zoals Amstel Gold race, Holland Casino, Thermae 2000 en Landal vakantieparken. Het pand is goed bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt. Gesitueerd op loopafstand van het centrum Valkenburg, loopafstand van een supermarkt en loopafstand van een treinstation. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 3 minuten rijden. INDELING BEGANE GROND Gemeenschappelijke entree en toegang tot het eerste appartement gelegen op de begane grond. Het 2-kamer appartement (ca. 50 m2) beschikt over een ruime woonkamer met open keuken, een ruime slaapkamer, een badkamer en een binnentuin gelegen op het noorden. De moderne keuken met kookeiland is voorzien van de volgende keukenapparatuur; een afzuiginstallatie, een inductie kookplaat, een combi oven, een vaatwasmachine, een spoelbak en opbergkasten. De badkamer, het separaat toilet, de ruime slaapkamer en de binnentuin zijn gelegen aan de achterzijde. De moderne badkamer beschikt over een inloopdouche, een douchescherm, een wastafel en een design radiator. EERSTE VERDIEPING Gemeenschappelijke entree en toegang tot het tweede appartement gelegen op de eerste verdieping. Het 2-kamer appartement (ca. 62 m2) beschikt over een ruime woonkamer met open keuken, een ruime slaapkamer, een badkamer en een balkon gelegen op het noorden. De moderne keuken is voorzien van de volgende keukenapparatuur; een afzuiginstallatie, een inductie kookplaat, een combi oven, een vaatwasmachine, een spoelbak en opbergkasten. De badkamer, de ruime slaapkamer en het balkon zijn gelegen aan de achterzijde. De moderne badkamer beschikt over een inloopdouche, een douchescherm, een wastafel, een toilet en een design radiator. TWEEDE VERDIEPING Gemeenschappelijke entree en toegang tot de maisonnette gelegen op de tweede en derde verdieping. Het 3-kamer appartement (ca. 84 m2) beschikt over een ruime woonkamer met open keuken, een ruime slaapkamer, een badkamer en een balkon gelegen op het noorden. De moderne keuken is voorzien van de volgende keukenapparatuur; een afzuiginstallatie, een inductie kookplaat, een combi oven, een vaatwasmachine, een spoelbak en opbergkasten. De moderne badkamer beschikt over een inloopdouche, een douchescherm, een wastafel, een toilet en een design radiator. Het balkon is gelegen aan de achterzijde van de maisonnette. DERDE VERDIEPING Via een vaste trap bereikt u de derde verdieping. Overloop met toegang tot twee slaapkamers en twee bergruimtes. AANVULLENDE INFORMATIE · Beleggingspand in verhuurde staat met een GEBRUIKERSOPPERVLAKTE VAN CA. 208 M² · Het pand is geheel gerenoveerd in 2019 en geheel geïsoleerd naar de huidige isolatienormen. Alle appartementen worden geheel gemeubileerd en gestoffeerd opgeleverd · Twee balkons en een binnentuin · Alle appartement zijn voorzien van airco units · Cauberg 8 beschikt over een ENERGIELABEL D · Cauberg 8A beschikt over een ENERGIELABEL C · Cauberg 8B beschikt over een ENERGIELABEL C · Het beleggingspand wordt professioneel beheer door een extern kantoor. · De INFORMATIEBROCHURE met de daarin benoemde huurinkomsten en andere belangrijke informatie is enkel op te vragen via makelaarskantoor KH-Solutions Makelaars. BEZICHTIGING INPLANNEN? Uitsluitend op afspraak via makelaarskantoor KH-Solutions Makelaars. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge overeenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door KH-Solutions Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren. MAKELAAR KENNETH HEUTS VAN KH-SOLUTIONS MAKELAARS NODIGT JE GRAAG UIT VOOR EEN BEZICHTIGING.