'GASLOZE VRIJSTAANDE WONING' (Energielabel A +++) Bent u op zoek naar een royale en comfortabele vrijstaande woning, welke ook nog eens gasvrij is? Dan is dit wellicht de woning voor u. Deze keurig onderhouden en uitgebouwde vrijstaande woning met inpandige stenen garage ligt aan een hele fijne en rustige straat in Heino. De afwisseling tussen de verschillende woningtypes aan de Pinksterbloem zorgt voor een afwisselend straatbeeld. De woning is de laatste jaren verduurzaamd en nog extra na-geïsoleerd. Zo is de woning o.a. voorzien van een warmtepomp, warmtepompboiler, ventilatiesysteem met WTW (per ruimte gedistribueerd), rolluiken, 33 zonnepanelen, bodem-isolatie en nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen met triple glas (HR+++). Het betreft een echt gezinshuis. Dit fijne woonhuis is onder andere aan de achterzijde uitgebouwd waardoor er een ruime woonkeuken is gerealiseerd. Hier kunt u heerlijk 'tafelen' met familie en vrienden. Verder zijn er 3 slaapkamers, een extra hobbyruimte en een moderne badkamer op de 1e verdieping en op de 2e verdieping zijn er 2 slaapkamers gerealiseerd. Een ideale woning voor een gezin en/of thuiswerkers welke extra ruimte(s) nodig hebben om rustig te kunnen werken. Een fraaie combinatie van energiezuinig en royaal wonen met legio aan gebruiksmogelijkheden. De woning ligt op korte afstand van bos. Scholen, winkels, speeltuinen en openbaar vervoer zijn ook allemaal makkelijk bereikbaar. Het dorp Heino heeft een goed en breed winkelaanbod, gezellige terrasjes en er is een wekelijkse markt op maandagmorgen. Qua voorzieningen zijn in Heino 3 basisscholen (en BSO) aanwezig, een station met goede verbindingen, een openlucht zwembad en meerdere sportverenigingen. Ook bereikt u in 'no time' wandelend het schitterende groene buitengebied van Heino met vele monumentale buitenplaatsen zoals Landgoed Den Alerdinck, De Colckhof en Landgoed Het Rozendael. Bijkomend voordeel is dat de stad Zwolle op een kleine 10-15 autominuten afstand gelegen is. INDELING Begane grond: U komt binnen in de hal met trapopgang en meterkast, vanwaar u toegang heeft tot het toilet en de woonkamer. Het betreft een L-vormige woonkamer met een eiken houten vloer en vanaf hier is middels de en-suite deuren de gezellige woonkeuken te bereiken. De keuken is opgesteld aan een wand en er is een schiereiland. De vloer in de woonkeuken is belegd met een fraaie Belgische hardstenen plavuis en de behaaglijke vloerverwarming maakt het geheel tot een comfortabele ruimte. Uiteraard is de keuken voorzien van de nodige inbouwapparatuur, te weten: inductie kookplaat, afzuigkap, oven, combi/oven magnetron, koelkast, Quooker, vaatwasser (2022) en een koffiezetapparaat (2024). Via de keuken komt u in de praktische bijkeuken met o.a. de opstelling van de wasmachine/droger. Vanaf de bijkeuken is de inpandige garage te bereiken. De garage heeft een waterpunt, een deur naar de achtertuin en garagedeuren welke toegang geven naar de oprit. 1e Verdieping: Vanaf de overloop heeft u toegang naar de 3 slaapkamers en de badkamer. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel met meubel en een toilet. Via de overloop is de hobbyruimte boven de garage te bereiken. Hier treft u de opstelling van de boiler, omvormer van de zonnepanelen en de mechanische ventilatiebox. Daarnaast is er genoeg ruimte om spullen te bergen. 2e Verdieping: Via een vast trap komt u op de 4e slaapkamer en de 5e slaapkamer. De slaapkamers zijn voorzien van kunststof dakramen met triple glas en een rolluik. In een afgetimmerde ruimte/kast en de knieschotten is er ook nog de nodige ruimte op spullen te bergen. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 1993 - Energielabel A +++ - Woonoppervlak 173 m² - Bruto inhoud 723 m³ - Perceeloppervlak 383 m² - Gasloos & energiezuinig - Warmtepomp (2022) - Warmtepompboiler 270 ltr (2022) - Ventilatie systeem met WTW (per ruimte gedistribueerd) - Kunststof kozijnen met HR+++ beglazing (m.u.v. tuindeuren, voordeur, toiletraampje en garagedeuren) - Bodemisolatie IsoPearl (2020) - Meterkast vernieuwd (2021) - 33 Zonnepanelen - 2e Verdieping na-geïsoleerd (2022) - Keurig onderhouden woning - Rustige ligging - Nabij bos, station en centrum Heino Wilt u deze verrassende mooie woning bezichtigen? 'Mail dan naar Eikenaar Makelaardij'