Zeer ruime en instapklare twee-onder-één kapwoning, energielabel A+++ en gelegen in de nieuwe wijk “Torenstee Polder”. Deze schitterende, instapklare woning aan de Heuvelstee 40 in Numansdorp biedt alles wat u zoekt in een comfortabele en moderne woning. Gelegen in de rustige en kindvriendelijke woonwijk “Torenstee Polder”, profiteert u van de ideale combinatie van rust en bereikbaarheid. De woning is in 2023 gebouwd en inmiddels volledig afgewerkt tot een prachtige woning. Dankzij de uitbouw over de gehele breedte aan de achterzijde van de woning geniet u van een extra ruime woonkamer. Alle dorpsvoorzieningen zijn op loopafstand te bereiken, en met de snelweg A29 vlakbij, heeft u een uitstekende verbinding naar de Randstad. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst in de hal vindt u de meterkast, een toiletruimte, de trapopgang naar de verdieping en de trapkast waar zich de opstelling van de bodemwarmtepomp bevindt. De ruime, uitgebouwde woonkamer biedt veel lichtinval door de grote ramen aan de achterzijde en geeft toegang tot de achtertuin doormiddel van dubbele openslaande deuren. De moderne keuken is aan de voorzijde gesitueerd en voorzien van een fraai kookeiland, ideaal voor de echte kookliefhebber. De opstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een inductie kookplaat met ingebouwde afzuigunit, vaatwasser, combimagnetron, koelkast, vriezer en een Quooker. Verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde en één aan de achterzijde. De badkamer is mooi ruim van opzet, in een prachtige neutrale kleurstelling uitgevoerd en keurig afgewerkt en ingericht met een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en een modern ligbad. Daarnaast vindt u een centrale overloop met een aparte toiletruimte en een vaste trapopgang naar de verdieping. Zolderverdieping: De zolderverdieping is eveneens bijzonder ruim en ingedeeld met een overloop, twee goede slaapkamers en een wasruimte. Tevens is er een goede bergzolder welke door middel van een vlizotrap bereikbaar is, perfect voor seizoensgebonden spullen. Tuin: De verzorgde tuin is strak aangelegd en grenst aan een brede watergang, wat zorgt voor veel privacy. Het gazon biedt voldoende ruimte voor kinderen om te spelen of om zelf te genieten van het buitenleven. Het terras is een fijne plek om te ontspannen. Aan de voorzijde van de woning is een oprit, en er is een praktische berging voor extra opslag. Bijzonderheden: • Bouwjaar woning: 2023; • Perceelgrootte: 409 m²; • Royaal woonoppervlak: 192 m²; • Buitenkranen voor- en achterzijde; • Houten kozijnen met HR++ glas; • Vloerverwarming op alle verdiepingen, inclusief koeling; • 12 zonnepanelen 2023; • Bodemwarmtepomp inclusief koeling; • Energielabel A+++; • Oplevering in overleg. Numansdorp: Een ideale woonomgeving Numansdorp is een gezellig dorp in de Hoeksche Waard, dat bekendstaat om zijn landelijke charme en uitstekende voorzieningen. Het dorp biedt alles wat u dagelijks nodig heeft, zoals supermarkten, winkels, scholen en sportfaciliteiten. Dankzij de ligging in de Hoeksche Waard is het omgeven door prachtige natuur, ideaal voor wandel- en fietsliefhebbers. Bovendien is Numansdorp goed bereikbaar met de auto en het openbaar vervoer. De nabijheid van de A29 zorgt ervoor dat u binnen een korte tijd in Rotterdam bent, waardoor het dorp perfect is voor wie rust zoekt zonder in te boeten op bereikbaarheid. Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie. Toelichtingsclausule meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wilmer & Van Twist Makelaardij treedt op als verkopend makelaar voor deze woning in Numansdorp, gemeente Hoeksche Waard. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!