Deze verrassend ruime tussengelegen woning met aanbouw, buitenberging en fraaie terrasoverkapping is gelegen op een royaal perceel van 167m². Het betreft een rustige en prettige locatie in Holtum. De achtertuin is maar liefst 15meter diep en is bereikbaar via een achteringang. De woning met kelder beschikt op de begane grond o.a. over een ruime ‘L-vorm’ woonkamer, separate eetkeuken met volledige installatie en badkamer. De verdieping telt 3 slaapkamers, een handige bergkast en ruim toilet. De bergzolder is middels een vlizotrap bereikbaar. De tuin is maar liefst 15m. diep en betreft een onderhoudsvriendelijk aangelegde tuin met een optimale privacy en prima bezonning. De ruime overkapping is een heerlijke plek om van deze fijne tuin te kunnen genieten. De tuin is tevens via een achtergelegen pad bereikbaar. Erg handig natuurlijk! De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1951. In de tussentijd is de woning al eens voorzien van een nieuw dak (‘Unidek’) en kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Het betreft een woning met een solide basis, welke op een aantal punten gemoderniseerd kan/ moet worden. De woning is nog niet voorzien van een centraal verwarmingssysteem en wordt momenteel verwarmd middels een gashaard. Holtum heeft een uitstekend centrale ligging in de regio en verbindingswegen als N276 en autosnelweg A2 zijn zeer snel bereikbaar. Steden als Maastricht, Eindhoven, Venlo, Aken en Düsseldorf zijn hierdoor snel en eenvoudig binnen ca. 30-45 autominuten te bereizen. De indeling is als volgt: Souterrain Provisiekelder. Begane grond Hal/ entree met meterkast, garderobe, trapopgang naar eerste verdieping en toegang tot de kelder. De ‘L-vorm’ woonkamer (28m²) beschikt over een ruime zithoek aan de voorzijde en gezellige eethoek aan de achterzijde. Tevens is een sfeervolle schouw met gashaard aanwezig. De separate eetkeuken is 9m² groot en is uitgerust met een degelijke eiken houten keukeninstallatie met de navolgende apparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en oven. Via de keuken is de grote terrasoverkapping (13m²) bereikbaar. De begane grond is tevens voorzien van een ruime badkamer, welke is voorzien van een ligbad, douche, wastafel en toilet. De badkamer wordt verwarmd met een elektrische radiator. De badkamer is gedateerd, doch netjes verzorgd. 1e Verdieping Overloop met handige bergkast en toegang tot 3 slaapkamers en het ruime toilet. De slaapkamers zijn respectievelijk 3.51 x 3.26, 3.51 x 2.90 en 2.15 x 1.97m. groot. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een mooie parketvloer. 2e Verdieping Zolder, bereikbaar middels vlizotrap. Ruime bergzolder. Tuin De tuin is maar liefst 15m. diep en betreft een onderhoudsvriendelijk aangelegde tuin met een optimale privacy en prima bezonning. De ruime overkapping betreft een prachtige aanvulling op deze fijne tuin. De tuin is tevens via een achtergelegen pad bereikbaar. Erg handig natuurlijk! Absoluut een heerlijke plek om in alle rust en een optimale privacy te kunnen genieten van uw vrije tijd. De gemetselde berging en het houten chalet zorgen voor veel bergruimte en/of ruimte voor hobby’s. Algemeen De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1951. In de tussentijd is de woning al eens voorzien van een nieuw dak (met Unidek dakplaten) en kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Het betreft een woning met een solide basis, welke op een aantal punten gemoderniseerd kan/ moet worden. Het energielabel is ‘G’. De woning is nog niet voorzien van een centraal verwarmingssysteem en wordt momenteel verwarmd middels een gashaard. Wellicht een ideale kans om meteen te kiezen voor Airco Inverters in combinatie met zonnepanelen! Locatie Holtum is een kerkdorp in de gemeente Sittard -Geleen, telt zo’n 1.200 inwoners, en betreft een woonplaats met enkele voorzieningen op loofafstand van de woning. Holtum heeft een uitstekend centrale ligging in de regio en verbindingswegen als N276 en autosnelweg A2 zijn zeer snel bereikbaar. Steden als Maastricht, Eindhoven, Venlo, Aken en Düsseldorf zijn hierdoor snel en eenvoudig binnen ca. 30-45 autominuten te bereizen. Onze presentatiebrochures en advertenties worden met grote zorgvuldigheid vervaardigd. Aan eventuele afwijkingen op de gegeven informatie en tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.