De Hoornbruglaan 17 is een aantrekkelijk dertiger jaren herenhuis gelegen in het geliefde Leeuwendaal. Het betreft een karakteristiek en stijlvol drielaags herenhuis met zonnig dakterras, voor- en achtertuin. De woning is gedurende lange tijd keurig bewoond waarbij het onderhoud op professionele en adequate wijze is uitgevoerd. Diverse originele stijldetails zijn bewaard gebleven of in oude luister hersteld, waardoor de woning een karaktervolle uitstraling heeft. Naast de lichte en sfeervolle kamer en suite, beschikt de woning over een viertal (slaap)kamers verdeeld over de eerste en tweede etage alsmede een tweetal badkamers. De woning beschikt voorts over bijzonder veel buitenruimte: het heeft een voor- en achtertuin, een drietal balkons én een dakterras. De groene voor- en achtertuin zijn fraai aangelegd en bieden in het hele jaar door zowel zon- als schaduwrijke zitplekken. Het dakterras is gelegen over de gehele breedte, aan de voorzijde van de woning en is aan vier zijden afgesloten. De voorzijde van het terras is afgesloten middels kozijnen bezet met dubbele beglazing heeft openslaande deuren naar het bovenste balkon, met weids uitzicht over de Hoornbruglaan. Op het heerlijke dakterras zit je van vroeg tot laat in het najaar heerlijk beschut buiten! Bovendien bestaat de mogelijkheid tot het overkappen van dit terras waardoor een extra slaapkamer wordt gecreëerd. LOCATIE De woning is gelegen in één van de meest geliefde straten van het Leeuwendaal; verkeersluw, kindvriendelijk en groen. Het Leeuwendaal kenmerkt zich door karakteristieke herenhuizen, gebouwd begin 1900. De wijk is een woonerf waarbij vele speelplekken uitnodigen tot buitenspelen. De oude kastanjeboom in het hart van de wijk is de plek waar Leeuwendalers tijdens gezellige feesten, zoals buurtborrels en Koningsdag, bijeenkomen om bij te praten. Daarnaast worden er veel activiteiten georganiseerd in de wijk zoals Kunst in de wijk, de Leeuwendaalrun en de Buitenspeeldag. De ligging in het Leeuwendaal zorgt voor een hoog voorzieningenniveau waaronder uitstekende openbaar vervoerverbindingen naar onder meer het centrum van Delft en Den Haag, het oude centrum van Rijswijk op loopafstand en een goede ontsluiting naar de snelwegen (A4 Den Haag - Amsterdam/Rotterdam, A12 Den Haag - Utrecht, A13 Den Haag - Rotterdam). Bovendien zijn zowel het oude centrum van Voorburg en de stadskernen van Delft en Den Haag binnen 10 á 15 minuten te bereiken op de fiets. INDELING Begane grond: fraai aangelegde voortuin; entree woning; vestibule met originele granito vloer, glas-in-lood ramen en meterkast; ruime hal met trap naar de eerste etage en toilet; royale en lichte kamer-en-suite met fraaie parketvloer, schouw met houtkachel, erker, schuifseparatie voorzien van een viertal vaste kasten en schuifdeuren met glas-in-lood, openslaande deuren naar de zonnige achtertuin; keuken voorzien van inbouwapparatuur, waaronder 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vriezer, deur naar de achtertuin; zonnige en fraai aangelegde achtertuin met terras en vrijstaande berging voorzien van elektra. Eerste etage: Overloop met trap naar de tweede etage, toilet en vaste kast; aan de voorzijde gelegen royale hoofdslaapkamer voorzien van dakraam, kastenwanden en openslaande deuren naar het eerste balkon; aan de achterzijde gelegen lichte en tevens ruime slaapkamer met tweetal vaste kasten en openslaande deuren naar het tweede balkon; naastgelegen slaapkamer van goed formaat; badkamer met moderne inrichting waaronder inloopdouche en wastafelmeubel met dubbele wastafel. Tweede etage: Lichte overloop met vaste kast alwaar opstelplaats cv-combiketel; tweede badkamer voorzien van sauna, inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en handdoekradiator; ruime en lichte slaapkamer met openslaande deuren naar het dakterras; royaal en zonnig dakterras gedeeltelijk overkapt en aan de voorzijde afgesloten middels houten kozijnen en openslaande deuren naar het balkon. Deze kozijnen zijn aan de binnenzijde voorzien van shutters in harmonica systeem. Het dakterras is voorzien van een steenoven. Goed voor vele uren buitenplezier! AANVULLENDE INFORMATIE - bouwjaar 1926 - woonoppervlakte 151 m² (NEN 2580) - perceeloppervlakte 158 m² - de woning is gelegen op eigen grond - de gehele woning is voorzien van hardhouten kozijnen bezet met HR++ beglazing - Vaillant ecoTECpure VHR28-34 CW5 cv-combiketel (2023) - de woning beschikt over 6 PV-panelen (260 WP) - energielabel C - NVM ouderdomsclausule van toepassing - oplevering in nader overleg BEWAARDE STIJLDETAILS - originele granitovloer - schuifseparatie - glas-in-lood - paneeldeuren - geornamenteerde plafonds INTERESSE IN DEZE WONING ? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.