** ER IS VEEL BELANGSTELLING VOOR DE WONING, WAARDOOR WIJ OP DIT MOMENT GEEN NIEUWE BEZICHTIGINGEN MEER IN KUNNEN PLANNEN ** ** U KUNT EEN MAIL NAAR ONS KANTOOR STUREN MET UW CONTACTGEGEVENS. WANNEER ER AFSPRAKEN GEANNULEERD WORDEN, DAN ZULLEN WIJ VANZELFSPREKEND CONTACT MET U OPNEMEN OM EEN AFSPRAAK VOOR EEN BEZICHTIGING TE MAKEN ** Deze goed onderhouden eengezinswoning grenst aan de voorzijde aan een rustig woonerf, aan de achterzijde heeft u een heerlijk vrij en groen uitzicht. Direct nabij het buitengebied gelegen! Ook aan duurzaamheid is gedacht! Zo is de woning voorzien van HR++ glas (deels kunststof kozijnen) en zijn het dak, de gevel én de vloer vakkundig na geïsoleerd. Daarnaast liggen er 10 zonnepanelen op het dak en is de woning voorzien van een energielabel A+. De woning is de laatste jaren voor een groot gedeelte gemoderniseerd en o.a. voorzien van een tuingerichte woonkamer met schuifpui en een open keuken. Het geheel is keurig afgewerkt met een eikenhouten topvloer en glad gestuukte wanden en plafond. Daarnaast beschikt de woning over 5 goede slaapkamers op de verdiepingen, verzorgd sanitair, een inpandige berging en een bergvliering. Aan de voorzijde is een carport en een parkeerplaats op eigen terrein, tevens is er een aangebouwde stenen berging aanwezig, voorzien van elektra. De achtertuin is ondanks een ligging op het noordoosten lekker zonnig, daarnaast is deze voorzien van een achterom. U bent van harte welkom om de woning te komen bekijken, wij leiden u met plezier rond! Driebergen-Rijsenburg is een geliefde plaats om te wonen. Het dorp maakt onderdeel uit van het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug. De natuur alsmede de uitgebreide faciliteiten, zoals vele sportvoorzieningen, sportclubs, de goede bereikbaarheid van de A12 en NS station Driebergen/Zeist maken het wonen zeer aantrekkelijk. Alle niveaus van (middelbaar) onderwijs zijn in de directe omgeving beschikbaar. Het dorp heeft een goede winkelstand met veel variatie aan winkels en restaurants met gezellige terrassen. De bossen zijn heerlijk om te wandelen, fietsen of de prachtige mountainbikeroutes te ontdekken! De Langbroekerwetering met mooie vergezichten, kastelen en weiland- en waterlandschap ligt op slechts een kilometer afstand van de woning. Tevens een zeer centrale ligging t.o.v. klein winkelcentrum De Sluis met een supermarkt en diverse speciaalzaken, verschillende basisscholen, de kinderboerderij, een bushalte en Health Center Hoenderdaal waar u onder meer kunt tennissen, squashen, fitnessen en golfen. Globale indeling: Begane grond: Zij-entree, hal met garderobe, meterkast (vernieuwde groepenkast) en een modern toilet met fonteintje. Keuken aan de voorzijde, voorzien van een granieten aanrechtblad en inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat met afzuiging, vaatwasser, oven, magnetron, koelkast en vriezer. Tuingerichte woonkamer met een vernieuwde (kunststof) schuifpui naar de achtertuin. Eerste verdieping: Afgesloten van de begane grond middels een deur boven aan de trap. Overloop, een royale ouderslaapkamer aan de voorzijde met een ruime inpandige berging v.v. dakraam. Aan de achterzijde bevinden zich nog 2 (slaap)kamers met uitzicht op het groen. Badkamer is inpandig en voorzien van een ligbad (douchen in bad), tweede toilet en wastafel. Tweede verdieping: In 2022 gerenoveerd, overloop met dakraam voor extra daglicht, daarnaast gebruik gemaakt van glazen panelen. Er zijn 2 slaapkamers op deze verdieping, beide met een dakkapel. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een ingebouwde kastenwand waarachter o.a. de wasmachine/droger en opstelling C.V.-ketel (Vaillant, 2023) weggewerkt zijn. Daarnaast is er nog bergruimte achter de schotten. Bergvliering: Toegang vanuit 1 van de slaapkamers naar de bergvliering via een vlizo trap. Schuur/berging: Aan de voorzijde van de woning is een aangebouwde berging van steen, door de hoogte is hier veel bergruimte voor fietsen en andere spullen. Tuin: De achtertuin heeft vrij en groen uitzicht en ligt op het noordoosten, u kan hier in de zomer tot zeker 18.00 uur heerlijk genieten van het zonnetje, daarnaast geniet u van veel privacy door het groen. Parkeren: Op eigen terrein kunnen twee auto’s geparkeerd worden, daarnaast is er nog (openbare) parkeergelegenheid op het woonerf en de nabije omgeving. Kenmerken: - Een fijn gezinshuis op een kindvriendelijke plek nabij diverse voorzieningen. - De woning is keurig onderhouden en vrijwel direct te betrekken. - De tweede verdieping is voorzien van een dakkapel aan zowel de voor- als de achterzijde, in 2022 is deze ruimte opnieuw ingedeeld en zijn hier 2 goede slaapkamers gecreëerd. - Keuken is uit 2009, inbouwapparatuur is deels vernieuwd. - Voorzien van keralit gevelbekleding (onderhoudsvriendelijk). - Verwarming en warm water middels C.V.-ketel (Vaillant, 2023). Keuken is voorzien van een close-in boiler voor snel warm water. - Energielabel A+. - Aan de voorzijde is een buitenkraan aanwezig. - De slaapkamer aan de voorzijde op de tweede verdieping is voorzien van elektrische zonwering (screen). - Oplevering in overleg, voorkeur verkoper eerste helft september 2024.