In dit royale hoekappartement is het rustig, levensloopbestendig en comfortabel wonen. Het appartement heeft een fraai zicht op het riviertje de Raam en het achterliggende park. Je ziet hier de seizoenen aan je voorbij trekken. Ligging op de tweede verdieping van een kleinschalig complex, voorzien van lift en met inpandig balkon op het westen. Op loopafstand vind je de supermarkt, dokterspraktijk, openbaar vervoer, de sporthal met zwembad en het buitengebied. Het centrum van Grave ligt op 10 fietsminuten. INDELING Begane grond: Twee verzorgde entrees aan weerszijden van het gebouw met videofooninstallatie, elektrische deuropener, lift en trappenhuis. Toegang tot de binnenplaats en de gezamenlijke fietsenstalling. Woonverdieping: Centrale gang met toegang tot de diverse ruimtes. Lichte woonkamer met veel lichtinval en mooi weids uitzicht over het riviertje De Raam en het park. Het zitgedeelte van de woonkamer ligt een treetje hoger waardoor je vanuit je 'luie' stoel kunt genieten van het mooie uitzicht. 's Winters kun je genieten van de elektrische sfeerhaard. Vanuit de eetkamer heb je toegang tot het inpandige balkon (9m2) waar je lekker beschut in de late middagzon kunt relaxen. De halfopen keuken grenst aan de woonkamer en heeft een granieten aanrechtblad, inbouwapparatuur (keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast en combimagnetron) en veel kastruimte. Er is een aansluiting voor een vaatwasser aanwezig. In de hal, woonkamer en keuken ligt een gelakte beukenhouten vloer (toplaag). Via de gang heb je toegang tot 2 slaapkamers waarvan één met vaste kastenwand, de badkamer met elektrische vloerverwarming, douchecabine, hoekbad, dubbele wastafel met meubel en designradiator, de bijkeuken met vaste kastenwand, CV-ketel (Nefit, 2020), mechanische ventilatie-unit en witgoedaansluitingen. Verder een apart toilet met fonteintje en de meterkast. Bijzonderheden/overig: De servicekosten bedragen in 2024 € 172,64 per maand. DE WIJK 'Estersveld' De wijk Estersveld is een sfeervolle, veelzijdige wijk met een mooi park en meerdere speeltuintjes. In de wijk bevindt zich een kinderopvang en basisschool en net daarbuiten middelbare school het Merlet College. In de kern van Estersveld staat een Jumbo. Vlakbij is ook buurtcentrum de Esterade, welke gedeeld wordt met nabijgelegen wijk de Stoof. De Stoof en Estersveld hebben een gezamenlijke wijkraad, website en nieuwsbrief. Het noorden van Estersveld, dat begrensd wordt door de Jan van Cuijkdijk, ligt op een paar honderd meter van het centrum van Grave. Achter deze dijk ligt de Maas met mooie wandelroutes. GRAVE Het is goed toeven in Grave. Een historisch vestingstadje met een levendige binnenstad, gelegen in de Brabantse gemeente Land van Cuijk. Gekenmerkt door sfeervolle straatjes, gezellige winkels en terrasjes, een mooie kade aan de Maas en een jachthaven bij het centrum. Met een wekelijkse versmarkt en regelmatig leuke evenementen valt er genoeg te beleven. Rondom Grave liggen de pittoreske kerkdorpen Velp, Escharen en Gassel en is volop natuurschoon. U wandelt en fietst zo naar een landelijke, rustige omgeving met weilanden, bossen en landgoederen. Ook zijn grotere steden zoals Nijmegen en Den Bosch binnen een half uur rijden bereikbaar. Kortom, Grave heeft voor iedereen iets te bieden.