Dit prachtige, karakteristieke herenhuis, aan de rand van het Geulstadje Valkenburg, staat op één van de mooiste locaties. De tuin grenst aan het hellingbos Biebosch waardoor er een volledige verbinding is met de natuur. Het centrum van Valkenburg bevindt zich op loopafstand. INDELING SOUTERRAIN Kelderruimte, 5.01 x 3.38, welke als voorraadkelder kan worden gebruikt PARTERRE Prachtige entree, hal met authentieke vloer (originele vloer) 6.93 x 3.09. Rechts van de hal is de ingang naar de woonkamer, 7.57 x 3.35. De woonkamer is v.v. een hoogwaardige parketvloer en de, openslaande, tuindeuren zorgen dat er een direct contact is met de achtertuin. Links van de hal, bevindt zich de woonkeuken, 7.45 x 2.95, v.v. alle moderne keukenapparatuur en houten vloer. Via het tussenportaal kan men via de keuken ook in de woonkamer komen. Via de keuken komt men in de ruime garderobe ruimte, 3.20 x 2.6o, het toilet (zwevend met fonteintje) en de bijkeuken. Via de garderobe ruimte heeft men ook toegang tot de achtertuin. In de bijkeuken, 5.13 x 3.09 staat de witgoedapparatuur en is er nog voldoende opbergruimte. 1e VERDIEPING Via de ruime overloop, 4.88 x 1.55, bereikt men 3 slaapkamers en de badkamer. Tevens is er op de overloop een separaat toilet (zwevend met fonteintje) De slaapkamers zijn resp. groot: 3.75 x 3.50, 3.88 x 3.56 en 3.80 x 3.10. De badkamer,4.00 x 3.40, is v.v. een ruime inloopdouche en dubbele wastafel met meubel. Zowel de overloop als de slaapkamers zijn v.v. een houten vloer. 2e VERDIEPING Via de vaste trap komt men op de 4e, zéér sfeervolle slaapkamer, 7.03 x 6.15, met 2 inloopkasten. Deze slaapkamer is ook v.v. een houten vloer. Op deze verdieping is tevens de cv-ketel geplaatst. TUIN De tuin brengt alles wat een mens nodig heeft om tot rust te komen. De totale oppervlakte is 1200m2, gelegen op het zuiden en is direct gelegen aan het hellingbos Biebosch. In de mencave met overkapping, gelegen aan de achterkant van de tuin, kan men optimaal genieten van de rust en de natuur. Dit is echt vakantie in de eigen tuin! Direct achter het huis bevindt zich het terras 9.00 x 5.00. De tuin is ook bereikbaar via de rechter zijkant van het huis. ALGEMEEN - De woning werd in 2016 geheel gerenoveerd - Woonoppervlakte 205 m2 - Perceel oppervlakte 1290m2 - Loopafstand van centrum - Direct gelegen aan diverse wandelpaden richting de natuur. - Binnen 5 min op autosnelweg richting o.a. Maastricht, Aken, Antwerpen Aansprakelijkheid Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woning informatie. Alle maten zijn circa maten. Ter bescherming van de belangen van zowel kopers als ook verkopers wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat kopers en verkopers de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheids vereiste).