Ontdek deze leuke starters- en gezinswoning met hoekligging. Met maar liefst 5 slaapkamers, een uitgebouwde woonkamer en 12 zonnepanelen (geplaatst in 2022), biedt deze woning volop ruimte en duurzaamheid. Geniet van een nette, ruime achtertuin op het westen met een vrijstaande berging met luxe overkapping en achterom. Gelegen aan de rand van Grave, met vrij uitzicht en parkeergelegenheid voor de deur. Op loopafstand van supermarkt, scholen, sportschool, bushalte en het buitengebied. Optioneel is een garagebox te koop met een vraagprijs van € 19.500,- k.k. INDELING Begane grond Hal, toilet met mechanische ventilatie, trapkast tevens meterkast. Ruime, uitgebouwde woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin en open keuken. De keuken is voorzien van een tegelvloer en diverse inbouwapparatuur (gaskookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, oven, koelkast (2024) en vaatwasser). Vanuit de keuken kom je in de handige bijkeuken met veel bergruimte en deur naar de achtertuin. Eerste verdieping Overloop, drie slaapkamers, waarvan twee ruim. Nette en vrolijke badkamer met douche, wastafel met meubel en mechanische ventilatie. Apart tweede toilet met mechanische ventilatie. Laminaatvloer op de overloop en slaapkamers. Tweede verdieping Vaste trap naar de tweede verdieping. Voorzolder met CV Intergas 2023 en witgoedaansluitingen. Twee slaapkamers waarvan 1 ruim en met dakkapel. Veel bergruimte achter knieschotten. Buiten Achtertuin op het westen met halfsteens berging met aluminium overkapping (2021) en achterom. De schutting aan de hoek- en achterzijde is in 2021 vernieuwd. De dakgoten zijn in 2022 vernieuwd. De riolering van de badkamer en de toiletten is in ca. 2010 vervangen. Algemeen/bijzonderheden De woning grenst met de hal en trapopgang aan het buurhuis, de woonkamers grenzen niet aan elkaar. Hardhouten ramen en kozijnen met isolerende beglazing behalve de aanbouw, deze is voorzien van kunststof ramen en kozijnen. De aanbouw is opgetrokken met goed isolerende bouwblokken. De hoekgevel is voorzien van spouwmuurisolatie. De gevelbekleding op voor- en achtergevel is ook geïsoleerd. Diverse elektrische rolluiken en 12 zonnepanelen. DE WIJK 'ESTERSVELD' De wijk Estersveld is een sfeervolle, veelzijdige wijk met een mooi park en meerdere speeltuintjes. In de wijk bevindt zich een kinderopvang en basisschool en net daarbuiten middelbare school het Merlet College. In de kern van Estersveld staat een Jumbo. Vlakbij is ook buurtcentrum de Esterade, welke gedeeld wordt met nabijgelegen wijk de Stoof. In dit buurtcentrum zit onder andere het jeugd- en jongerencentrum. De Stoof en Estersveld hebben een gezamenlijke wijkraad, website en nieuwsbrief. Het noorden van Estersveld, dat begrensd wordt door de Jan van Cuijkdijk, ligt op een paar honderd meter van het centrum van Grave. Achter deze dijk ligt de Maas, waarlangs meerdere mooie wandelroutes lopen. GRAVE Het is goed toeven in Grave. Een historisch vestingstadje met een levendige binnenstad, gelegen in de Brabantse gemeente Land van Cuijk. Gekenmerkt door sfeervolle straatjes, gezellige winkels en terrasjes, een mooie kade aan de Maas en een jachthaven bij het centrum. Met een wekelijkse versmarkt en regelmatig leuke evenementen valt er genoeg te beleven. Rondom Grave liggen de pittoreske kerkdorpen Velp, Escharen en Gassel en is volop natuurschoon. Je wandelt en fietst zo naar een landelijke, rustige omgeving met weilanden, bossen en landgoederen. Ook zijn grotere steden zoals Nijmegen en Den Bosch binnen een half uur rijden bereikbaar. Kortom, Grave heeft voor iedereen iets te bieden.