Het idyllische plaatje klopt hier helemaal! Sfeervolle boerderij, uitzicht over de landerijen, een ruim perceel van 1.618 m² en veel privacy. Stel je voor dat je hier prachtige zomeravonden doorbrengt in de tuin, uitkijkend over het erf en de omliggende gronden. Heerlijk toch? Combineer dat plaatje ook nog eens met de nabije ligging ten opzichte van Wijhe, plus een grote schuur om spullen op te bergen, en het praktische en idyllische komen samen bij deze woning. Niet alleen het idyllische plaatje klopt hier, maar de huidige eigenaren hebben diverse zaken uitgevoerd om de woning ook te verduurzamen. Ze hebben 21 zonnepanelen (bj. 2022) geplaatst, grotendeels HR++ beglazing geplaatst, de cv-ketel in 2016 vervangen en de meterkast is vernieuwd. Een deel van de gevels en het dak was al nageïsoleerd door de vorige eigenaar. De elektrische laadpaal (blijft achter) maakt het duurzame karakter compleet. Gecombineerd geeft dat de woning energielabel B! Omgeving De afstand tot Wijhe bedraagt circa 5 á 10 autominuten. Wijhe is een geliefd dorp, dat beschikt over diverse voorzieningen zoals supermarkten, een station (op 10 minuten fietsen) en een sfeervol winkelcentrum met diverse horeca. Ook het station van Heino is op fietsafstand bereikbaar (traject Zwolle-Enschede) De omgeving rondom Wijhe is ook prachtig te noemen, met de IJssel als absolute eyecatcher. Rondom de IJssel zijn diverse natuurgebieden, waar fietsers en wandelaars fantastisch hun hart kunnen ophalen op de vele wandel- en fietspaden. De bruisende steden Deventer en Zwolle liggen op circa 25 autominuten. Indeling Begane grond Entree, met toegang tot de keuken. Deze keuken beschikt over een mooi fornuis met geïntegreerde oven, een vaatwasser, koelkast, vriezer en een oven/magnetron-combi. Vanuit de keuken bereik je de centrale hal, waar alle overige ruimten aan gelegen zijn. Te beginnen met de woonkamer. Dit is een ruime kamer. De sfeervolle open haard maakt het compleet. De begane grond beschikt tevens over twee slaapkamers, een badkamer (met wastafel en een bad), een separaat toilet én een aparte wasruimte. Via een portaal bereik je de achterdeur, die toegang geeft tot de achtertuin. Eerste verdieping Overloop, toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en een toilet. Het beschikt tevens over elektrische vloerverwarming. In één van de slaapkamers is de cv-ketelruimte afgetimmerd. Tuin De tuin is ruim opgezet en onderverdeeld in verschillende gedeelten. Vanaf de inrit gezien heb je aan de rechterzijde een dierenweide, waar je ideaal kleinvee kan houden, maar je kan het net zo goed inrichten als tuin of speelweide. Aan het einde van de inrit staat een zeer riante (grotendeels) houten schuur, ideaal voor het opslaan van spullen of voor een hobby die extra ruimte vergt. Op deze schuur zitten ook de 21 zonnepanelen. In de schuur zit ook de pomp van de beregeningsinstallatie dat door de tuin loopt. Aan de linkerzijde van de woning hebben de huidige eigenaren een groentetuin met kas gecreëerd. Aan de achterzijde van de woning en schuur zit de achtertuin, met een terras tegen de schuur aan, waar je prachtig over de weilanden wegkijkt. Het echte buitenleven beleef je hier in optima forma! Overige bijzonderheden Hoewel de woning deels gemoderniseerd is, heeft de woning op bepaalde zaken onderhoud nodig. De sfeer van de boerderij en de potentie van de plek is dit meer dan waard! Het geheel biedt veel ruimte en mogelijkheden. Om de huidige staat van de woning in kaart te brengen en kandidaat-kopers te helpen bij het aankoopproces, is er alvast een bouwtechnische keuring van de woning opgesteld. Deze is inzichtelijk voor iedereen die een bezichtiging heeft. Kenmerken - Woonoppervlakte: circa 157 m² - Inhoud: circa 640 m³ - Perceeloppervlakte: 1.618 m² - Bouwjaar: circa 1900 Deze woning heeft een eigen website: kappeweg40.nl