Welkom in deze charmante en modern afgewerkte eengezinswoning, ideaal gelegen in de rustige en jonge wijk Amaliastein in Vianen. Deze tussenwoning uit 1991 biedt alles wat je nodig hebt voor comfortabel en stijlvol wonen. Bij binnenkomst word je direct gegrepen door de warme sfeer en het moderne karakter van het huis. De lichte woonkamer nodigt uit tot ontspanning en biedt een mooi uitzicht op de fraai aangelegde achtertuin. Deze tuin is perfect voor wie van zon houdt: 's ochtends en 's middags kun je hier heerlijk genieten van de zonnestralen en ontspannen in je eigen groene oase. Op de eerste verdieping vind je een royale slaapkamer met een prachtige dakkapel, die niet alleen voor veel natuurlijk licht zorgt, maar ook voor extra ruimte. Deze uitbouw maakt de kamer ideaal als master bedroom of luxe kantoor aan huis. De woning is strategisch gelegen in de kindvriendelijke wijk Amaliastein, met scholen, speeltuinen en winkels op korte afstand. Bovendien biedt de wijk een uitstekende verbinding met uitvalswegen en openbaar vervoer, waardoor je snel in het centrum van Vianen of omliggende steden bent. Kortom, een heerlijke woning die perfect is voor gezinnen, starters of mensen die op zoek zijn naar een fijne plek in een rustige en groene omgeving. Laat je verrassen door de ruimte, sfeer en het comfort dat deze woning biedt en plan snel een bezichtiging Omgeving: Amaliastein is een ruime, kindvriendelijke wijk met veel groenvoorzieningen, die zeer gunstig ligt ten opzichte van uitvalswegen (A2 en A27). De dijk en uiterwaarden bevinden zich op loopafstand. Het gezellige centrum van Vianen alsmede scholen, winkelcentra en sportvoorzieningen bevinden zich op fietsafstand. Indeling: Begane grond: Hal, toilet met fonteintje, meterkast, trapopgang. Toegang tot de ruime lichte woonkamer met trapkast en toegang naar de achtertuin. Open keuken voorzien van alle gemakken gelegen aan de voorzijde van de woning. Eerste verdieping: Overloop met vaste kast. Toegang tot de 2 slaapkamers gelegen aan de voor- en achterzijde van de woning. Badkamer met inloopdouche, ligbad, toilet en wastafelmeubel. Tweede verdieping: Royale zolderruimte, met aansluiting voor het witgoed en opstelling van de Cv-ketel en voorzien van 3 Velux dakramen. Bijzonderheden: - woonoppervlakte: 104 m2 (conform NEN 2580); - inhoud: 351 m3; - bouwjaar 1991 (Bron: BAG); - definitief energielabel B; - dak-, muur-, en vloerisolatie; - volledig voorzien van dubbele beglazing; - voorzien van 8 zonnepanelen; - de woning is aan de achterzijde voorzien van rolluiken, elektrische bediening op de begane grond en handmatig op de etage. - oplevering wens verkoper in de week van 17 februari 2025.