Aantrekkelijke, grotendeels gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning met praktijkruimte op de begane grond. Dit fraai afgewerkte huis is gelegen in het centrum van Woudenberg en beschikt over parkeergelegenheid op eigen grond. Door de jaren heen is deze woning op veel punten verbeterd, verduurzaamd en gemoderniseerd. Denk daarbij aan o.a. volledige isolatie, betonvloer met vloerverwarming op de begane grond, nieuwe keuken en sanitair, 16 zonnepanelen. De aanwezige zijuitbouw met berging en werkruimte en is voor veel doeleinden geschikt zoals praktijk aan huis, maar ook een extra slaapkamer met badkamer op de begane grond is relatief eenvoudig te realiseren. De woning ligt in een rustig straatje midden in het centrum met de winkels om de hoek. Woudenberg is een vriendelijk, centraal gelegen dorp op de rand van de Utrechtse Heuvelrug en met een zeer goede bereikbaarheid t.o.v. Utrecht, Amersfoort en Veenendaal. Indeling: Entree, modern toilet met fonteintje, trapopgang met praktische trapkast waar zich tevens de vernieuwde groepenkast bevindt; lichte sfeervolle woonkamer met gezellige houtkachel en aan de achterzijde een schuifpui naar de op het zuiden gelegen tuin; open keuken welke gedeeltelijk is gelegen in de uitbouw en beschikt over een luxe keukenopstelling welke is voorzien van breed fornuis met inductie kookplaat en oven, afzuigkap in het plafond, vaatwasmachine, quooker, combimagnetron, koelkast en separatie vriezer; Doorloop naar praktische zij-uitbouw met bijkeuken/berging, wasruimte, tweede toilet en praktijkruimte met wastafel en airco welke op dit moment in gebruik is al schoonheidssalon. De gehele begane grond is voorzien van een moderne tegelvloer met vloerverwarming en strak gestucte wanden en plafonds. Eerste verdieping: Overloop met drie slaapkamers van respectievelijk 14 m², 13 m² en 7 m²; moderne, in 2019 vernieuwde badkamer met vloerverwarming en voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en derde toilet. Tweede verdieping: Via vaste trap bereikbare zolderverdieping met aan de achterzijde geplaatste, brede dakkapel; ruime voorzolder met opstelling cv-ketel en mechanische ventilatie; prima vierde slaapkamer met veel bergruimte. Tuin: Besloten achtertuin op het zuiden welke keurig is aangelegd en beschikt over een gezellige overkapping. Bijzonderheden: - bouwjaar 1970, perceeloppervlakte 190 m²; - woonoppervlakte 157 m², inhoud 566 m³; - energielabel A; - verwarming en warmwater middels Nefit Trenline HR cv-ketel uit 2016; - vloerverwarming op begane grond en in badkamer; - gevel-, vloer- en dakisolatie; - volledige dubbel glas m.u.v. voordeur; - 16 zonnepanelen, geplaatst in 2023; - badkamer geplaatst in 2019; - dakkapel geplaatst in 1999; - aanbouw werkkamer/salon 2003; - op het naastgelegen perceel is een 2/1-kapwoning (2 bouwlagen) in aanbouw. Voor deze woningen komen vijf parkeerplaatsen. Voor meer informatie hierover kunt u contact opnemen met de makelaar.