Rustig gelegen in de gemoedelijke woonwijk 'De Balmerd' ligt deze speelse twee-onder-een-kap woning met inpandige garage en royale oprit op huisnummer 24 van de Kleidonk. Een mooie, lichte woonkamer met gashaard, een ruime, moderne keuken met tuinkamer, splinternieuwe badkamer van 2024 en een grote tuin met veranda zijn onder andere de smaakvolle ingrediënten van dit fijne familiehuis. Deze waterrijke en groene wijk kenmerkt zich door de zeer gevarieerde huizenbouw en de ruime opzet met groenstroken en speelplekken. Het dorpscentrum en enkele basisscholen zijn, heel ideaal, op korte fietsafstand bereikbaar. Diverse uitvalswegen liggen eveneens zeer dichtbij. De gezellige binnenstad van Nijmegen is slechts op een kwartiertje rijden met de auto te bezoeken. Noemenswaardig zijn de 11 aanwezige zonnepanelen waardoor het huis energiezuinig is. Alle platte daken zijn in 2023 aangepakt. Indeling: Begane grond: Binnenkomst in hal met garderobe, meterkast, trapopgang en toegang tot toiletruimte met zwevend wc en fontein. Door naar de woonkamer met het zitgedeelte aan de voorzijde. Hier bevindt zich een gezellige gashaard. Dankzij de raampartijen aan de voorzijde en de zijgevel is deze living heerlijk rijk aan daglicht. De achterzijde is eveneens licht dankzij de schuifpui die toegang biedt tot de ruime achtertuin. Hier aan de achterzijde bevindt zich tevens de moderne, grote keuken met inductie kooksysteem, afzuigkap, koelkast, vriezer en kraan met Quooker. Achter de keuken bevindt zich de speelse aanbouw met veel glasoppervlak en openslaande deuren naar de tuin. Deze aanbouw met ingebouwde koelkast en vriezer functioneert als eetkamer en geeft toegang tot de garage. Ook geeft deze eetkamer doorgang aan de praktische bijkeuken met veel kastruimte. Op de begane grond ligt een pvc vloer in de hal, de keulen en in de aanbouw waaronder aangename vloerverwarming is aangebracht. De woonkamer beschikt over een tijdloze houten vloer. Eerste etage: De vaste trap komt uit op de overloop met aangrenzend drie slaapkamers en de nieuwe badkamer van 2024. De twee slaapkamers aan de voorzijde beschikken over een laminaatvloer. Op de slaapkamer aan de achterzijde evenals op de overloop ligt vloerbedekking. De badkamer is in 2024 vernieuwd en voorzien van een inloopdouche, moderne wastafel met bijpassend meubel en een zwevend toilet. Tweede etage: Wederom een vaste trap leidt naar de bovenste etage. Hier op de voorzolder is de cv-ketel (Nefit, bouwjaar 2009) en het mechanische ventilatiesysteem gefaciliteerd. Ook is hier een washok met witgoed en wastafelmeubel te gebruiken. Door naar de vierde slaapkamer met vloerbedekking. Achter de knieschotten is veel bergruimte te gebruiken. Een deur hier leidt naar het grote balkon over de breedte van het huis en kijkt vrij uit over het groen en water. Tuin: De voortuin is grotendeels aangelegd met straatwerk en een oprit naar de carport en de garage. De carport beschikt over twee lichtkoepels. Hier in de voortuin kunnen meerdere auto's op eigen terrein parkeren. De garage heeft openslaande deuren aan de voorzijde en beschikt over een betonvloer en een uitstortgootsteen. Vanuit de garage is ook een loopdeur naar de achtertuin. Deze achtertuin is verzorgd aangelegd met gras, kleurrijke borders, twee zonneterrassen en een gezellige veranda met aangename heaters en spotverlichting. Naast deze veranda is ook nog een stenen berging met betonvloer en elektra te gebruiken. Deze tuin beschikt bovendien over een waterpuls voor de bewatering van het groen. Kortom een verrassende en ruime gezinswoning in een prima staat van onderhoud. De aangename leefomgeving in deze woonwijk met veel ruimte en groen maken het plaatje compleet. Een uitgebreide sfeerimpressie en nog meer informatie zijn te vinden op Kleidonk24.nl. De juiste indruk opdoen kan vanzelfsprekend het beste tijdens een vrijblijvende bezichtiging. NB: Wij verzoeken u vriendelijk een bezichtiging aan te vragen via Funda of via Kleidonk24.nl met daarbij de vermelding van uw telefoonnummer.