“Landelijk wonen op een royaal perceel" Een ruwe diamant in het groen! Dat is hoe wij deze woonboerderij zouden willen omschrijven. Want de opties en mogelijkheden zijn eindeloos om hier uw droomwoning te creëren. Altijd al gedroomd van landelijk wonen in een groene omgeving? Dan is deze sfeervolle rietgedekte woonboerderij wellicht wat u zoekt! Gelegen aan een rustige weg, vindt u deze vrijstaande woning met veel privacy op een perceel van maar liefst 2086 m2. De perfecte plek voor zowel de tuin- als de dierenliefhebber. De boerderij biedt de perfecte balans tussen samenzijn en elkaar toch vrij kunnen laten door de vele verschillende ruimtes in en rondom het huis. Met maar liefst 5 slaapkamers en twee badkamers is er volop ruimte voor het hele gezin, een heerlijk familiehuis dus! De gelijkvloerse woonmogelijkheden maken dit huis bovendien zeer toegankelijk. Thuiswerken of een praktijk aan huis behoort ook tot de mogelijkheden. Op het perceel bevinden zich nog een garage, houten schuur (voormalig paardenboxen) en een tuinhuis. De nieuwe bewoners kunnen hier de handen uit de mouwen steken om de woning naar eigen inzicht te verduurzamen en te upgraden. Wat dacht u van een uitbouw met strakke lijnen en veel glas, of wellicht een zwembad in de tuin. Kortom, deze woonboerderij is een kans om écht te genieten van het buitenleven en te ontsnappen aan de drukte! Haarsteeg is een gemoedelijk en rustig dorp om te wonen. Alle benodigde faciliteiten zoals winkels, scholen en gezondheidszorg zijn snel te bereiken en dit alles in een rustige dorpse omgeving. Haarsteeg beschikt over een natuurgebied genaamd De Haarsteegse Wiel, waar het schitterend wandelen is. Op relatief korte afstand ligt het recreatiegebied Engelermeer, het oude vestingstadje Heusden en het bruisende centrum van ’s-Hertogenbosch. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Ook de op en afrit van de A-59 zijn snel bereikbaar. Nieuwsgierig geworden? Bel ons snel voor een bezichtiging! We leiden je graag rond. INDELING: Begane grond: Entree / hal met toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de living, bijkeuken, slaapkamer, werkkamer en badkamer. De woonkamer met sfeervolle open haard staat in open verbinding met de eetkamer en is gelegen aan de voorzijde van de woning. De keuken is opgesteld in hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. In de bijkeuken bevindt zich de opstelling van de Cv-ketel en aansluitingen voor de wasapparatuur. Vanuit de eetkamer en bijkeuken kan men naar de tuin. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot de 3 ruim bemeten slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Daarnaast is er op deze verdieping volop bergruimte aanwezig. Buiten: Oprit met plek voor meerdere auto's, toegang tot de vrijstaande garage met bergvliering. Over de tuin kunnen we kort zijn. Fantastisch! te midden van volop groen. Laat de foto's voor zich spreken. Algemeen: - Bouwjaar: omstreeks 1800 - Perceeloppervlakte: 2086m² - Inhoud: 736m³ - Gebruiksoppervlakte wonen: 188m² - Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: 63m² - Koper dient rekening te houden met verduurzaming en modernisering - Energielabel E - Aanvaarding in overleg. Tot slot Een woning ziet, voelt en beleeft u pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden u graag rond in deze woning. Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.