Zuiderdiep 309, Valthermond

€ 1.095.000

Via Funda
Laatst gewijzigd: 06 juni 2024

Aankoopbegeleiding

Profiteer van persoonlijke begeleiding, jarenlange ervaring, en een strategische aanpak van onze aankoopmakelaar.

Woningwaarde

Vraagprijs
€ 1.095.000
Geschatte woningwaarde
€ 1.090.000
1.05M1.10M

Over deze woning

Een woonboerderij in deze stijl en van deze kwaliteit kom je maar zelden tegen… Een werkelijk uniek verbouwde en goed geïsoleerde woonboerderij op een ruim perceel van ca. 11.450 m²! De woonboerderij is zeer degelijk en onder de architectuur van H.P. Berlage gebouwd omstreeks 1928. Uniek voor die tijd was de stalen dakconstructie en de gemetselde spouwmuren van de gehele boerderij. Vanaf 2016 is het geheel zeer grondig en buitengewoon stijlvol gerenoveerd. De boerderij is van binnen compleet gestript en opnieuw opgebouwd met enkel luxe materialen. Het gehele woonhuis is geïsoleerd en de boerderij heeft energielabel A en RC-waarde 5. De begane grond is voorzien van een betonvloer met vloerverwarming en de gehele begane grond beschikt over natuurstenen vloerafwerking. In 2022 is de verdieping ingericht met o.a. 4 ruime slaapkamers en een badkamer in dezelfde klassieke stijl en wederom met degelijke materialen. In totaal telt de boerderij 5 slaapkamers en 3 badkamers. Het perceel is in samenwerking met Landschapsbeheer Drenthe keurig aangelegd en geeft het geheel een luxueuze uitstraling. De aangebouwde kapschuur, veranda en vlonder zijn in 2022 gerealiseerd. Achter de boerderij is nog ruim 6.500 m² grond aanwezig, welke momenteel nog in gebruik is als bouwland. Eventueel is het mogelijk om dit gedeelte van het perceel buiten de koop te laten. INDELING Begane grond: Ruime centrale hal met entree en vrijstaande trapopgang – woonkamer met schouw en houtkachel – zitkamer met terrasdeuren – eetkamer met houtkachel en aangrenzend de sfeervolle, massief houten keuken – riante slaapkamer met halfopen badkamer met dubbele douche, vrijstaand ligbad en dubbele wastafel – bijkeuken met kelderingang – kelder met waterontharder – badkamer met douche, wastafel en inloopkast – berging met CV-ketel – inpandige schuur met vrije overspanning ingericht met werkplaats, berging en originele koe stalling. Verdieping: U-vormige overloop met vide – 4 ruime slaapkamers – badkamer met douche, toilet en wastafel. BESTEMMING Op het perceel rust de bestemming 'Agrarisch'. Informeer bij ons naar de financieringsmogelijkheden. Gezien de omliggende woonbestemmingen en het ontbreken van de agrarische functie(s) van het object, is het aannemelijk dat de gemeente mee zou willen werken aan een bestemmingswijziging naar 'Wonen'. OMGEVING Het lintdorp Valthermond is gelegen in de gemeente Borger-Odoorn tussen de plaatsen Stadskanaal en Emmen. In Valthermond zijn diverse voorzieningen aanwezig, zoals o.a. basisscholen, een supermarkt, sportverenigingen, een open lucht zwembad en een medisch centrum. Door de gemeente Borger-Odoorn lopen diverse fiets-, wandel-, en ruiterpaden, door bos en heide, langs “schapenpark” en bosvennen, langs hunebedden en cultuur-historische bezienswaardigheden van de streek. In het oostelijke, veenkoloniale deel van de gemeente liggen diverse monumentale boerderijen en zijn er vele weidse vergezichten. ALGEMEEN - Monumentale boerderij ‘’Mayflower’’ - Uniek en oerdegelijk verbouwd vanaf 2016, kosten noch moeite gespaard - Recentelijk de rieten kap vervangen - Het buiten schilderwerk is in 2022 uitgevoerd - De woonboerderij is voorzien van glasvezel - Goed geïsoleerde woonboerderij, energielabel A en RC-waarde 5 - De boerderij beschikt maar liefst 349 m² woonoppervlak, telt 5 slaapkamers en 3 badkamers - Geschikt voor verdere duurzame maatregelen - Eventueel met minder grond te koop - Agrarische bestemming, informeer bij ons naar de financieringsmogelijkheden.