Unieke kans om te wonen in een ruime karakteristieke woning (gebruiksoppervlakte van ca. 179 m²) met garage en de mogelijkheid om de achtergelegen grote loods (van ca. 187 m²) en een mooi buitenterrein erbij te kopen. De huidige bewoners hebben de woning van de hoefsmid gekocht en in de jaren zeventig van de vorige eeuw grondig verbouwd. VIRTUEEL DOOR DE WONING Loop alvast virtueel door de woning, tuin en loods met de beschikbare 3D-scan en laat de alles online helemaal tot leven komen! Bekijk hem snel op Funda (3D tour) of op onze website onder het kopje Matterport 3D en laat je verrassen! GLOBALE INDELING Begane grond: entree/hal, vaste kast, toilet, bijkeuken, keuken, werkkamer/winkel en woonkamer. Eerste verdieping: overloop, 3 slaapkamers, badkamer en cv-ruimte. Tweede verdieping: bergzolder. BEGANE GROND Entree/hal met vaste kast, toilet en toegang tot de bijkeuken, keuken, winkel/kantoor en ruime woonkamer. De bijkeuken, keuken en deel van de woonkamer zijn gesitueerd in de aanbouw. De keuken heeft een ruime L-vormige opstelling met diverse apparatuur. Via de keuken is de bijkeuken en de achtertuin bereikbaar. De ruime woonkamer is in twee niveaus ingedeeld en heeft twee houtkachels, deels authentieke plavuizen, deels fraaie houten balkenplafond, deels massief houtenvloer en openslaande deuren naar de achtertuin. Aan de voorzijde van de woonkamer zit nog fraai glas-in-lood tussen het dubbel glas in de kozijnen. Vanuit de woonkamer is er tevens toegang tot de eerste verdieping. De begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming. EERSTE VERDIEPING Grote overloop en toegang tot de badkamer en 3 slaapkamers waarvan 2 met vaste kasten. De badkamer heeft een toilet, douche, ligbad en wastafel. De wasruimte heeft de opstelplaats cv-ketel (Nefit). Vanaf de overloop is er middels een vlizotrap toegang tot een ruime bergzolder. EXTRA INFORMATIE OVER DE WONING - dakbeschot en nieuwe spanten zijn ca. 50 jaar oud; - woning is voorzien van dubbel glas en een paar kleine raampjes hebben nog enkel glas; - begane grond vloer is van beton en de eerste verdieping van hout; - van de woning loopt een gasleiding naar de loods; - voorgevel van de woning is 2 jaar geleden gevoegd; - schilderwerk van de kozijnen aan de buitenzijde is grotendeels in 2022 uitgevoerd; - oplevering is in overleg. Mocht er interesse zijn dan is het achtergelegen bedrijfspand (van ca. 187 m²) met parkeren op eigen terrein en een totaal perceel van 355 m² eigen grond erbij te koop. De vraagprijs is € 100.000,-. BEDRIJFSHAL (ca. 152 m²) De bedrijfshal is opgetrokken uit een staalconstructie met gemetselde wanden en de vloer is afgewerkt met betontegels op het zand gelegd. Rechts achterin is er een opslagruimte met toilet aanwezig en daarnaast is er nog een kettingtakel (maximaal 5ton) en een entresol (ca. 30 m²) waar vaak 5 m³ Merbau hout lag opgeslagen. KANTOOR (ca. 35 m²) Via een vaste trap aan de achterzijde van de loods is de kantoorruimte en kantine met keukenblokje op de eerste verdieping bereikbaar. BESTEMMING Volgens het vigerende bestemmingsplan is de bestemming "centrum" met de functieaanduiding: specifieke vorm van bedrijf - tot en met categorie B1. Categorie B1: Bedrijfsactiviteiten die direct naast of beneden woningen/andere gevoelige functies in een daarvoor omschreven gebied met functiemenging zijn toegestaan.1) De activiteiten zijn zodanig weinig milieubelastend dat de eisen uit het Bouwbesluit toereikend zijn. KADASTRAAL Gemeente Piershil, Sectie C, nummer 1217, groot 355 m². Bij verkoop wordt er ca. 25 m² van de 355 m² afgetrokken, omdat de houten garage die rechts aan het bedrijfspand zit bij 1 van de huidige eigenaren in eigendom blijft. OPLEVERING Oplevering is in overleg. GOED OM TE WETEN - om de houten garage, die in eigendom blijft bij 1 van de huidige eigenaren, bereikbaar te houden moet er met de nieuwe eigenaar van het bedrijfspand in goed overleg een afspraak worden gemaakt om over het voorgelegen terrein toegang tot de garage te blijven houden. - mocht de bedrijfsruimte een andere eigenaar dan de woning krijgen, dan moeten de ramen in de achtergevel van de loods, grenzend aan de achtertuin van de Voorstraat 11 Piershil, worden geblindeerd. Dit zodat er geen zicht is op de tuin van de woning en vanuit de tuin geen zicht de loods/kantoor in. Toelichtingsclausule NEN2580 (woning) De Meetinstructie van de woning is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. NVM-aankoopmakelaar Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee voor advies bij de aankoop van je nieuwe bedrijfspand in Piershil, gemeente Hoeksche Waard! Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.