Energiezuinig wonen in deze comfortabele en instapklare hoekwoning met garage en mooi zicht op een groenstrook. De woning is voorzien van 20 zonnepanelen en een airco. Eigentijdse en ruime keuken en moderne badkamer. De tweede verdieping biedt een mooie extra ruimte door de riante dakkapel met nokverhoging. Kunststof ramen en kozijnen met isolatieglas in de hele woning. De garage is uitgebouwd met een extra klus- of bergruimte. Rustige ligging in de verjongende wijk "De Mars". Scholen, supermarkt, het centrum van Grave en het buitengebied vind je allemaal op loopafstand. Hogere hypotheek mogelijk! De hypotheeknormen 2024 worden gekoppeld aan het energielabel. Bij aankoop van een woning kan bij het energielabel B tot € 10.000,- extra worden geleend. INDELING Begane grond: Hal met meterkast, kelderkast en modern toilet. Lichte woonkamer met open hoogglans keuken (2015) met natuurstenen aanrechtblad en inbouwapparatuur (4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, stoomoven-magnetron, combimagnetron, koel-vriescombinatie, vaatwasser en Quooker). De begane grond is voorzien van een laminaatvloer. Eerste verdieping: Overloop, twee ruime slaapkamers, waarvan 1 met balkon, en grote badkamer. De moderne badkamer (2018) heeft een douche, luxe toilet met douchefunctie, wastafel met meubel en een infrarood-paneel. Aparte witgoedruimte in de voormalige badkamer. Airco op deze verdieping. Tweede verdieping: Bereikbaar met vaste trap. Dakkapel vanuit de nok over de breedte van de verdieping. Derde ruime en lichte (slaap)kamer met laminaatvloer. Tevens CV-ruimte (Atag 2015). Buiten: Zonnige achtertuin op het zuiden met vrijstaande en uitgebouwde garage en achterom. Laadpaal voor elektrische auto aanwezig (ter overname). Bijzonderheden/overig: Traditionele bouw, opgetrokken met stenen spouwmuren en gedekt met pannen. De woning is voorzien van dakisolatie, spouwmuurisolatie en kunststof ramen en kozijnen met isolerende beglazing. Zonwering aan de achterzijde en diverse rolluiken. DE WIJK 'DE MARS' De Mars is Gelegen is een rustige buurt met veel natuur. Deze wijk ligt dichtbij het centrum van Grave, waardoor belangrijke voorzieningen makkelijk met de fiets of te voet bereikbaar zijn. In de wijk zelf bevinden zich onder andere een fitnesscentrum, een banketbakkerij en een brede basisschool. Door de speeltuintjes en het groen in de Mars is deze wijk zeer kindvriendelijk. GRAVE Het is goed toeven in Grave. Een historisch vestingstadje met een levendige binnenstad, gelegen in de Brabantse gemeente Land van Cuijk, gekenmerkt door sfeervolle straatjes, gezellige winkels en terrasjes, een mooie kade aan de Maas en een jachthaven bij het centrum. Rondom Grave liggen de pittoreske kerkdorpen Velp, Escharen en Gassel en is volop natuurschoon. Je wandelt en fietst zo naar een landelijke, rustige omgeving met weilanden, bossen en landgoederen zoals de Gasselse Bossen en het Raamdal in Escharen. Nabije steden als Nijmegen en Den Bosch zijn eveneens goed te bereiken, zowel met auto als openbaar vervoer. Kortom, Grave heeft voor iedereen iets te bieden.