OUDE BAAN 17, HULTEN Bent u op zoek naar het gevoel van buitenaf wonen in een rustige, groene leefomgeving, maar wilt u wel nabij de stad wonen met alle voorzieningen? En wilt u de mogelijkheid om aan huis te werken en gelijkvloers te kunnen wonen in de toekomst? Dan mogen wij u met veel enthousiasme kennis laten maken met deze bijzondere woning op een heerlijk plek! De woning is gebouwd in 1996, sindsdien gemoderniseerd, uitgebreid een anders ingedeeld en altijd keurig onderhouden. U heeft hier de beschikking voer een prachtige leefruimte op de begane grond met een ruime living met open keuken, gebouwd met zicht op de fraai aangelegde tuin. Tevens is er op de begane grond een praktische werkruimte/kantoor en een riante slaapkamer met en-suite badkamer. Op de verdieping heeft u hier tevens de beschikking over extra slaapkamers en een tweede badkamer. Een ideale woning voor een levendig gezin én de mogelijkheid om hier levensbestendig te wonen. Wij nodigen u van harte uit om ons enthousiasme voor deze woning te delen tijdens een persoonlijke rondleiding, waarin wij graag de tijd voor u nemen! KENMERKEN: - Bouwjaar: 1996 - Woonoppervlakte: ca. 150m2 - Perceel 400 m2 met tuin op zuidwesten - Energielabel A - De woning is voorzien van zonnepanelen INDELING: De woning is gelegen in een rustige straat die zich voornamelijk kenmerkt door ruime, vrijstaande woningen. Deze woning beschikt over een aangelegde voortuin met eigen oprit, zijtuin en een professioneel aangelegde achtertuin. Uw parkeert op auto's op eigen terrein en hebt hier toegang tot het woongedeelte middels de entree, en er is een directe toegang naar het kantoor aan huis vanuit buiten, waardoor hier de scheiding tussen werk/praktijk en privé is gewaarborgd. Vanuit de centrale hal heeft u toegang tot de praktijkruimte, uw slaapvertrek en de leefkeuken met de aangrenzende living. Het leefgedeelte is open van indeling met enerzijds de speels opgezette en volwaardig ingerichte leefkeuken, en anderzijds de living, met in het hart van de woning een fijne plek voor een grote gezinstafel. Vanuit alle ruimtes staat u in verbinding met de achtertuin door het vele glas in de achtergevel, met als voordeel dat deze woning een aangenaam daglichtinval heeft. De living is keurig afgewerkt en voorzien van een marmeren vloer en strakke wandafwerking. De keuken is voorzien van alle moderne gemakken en biedt tevens nog toegang tot de praktische bijkeuken, geschikt voor aanvullende opslag en apparatuur. Aangrenzend aan de living aan de achterzijde is een praktische berging/werkplaats aangebouwd, volledig geïsoleerd en deze is voor vele doeleinden geschikt. Zoals is gezegd is deze woning levensloop bestendig gebouwd en heeft u op de begane grond ook de beschikking over een slaapkamer met badkamer en-suite. Deze badkamer is voorzien van een hoekbad, een separate douche en wastafelmeubel en is volledig betegeld en staat in open verbinding met de slaapkamer. Zo heeft een meer ruimtelijk gevoel en is de toegang ook in geval van bewegingsbeperking geschikt. Eerste verdieping: Vanuit de centrale overloop heeft u toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. De huidige indeling bestaat uit een ruime studio, een additionele badkamer en een 2e slaapkamer. Deze studio is vergroot door de voormalig twee kamers samen te voegen. Het is dus betrekkelijk eenvoudig hier weer een 3e slaapkamer te realiseren indien u hier de noodzaak toe behoeft. De huidige eigenaars hebben de bovenverdieping met tijden verhuurd, en het is daarom dat deze indeling op deze wijze is gerealiseerd, er een scheiding is aangebracht in aansturing van de verdiepingen m.b.t. verwarming. Dus het is zeer goed mogelijk, indien wenselijk, om deze verdieping met tijden ook als B&B te bestemmen. Tuin: De woning is voorzien voor-, zij- en achtertuin, welke zijn aangelegde onder tuinarchitectuur en zijn voorzien van een druppel- en een beregeningsinstallatie en verlichting. Voor een volledig beeld van de woning, de ruimtes, ligging en afwerking, verzoeken wij u contact met ons op te nemen voor een geschikt moment samen de woning te ervaren.