Welkom bij deze fraaie instapklaar te betrekken woning gelegen op een heerlijke verkeersarme locatie in een jonge wijk. Voorzien van o.a. een sfeervolle woonkamer met moderne open keuken, twee slaapkamers en een keurige badkamer op de eerste verdieping en een ruime open tweede verdieping die eventueel in te delen is in twee slaapkamers. Graag vertellen we je meer! Highlights: - Fraaie jonge woning gelegen in een populaire jonge wijk; - Het gebruiksoppervlak bedraagt 101 m2, het gebruiksoppervlak wonen 78 m2. Door het plaatsen van een groter dakraam op de tweede verdieping mag deze ruimte ook officieel als woonruimte benoemd worden; - Sfeervolle living met openslaande deuren naar de tuin; - Moderne open keuken aan de voorzijde; - Twee ruime slaapkamers op de eerste verdieping; - Comfortabele badkamer; - Ideale zolder met ruimte voor twee extra slaapkamers; - Gelegen tegenover een speeltuintje en een basisschool om de hoek; - Op ca. 20 autominuten van ASML, High Tech Campus en Eindhoven. Indeling: Begane grond: Je betreedt de woning via de voortuin naar de entree. De begane grond is voorzien van een eikenhouten vloer en stucwerk wanden. De ontvangsthal geeft toegang tot de woonkamer en hier bevinden zich een keurig toilet met wandcloset en fonteintje, een bergkast met opstelling van de Intergas HR ketel (2015) en de meterkast. De woonkamer met open keuken geniet veel daglicht. De keukenopstelling bevindt zich aan de voorzijde, de zithoek aan de achterzijde. Vanuit de zithoek is er middels openslaande deuren toegang tot de achtertuin. De keukeninrichting bevindt zich aan weerszijden en is voorzien van o.a. een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser en diverse onder- en bovenkasten. De trapopgang naar de eerste verdieping bevindt zich in het midden van de ruimte. Eerste verdieping: Via de overloop is er toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Het is eventueel mogelijk hier een extra slaapkamer te creëren. In de huidige indeling is deze slaapkamer dus extra ruim en is er meer dan voldoende ruimte voor een ruime kledingkast. De tweede slaapkamer is ook van prima formaat en bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, wandcloset en wastafelmeubel. Tweede verdieping: De tweede verdieping wordt multifunctioneel gebruikt. Hier bevinden zich de opstellingsplaats van de wasmachine, droger en mechanische ventilatie. Deze apparatuur is keurig weggewerkt achter een maatwerk kastenwand. Indien gewenst is het mogelijk hier één of twee slaapkamers te creëren. Daarbij attenderen we je op het feit dat deze ruimte momenteel niet als ‘gebruiksoppervlak wonen’ mag worden meegerekend vanwege het formaat van het dakraam, maar deze ruimte is er uiteraard wel! Door het plaatsen van een groter raam mag deze ruimte dan ook meegeteld worden als ‘gebruiksoppervlak wonen’. Exterieur: De voor- en achtertuin zijn keurig aangelegd en onderhouden. De achtertuin is voorzien van een terras, kunstgrasgazon en diverse beplanting. Ook zijn er een berging en achterom aanwezig. Algemene informatie: Het bouwjaar van de woning is 2015. Tijdens de bouw is de woning optimaal geïsoleerd en dus voorzien van vloer-, gevel- en dakisolatie en isolerende beglazing. Het Energielabel is A. De perceelgrootte bedraagt 117 m2. Het gebruiksoppervlak bedraagt 101 m2, waarvan 78 m2 daadwerkelijk als woonoppervlak mag worden aangemerkt. De inhoud bedraagt 358 M3. De aanvaarding is in overleg. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.