Een ruime eengezinswoning op een leuk plekje in de populaire woonwijk ‘Klein Hekendorp’. Met een woonoppervlakte van 111 m², een zonnige achtertuin en 4 ruime slaapkamers is dit de ideale plek voor gezinnen. Ook de ligging, nabij een leuk speelveldje, basisscholen en sporthal draagt daar positief aan bij. De woning is geheel voorzien van onderhoudsvrije kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Ook is recent de badkamer compleet vernieuwd. De zolderverdieping is eenvoudig afgewerkt, maar leent zich dus uitstekend om nog naar eigen wens te moderniseren. In de straat tref je voldoende openbare parkeergelegenheid. Bouwjaar 1974 Inhoud woning 394 m³ Perceeloppervlakte 155 m² Woonoppervlakte 111 m² Stenen berging 8 m² Indeling: Begane grond: Stap binnen in de hal, waar je meteen de praktische indeling van deze woning ervaart. De hal geeft toegang tot een moderne toiletruimte (2019) en de ruime woonkamer. De woonkamer heeft een fijne lichtinval dankzij de grote ramen. Vanuit de woonkamer loop je zo door naar de open keuken, voorzien van een gasfornuis met oven en een afzuigkap. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de zonnige achtertuin. Eerste verdieping (beton): Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en een moderne badkamer met vloerverwarming, voorzien van een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en een 2e toilet. De slaapkamers zijn allemaal voorzien van grote ramen, waardoor er veel natuurlijk licht binnenkomt. De kamers zijn heerlijk ruim en bieden veel mogelijkheden voor een persoonlijke touch. Tweede verdieping (hout): Via vaste trap bereikbare zolderverdieping met de Nefit cv-opstelling (2007) en een separate bergkast met de wasmachineaansluiting. Vanaf de overloop toegang tot de vierde slaapkamer met een groot Velux dakraam. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. - Een ruime, zonnige achtertuin met een overkapping en een (overkapte) stenen berging met een achterom; - Onderhoudsvrije kunststof kozijnen op de begane grond en 1e verdieping met HR++ beglazing; - Nefit cv-ketel uit 2007 (geïnstalleerd in 2019); - Voldoende openbare parkeergelegenheid in de straat; - Het gezellige centrum van Oudewater bevindt zich op korte afstand; - Oplevering: in overleg (kan spoedig) Een ruime tussenwoning met 4 slaapkamers op een fijne plek, met een zonnige tuinligging! Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.