Deze karakteristieke vrijstaande villa is in 1905 ontworpen en gebouwd naast het monumentale Nutsgebouw (vh. tekenschool). Met respect voor het verleden en oog voor de toekomst, heeft deze villa zijn authentieke charme behouden terwijl het is gemoderniseerd voor hedendaags comfort. De woning is gelegen in het hart van het gezellige centrum van Baarn, waar je lopend koffie op de Brink kunt halen of even naar de Pekingtuin loopt. Het NS-station en het Baarnsche bos is eveneens dichtbij. De gezellige binnentuin met veranda is op het zuiden gelegen, en biedt ondanks de ligging in het centrum, een oase van rust en privacy. Hier bevindt zich tevens, parallel aan de woning, een berging die zowel via de tuin als via de voorzijde toegankelijk is. De verkopers hadden - voordat zij dit huis kochten van hun beste vrienden - hier al veel gezellige uurtjes doorgebracht, dat zij niet twijfelden om het huis te kopen toen hun vrienden 15 jaar geleden aangaven dat ze gingen verkopen. Nu zij zelf met hun gezin, een grotere stap gaan maken, hopen ze dat de volgende bewoners hier met net zoveel plezier zullen wonen. Er is veel aan verduurzaming gedaan en de woning is volledig gerenoveerd wat zich ook uit de lage maandelijkse lasten (kwartaal feb/april gemiddeld €275 p/maand gas/elektra). Zo is er overal dubbele beglazing, zonnepanelen (10 stuks), 2 airco-inverter units op de verdiepingen, dakisolatie, geïsoleerde woonkamervloer met vloerverwarming/koeling (Warp-systeem) en een gas open haard. Het schilderwerk is zowel binnen als buiten in 2023 uitgevoerd. Indeling: mooie hal met originele tegelvloer, toilet, ruime kelder met stahoogte, bijkeuken/berging, riante living in L-vorm met mooie ingebouwde stijlvolle maatkasten, open haard (gas) en een mooie pvc-vloer. Openslaande deuren naar de tuin. De hoogte van de woonkamer is 3,20 meter. Zeer royale luxe open U-vormige keuken v.v. inbouwapparatuur (zoals vaatwasser, Quooker, combimagnetron, warmhoudlade/bordenwarmer, koelkast, vriezer, wijnkoelkast) en veel kast- en afzetruimte. 1ste verd.: overloop, 2 grote slaapkamers met vaste kasten waarvan 1 met Frans balkon en openslaande deuren, moderne badkamer met ligbad incl. whirlpool, inloopdouche, wastafelmeubel en apart 2e toilet. Aparte waskamer. 2e verd.: grote speel- of werkruimte met (inloop)kast, flinke slaapkamer met Frans balkon en openslaande deuren, 2e badkamer met douche en wastafel, apart 3e toilet. Op deze verdieping is het eenvoudig om 1 of 2 extra slaapkamers te realiseren. Samenvattend: -charmante villa met zeer veel ruimte -vrijstaand -geweldige locatie midden in het centrum -rustige tuin met privacy -zeer ruime keuken en badkamer -schitterende afwerking -praktische kelder met stahoogte -10 zonnepanelen (2021) in eigendom - volledig dubbele beglazing Een bijzondere villa op een zeer centrale, maar rustige locatie in Baarn. Beslist een bezichtiging waard! We kijken ernaar uit je te verwelkomen in wat misschien wel je nieuwe thuis wordt. Aanvaarding 1ste kwartaal 2025.