Een unieke kans: vrijstaand wonen op één van de mooiste plekjes van Oudewater; aan het vaarwater van de Lange Linschoten en op loopafstand van het gezellige centrum van Oudewater! Deze vrijstaande jaren ’30 woning bied je nog alle kansen om naar eigen smaak te moderniseren en verduurzamen. Zie jij jezelf hier al wonen? Lees dan verder! De woning staat op een ruim perceel van 600 m2 met in de huidige indeling totaal 5 slaap-/werkkamers, waarvan 1 kamer op de begane grond, een praktische bijkeuken en kelder alsmede een ruime zolderverdieping. Ook ben je altijd verzekerd van een parkeerplek, want tot de woning behoort ook een vrijstaande stenen garage. Tevens is er parkeergelegenheid op eigen terrein. Rondom de woning tref je een zeer ruime tuin met veel groen en meerdere gezellige zitjes. Zo’n plekje nabij het centrum en met dit uitzicht kom je niet vaak tegen! Bouwjaar 1933 Inhoud woning 502 m³ Perceeloppervlakte 600 m² Woonoppervlakte 112 m² excl. zolder en kelder (23 m² OIP) Garage 17 m² Indeling: Begane grond: entree, hal met een tochtportaal, meterkast, toiletruimte en de trapopgang. Vanuit de hal toegang tot de kelderruimte van circa 3.90 x 2.12 m. De woonkamer is heerlijk licht door de vele raampartijen rondom en biedt schitterend vrij uitzicht over ‘de Linschoten’! De eetkamer is voorzien van een sfeervolle erker en schouw met een gashaard (niet meer in gebruik). De open keuken is aan de achterzijde gesitueerd en uitgerust met een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap en een koelkast. Aansluitend de bijkeuken met 2 deuren naar de tuin, de wasmachineaansluiting, cv-opstelling (2008) en toegang tot de achtergelegen werk-/slaapkamer. Eerste verdieping: overloop met toegang tot 3 slaapkamers, waarvan 2 kamers met een vaste kastenwand. De grote slaapkamer aan de voorzijde beschikt ook over een klein dakkapel. De ruime badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafel en een 2e toilet. Bergzolder: via vlizotrap bereikbare zolderverdieping met toegang tot een 5e kamer met een groot Velux dakraam. Met een vaste trap zou je hier indien gewenst meer kamers kunnen realiseren. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. - Rondom de woning een verzorgde siertuin met meerdere gezellige zitjes. Er is dus altijd keuze tussen zon en schaduw! - Parkeergelegenheid op eigen terrein of in de garage. Tevens voldoende openbare parkeergelegenheid voor de woning in de straat. - De woning is eenvoudig afgewerkt, maar leent zich dus uitstekend om geheel naar eigen smaak te moderniseren en verduurzamen. - Schitterend gelegen aan het vaarwater ‘de Lange Linschoten’. Ieder seizoen heeft zijn charmes! - Het centrum met alle stadse voorzieningen bevindt zich op loopafstand. Vanaf deze locatie start u ook de mooiste wandelroutes door het Groene Hart. - Oudewater is een bruisend historisch stadje midden in het Groene Hart. - De steden zoals Utrecht, Den Haag, en Rotterdam zijn vanaf Oudewater in circa een half uur te bereiken. - Oplevering: in overleg Vrijstaand, centraal en idyllisch wonen op dit geliefde plekje aan de rand van het centrum! Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.