VRIJBLIJVENDE AANBIEDING LIJSTERSTRAAT 18 TE NUTH Op een goede en kindvriendelijke woonlocatie nabij de kern van Nuth kunnen wij u deze uitstekend onderhouden en geheel gemoderniseerde 2-onder-een-kapwoning met garage, 3 slaapkamers, zolder, ruime badkamer en besloten tuin te koop aanbieden ALGEMEEN Vraagprijs: € 298.000, -- k.k. Aanvaarding: in overleg Onderhoud: uitstekend Bouwjaar: 1960 Perceeloppervlak: 256 m² Woonoppervlakte: circa 99 m² Overige inpandige ruimte: circa 28 m² (kelder en deels zolder) Externe bergruimte: circa 27 m² (garage met berging) Inhoud: circa 448 m³ Energielabel: C (geldig tot 31-12-2030) TYPERING Deze woning is gelegen in een gewilde en kindvriendelijke woonomgeving, op korte afstand van winkels en overige voorzieningen (NS-Station, huisartsenpraktijk, apotheek, tandartsenpraktijk, sportaccommodaties e.d.). Voorts is de locatie uitstekend ontsloten ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen richting Heerlen, Maastricht, Eindhoven en Aken. Bovendien is het NS-station op loopafstand bereikbaar. Nuth (Limburgs: Nut) is gelegen tussen de stedelijke gebieden van Heerlen en Sittard-Geleen en maakt tegenwoordig deel uit van de gemeente Beekdaelen. Nuth vervult hierin een centrumfunctie, met onder andere een station langs de lijn Heerlen – Sittard, een groot bedrijventerrein (o.a. Makro), het huidige gemeentehuis en een ruim aanbod aan winkels. In en rond het dorp wonen circa 6.500 mensen. Het pand is degelijk en in spouw gebouwd en door de huidige eigenaar na aankoop in 1997 ingrijpend gerenoveerd en gemoderniseerd. De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, waarbij de keuken, de woonkamer aan de achterzijde en de garage zijn voorzien van HR++ dubbel glas. Voorts is het dak van binnenuit geïsoleerd, waarbij het asbesthoudend dakbeschot geheel is verwijderd! Tevens is de spouwmuur geïsoleerd en de elektrische installatie alsmede de verwarmingsinstallatie vernieuwd zoals ook diverse apparatuur in de keuken. De woning is stijlvol gemoderniseerd waarbij er is gekozen voor hoogwaardige materialen, zo is bijvoorbeeld de woonkamer voorzien van een massief eiken parketvloer. En last but not least is er een vaste trap naar de tweede verdieping gerealiseerd waardoor er een extra slaapkamer en bergruimte is gecreëerd. Ook de voor- en achtertuin zijn onder handen genomen en opnieuw aangelegd. De achtertuin is geheel omsloten en bestraat voorzien van diverse borders met mooie bloemen en planten en aan de zijkant bevindt zich een grote poort naar de oprit. Aan de achterzijde van de woning, alsmede een gedeelte van de zijgevel heeft men destijds gekozen voor een drainagesysteem in combinatie met een waterkerende laag ter plaatse van het beneden het maaiveld gelegen metselwerk. Ook de riolering is tot aan het trottoir vernieuwd! Tenslotte willen we vermelden dat de dakbedekking van de woning in 2006 is vernieuwd en in 2020 voorzien is van 10 zonnepanelen (eigendom). INDELING Souterrain: Bereikbaar vanuit hal; provisiekelder (8,8 m2) met tegelvloer (2023) en de opstelplaats van de HR-combiketel (Nefit Topline CW5/2012/eigendom). Parterre: Hal (8,6 m2) met mooie PVC-vloer, muurkast, betegelde toiletruimte met fonteintje; moderne meterkast (automaten, aardlek, digitale elektrameter en gasmeter); woonkamer (35,2 m2) voorzien van een fraaie massief eikenvloer en aansluitend de semi open keuken (8,7 m2) met PVC-vloer en aanrechtcombinatie voorzien van een 5-pits gaskooktoestel (Bosch/2018), rvs-afzuigkap (Bosch/2018), koelkast (2020), vaatwasser (Miele/2023), hetelucht oven en diverse onder- en bovenkastjes. Tuin: Grotendeels beklinkerde achtertuin (gelegen op het Zuid-Westen) voorzien van borders met aanplanting; ruime garage (16,01 m²) met aansluitend berging (10,4 m2) en grote poort naar de oprit. 1e Verdieping (geheel voorzien van laminaatvloer en rolluiken): Overloop (6,6 m2) met muurkast en toegang tot 3 slaapkamers; slaapkamer I (8,1 m2) aan de voorzijde; slaapkamer II (7,8 m2) aan de zijkant; slaapkamer III (11,4 m2) aan de achterzijde; NB: in de periode 2018-2020 zijn van de slaapkamers het stucwerk, de vloeren en de plafonds geheel vernieuwd! Geheel betegelde moderne badkamer (5,3 m2) met duo-ligbad, douchecabine, vaste wastafel en tweede toilet, alsmede een ventilatiesysteem; wasruimte (2,1 m2) (geïsoleerde wand) met aansluitingen voor de wasmachine en –droger. 2e Verdieping (geheel voorzien van novilonvloer): Bereikbaar via een vast trap; overloop (6,7 m2) met bergruimte in de schuinte van het dak; slaapkamer (11,9m2), tevens met bergruimte. BIJZONDERHEDEN - In fases geheel gemoderniseerd en sindsdien uitstekend onderhouden; - Instapklaar en goed afgewerkt; - 3 ruime slaapkamers, met mogelijkheid tot een 4de slaapkamer op de zolder; - Onderhoudsvriendelijk aangelegde tuin; - Geheel voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met HR-dubbel glas (deels HR++); - Eerste verdieping voorzien van rolluiken; - 10 zonnepanelen (eigendom); - Op loopafstand van alle belangrijke voorzieningen gelegen, in een rustige woonbuurt; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.