Wil jij wonen op loopafstand van het centrum van Etten-Leur? Deze woning gelegen aan de Beiaard 141 biedt je die mogelijkheid. Deze nette tussenwoning heeft 4 royale slaapkamers, een ruime woonkamer met openslaande deuren naar de tuin op het zuiden en een moderne badkamer! Ben je ook enthousiast geworden over deze woning? Neem dan contact op om een bezichtiging in te plannen. Begane grond: De auto staat geparkeerd op het naastgelegen parkeerterrein en wij vervolgen onze weg naar de entree van de woning. De voortuin is fraai aangelegd met sierbestrating en diverse borders met vaste planten. De entree is uitgerust met inbouwspots en een laminaatvloer die doorloopt over de gehele begane grond met uitzondering van het toilet. Vanuit de entree heb je toegang tot de meterkast, de volledig betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje en de woonkamer. De lichte woonkamer biedt voldoende ruimte voor zowel een zit- als een eetgedeelte. Door de openslaande tuindeuren staat de tuin in verbinding met de woonkamer en is er erg veel lichtinval. De woonkamer is voorzien van een trapkast en biedt toegang tot de dichte trapopgang naar de eerste verdieping. De halfopen keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is toegankelijk vanuit de woonkamer. De keuken is voorzien van een rechte keukenopstelling, diverse boven- en onderkasten, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, inbouwkoelkast, vaatwasser en een spoelbak. 1e verdieping: We vervolgen onze weg naar de 1e verdieping. Hier bevindt zich een ruime overloop met toegang tot twee royale slaapkamers, een moderne badkamer en de open trapopgang naar de tweede verdieping. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning is bijzonder ruim en kan gerust de masterbedroom genoemd worden. Deze slaapkamer is voorzien van laminaat en een elektrisch bedienbaar rolluik. De slaapkamer gelegen aan de voorzijde is ook een ruime slaapkamer en is voorzien van een laminaatvloer. De geheel betegelde badkamer beschikt over een ligbad met thermostaatkraan, een douche met mengkraan en handdouche, wandcloset, designradiator en wastafel met badkamermeubel. 2e verdieping: Via een vaste open trap bereik je de 2e verdieping. Hier bevindt zich de overloop die toegang biedt tot 2 ruime slaapkamers, beide vergroot door de geplaatste dakkapellen. Op de slaapkamer aan de achterzijde bevinden zich de aansluitingen voor een wasmachine en droger. Ook biedt deze slaapkamer toegang tot een bergkast met de CV-ketel (Intergas 2010). Aan bergruimte is ook gedacht; achter het knieschot is er voldoende bergruimte. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning wordt nu gebruikt als kantoor, maar kan ook prima dienstdoen als 4e slaapkamer en biedt extra bergruimte. Tuin: Via de openslaande tuindeuren kom je in de zonnige achtertuin gelegen op het zuiden. Je kunt dus de gehele dag genieten van de zon. Toch liever schaduw? Met het handbedienbare zonnescherm aan de achterzijde van de woning kun je altijd een verkoelend plekje creëren. De tuin is fraai aangelegd met sierbestrating en een border met diverse vaste planten. Vanuit de tuin heb je toegang tot de stenen berging, die is voorzien van elektra en via een deur toegang biedt tot de brandgang. Algemeen: - De woning is voorzien van houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing. - De woning beschikt over muurisolatie. - De verdiepingsvloeren zijn van beton. - De begane grond is voorzien van een laminaatvloer. - De 1e verdieping is, met uitzondering van de overloop en badkamer, voorzien van een laminaatvloer. - De 2e verdieping is voorzien van vloerbedekking. - De slaapkamer aan de achterzijde van de woning is voorzien van een elektrisch rolluik. - In de nabijheid van de woning zijn voldoende betaalde parkeerplaatsen (vergunninghouders) aanwezig. Voor het 1e voertuig is de bewonersparkeervergunning gratis. - Voorzieningen zoals openbaar vervoer, scholen, het winkelcentrum van Etten-Leur en sportfaciliteiten zijn op loopafstand te bereiken. - De uitvalswegen van en naar Etten-Leur bevinden zich in de nabijheid. - Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor. Grauwe Polder: Dit is de grootste en de groenste wijk van Etten-Leur. Vrijwel alle huizen in Grauwe Polder zijn in jaren ’70 aan pleintjes en hofjes gebouwd met tegenwoordig een 30 kilometerzone. Dat maakt het tot een kindvriendelijke omgeving. Na het avondeten buitenspelen gebeurt niet overal, maar hier kan de jongste generatie nog gewoon zorgeloos op straat ravotten. Overdag kunnen de kinderen trouwens terecht op maar liefst drie basisscholen. Anders dan in de meeste wijken en buurten, zijn er veel speelweides en u vindt er een groot park aan de Klaroenring. Dankzij een klein buurtcentrum met een Lidl supermarkt aan de Trompetlaan, kunt u de noodzakelijke boodschappen dicht bij huis inslaan. Omdat Grauwe Polder tegen het centrum aanligt, bent u in een mum van tijd in het grote winkelhart van Etten-Leur om alle andere inkopen te doen. Aan de zuidkant van Grauwe Polder is een nieuwe buurt ontstaan: De Streek. Al met al woont u hier erg prettig! Grauwe Polder en De Streek zijn goed bereikbaar, zowel per bus als met de auto. Door prima uitvalswegen bent u vlug op de snelweg naar Breda, Roosendaal of Antwerpen. Wonen in Etten-Leur Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden Asbestclausule Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 50 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!