Wonen aan de Vecht in een Rijksmonument? Kom dan snel een kijkje nemen op deze unieke plek midden in het dorp van Maarssen. Dit sfeervolle monumentale grachtenpand aan de Schippersgracht is in 1979 volledig gerestaureerd en beschikt over 2 ruime slaapkamers, 2 badkamers, zeer grote bergvliering, gezellige patiotuin en een goed geïsoleerde tuinkamer. Een grachtenpand met een rijke historie en een prachtige locatie midden in Maarssen-Dorp. Vanaf hier zijn alle voorzieningen op loopafstand gelegen zoals de supermarkt, bakker, drogist, diverse kledingwinkels en horecagelegenheden. In het voorjaar en de zomer komen veel boten voorbij varen op de Vecht, wat maakt dat het dorp erg levendig is! Sport- of wandelliefhebber? Maarssen heeft een prachtig buitengebied rondom de Vecht en ligt op korte afstand van de Maarssenveense plassen en het natuurgebied van Tienhoven. Op korte afstand is een bushalte gelegen en op fietsafstand ligt het treinstation met goede verbindingen naar Utrecht en Amsterdam. Ook het grote winkelcentrum Bisonspoor bevindt zich op korte afstand en biedt een diversiteit aan voorzieningen. De indeling van het huis is als volgt: Begane grond: karakteristieke entree, hal met toiletruimte, meterkast en toegangsdeur naar de woonkamer. De woonkamer is aan de achterzijde gelegen en heeft een goed lichtinval, (gas) open haard, authentieke balken en zicht op de gezellige patiotuin. Aan de voorzijde is voldoende ruimte voor een eethoek en in het midden van het huis is de keuken gesitueerd. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en verbindt de voor- en achterzijde op een speelse manier met elkaar. Eerste verdieping: Via de open trap in de woonkamer kom je op de overloop. Vanaf de overloop bereik je de twee in grootte variërende slaapkamers, de toiletruimte en de vliering door middel van een vlizotrap. De hoofdslaapkamer (22 m²) is zeer ruim en heeft prachtig uitzicht op de gracht, een vaste kastenwand en een badkamer (6m²) en-suite. De goed onderhouden badkamer is voorzien van ligbad, douche en wastafel. Aan de achterzijde is de 2e slaapkamer (13m²) gelegen. Deze lichte slaapkamer beschikt over een inbouwkast met opstelplaats voor wasapparatuur en een eigen badkamer met douche en wastafel. Vanaf de overloop is de grote bergvliering bereikbaar. Door het plaatsen van eventueel een vaste trap betrek je deze ruimte meer bij je leefruimte. De opstelplaats van de mechanische ventilatie en CV-ketel (2020) bevindt zich ook op de vliering. Tuin: Vanuit de woonkamer kom je in de heerlijke patiotuin op het zuiden. Achter in de tuin bevindt zich een volledige geïsoleerde tuinkamer voorzien van vloerverwarming. De tuinkamer (16m²) is een ideale plek om een werk-/speelruimte van te maken. De tuin heeft weinig inkijk en daardoor veel privacy! Bijzonderheden: - Uniek wonen in een monumentaal grachtenpand aan de Vecht; - Woonoppervlakte van ca. 119m²; - In 1979 volledig gerestaureerd; - Tijdens de restauratie zijn de houten palen vervangen voor beton; - Patiotuin op het zuiden met praktische tuinkamer; - Bergvliering biedt diverse mogelijkheden; - Gelegen op een centrale locatie en op korte afstand van diverse voorzieningen; - Een Rijksmonument, energielabel niet van toepassing; - Oplevering in overleg, kan snel. In de koopovereenkomst worden de navolgende artikelen opgenomen: *ouderdomsclausule, vanwege het bouwjaar; *asbestclausule – aanwezigheid is niet bekend, doch niet uit te sluiten vanwege bouwjaar. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.