Op zoek naar een goed onderhouden en energiezuinige gezinswoning in het zonnige Grou? Deze ruime 2-onder-1-kapwoning op De Fisker 31 te Grou biedt het complete plaatje voor comfortabel en duurzaam wonen. Deze woning, met een woonoppervlakte van 114 m², is ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar een instapklare woning met veel mogelijkheden. Met maar liefst vier slaapkamers, een moderne keuken en een aangebouwde stenen garage, biedt deze woning alles wat je nodig hebt. Bij binnenkomst valt direct de lichte, moderne uitstraling van de begane grond op. De royale woonkamer is voorzien van veel natuurlijk licht en biedt via de openslaande deuren toegang tot de tuin. In 2018 is de open keuken volledig vernieuwd, met een strakke, moderne afwerking. Deze keuken is de ideale plek voor het bereiden van je favoriete maaltijden. De praktische indeling van de woning zorgt voor een goede flow tussen de ruimtes en door de aangebouwde stenen garage – met een brandwerende muur tussen de hal en garage – heb je volop opslagmogelijkheden. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, perfect voor een gezin of voor wie behoefte heeft aan een thuiswerkplek. De kamers zijn licht en goed afgewerkt, waardoor iedereen zijn eigen fijne ruimte heeft. De badkamer is praktisch ingericht en van alle gemakken voorzien. Op de tweede verdieping vind je een vierde slaapkamer en een ruimte voor opslag. Bovendien is de woning door de energiezuinige maatregelen – waaronder 10 zonnepanelen en isolatie die resulteert in energielabel A – voorbereid op de toekomst, wat zich vertaalt in lage energiekosten. De woning is gelegen op een ruim perceel van 294 m² en beschikt rondom de gehele woning over een gerenoveerde en opgehoogde tuin (2022). De tuin biedt volop ruimte om te ontspannen of te spelen en de aangebrachte heifundering maakt het mogelijk om in de toekomst eenvoudig uit te breiden. De openslaande deuren naar de tuin bieden je de mogelijkheid om op zonnige dagen van het buitenleven te genieten. Door de gunstige ligging is er bijna de hele dag zon, het elektrische zonnescherm zorgt voor een schaduwrijke plek wanneer nodig. Grou zelf is een levendig dorp, perfect gelegen in het hart van Friesland en bekend om zijn watersportmogelijkheden, gezellige horeca en goede voorzieningen voor gezinnen. Vanuit de Fisker 31 woon je op een ideale plek, met rust en ruimte, maar ook alle gemakken van een bruisend dorp binnen handbereik. Indeling Begane grond: entree/hal, toilet, trapopgang, woonkamer, open keuken, aangrenzende garage. Verdieping: overloop, drie slaapkamers, badkamer, trapopgang. Zolder: bereikbaar via vaste trap, overloop, slaapkamer, bergruimte. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.