Dit opvallend ruime 3-kamer appartement biedt u een unieke woonervaring. Gelegen op de tweede verdieping, beschikt dit appartement over een groot balkon/loggia met vrij uitzicht op gemeentelijk groen en een prachtige waterpartij. Hier kunt u volop genieten van uw rust en privacy. Hoogtepunten van dit appartement: **Royale leefruimte: Dankzij de slimme indeling en een woonoppervlakte van maar liefst 135 m², verdeeld over alle vertrekken van het appartement, zult u hier geen ruimte tekortkomen. **Groot balkon/loggia: Ideaal om te ontspannen en te genieten van het uitzicht. **Centrale ligging: Gelegen in het hart van de dorpskern, op loopafstand van diverse openbare voorzieningen, zoals supermarkten, restaurants, winkels en sportfaciliteiten binnen handbereik. Niet voor niets is het complex onderdeel van het bekroonde plan “De Mooiste Plek van Bemmel”. **Uitstekende bereikbaarheid: Het complex beschikt over een liftinstallatie en een centrale, afsluitbare voordeur met intercom en beeldscherm voor extra veiligheid en gemak. Daarnaast zijn uitvalswegen zoals de A15 en A325 snel bereikbaar, en er is een bushalte om de hoek met snelle verbindingen naar zowel Nijmegen als Arnhem. Praktische voorzieningen: **Droge berging: Een royale berging met een wandcontactdoos, perfect voor het opladen van uw elektrische fiets. **Parkeerplaats: Een eigen parkeerplaats in de onderbouw/kelder. Nooit meer zoeken naar een parkeerplek. **Goed functionerende V.v.E: De Vereniging van Eigenaars zorgt voor een goed onderhouden en verzorgd complex. Het appartementencomplex bestaat uit elf appartementen verdeeld over de begane grond, eerste, tweede en derde verdieping. De combinatie van grote leefruimtes, moderne faciliteiten en een centrale ligging maakt dit appartement de perfecte keuze voor comfortabel wonen. Bent u op zoek naar een ruim en comfortabel appartement met een prachtig uitzicht en alle voorzieningen binnen handbereik? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging! *Indeling: -Royale entree/hal met garderobenis en laminaatvloer; -Meterkast: uitgebreide groepenkast met aardlekbeveiliging. Glasvezelaansluiting aanwezig; -Modern (hangend) toilet met fonteintje; -Twee fraaie slaapkamers, beide met toegangsdeur naar balkon/loggia en waarvan (ouder)slaapkamer met gestukadoord plafond en aparte (afsluitbare) kledingruimte/walk in closet; -Nette, volledig betegelde badkamer met inloopdouche, badmeubel met dubbele wastafel, bidet, wandcloset en handdoekradiator; -Praktische, betegelde berging met vaste schuifdeurkast, uitstortgootsteen, wasmachine-aansluiting en opstelplaats cv-ketel; -Riante woonkamer, bestaande uit een zit- en eetgedeelte, met twee Franse balkons, toegangsdeur naar loggia, gestukadoord plafond, laminaatvloer en doorloop naar: -Open keuken met dito plafond- en vloerafwerking als woonkamer en voorzien van een luxe eigentijdse inrichting met kook-/spoeleiland, natuurstenen werkblad, inbouw keramische kookplaat, rvs afzuigschouw, combi-oven/magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasmachine. *Algemeen: -Bouwjaar: 2005; -Inhoud: circa 444 m³; -Woonoppervlakte: circa 135 m²; -Gebouw gebonden buitenruimte: circa 15 m²; -Externe buitenruimte: circa 8 m². *Bijzonderheden: -Energielabel A. Einddatum: 17 mei 2034; -Servicekosten berging (€ 6,56), parkeerplaats (€ 9,84) en appartement (€ 205,37) samen: € 221,77 (prijspeil mei 2024); -Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ glas; -Elektrisch bedienbare screens op ramen woonkamer en (ouder)slaapkamer; -Het appartement is voorzien van een WTW-installatie; -Vloerverwarming in badkamer. Aanvaarding: in overleg. Desgewenst is een spoedige oplevering mogelijk.