Goed onderhouden hoekwoning met 4 slaapkamers en een grote gemetselde berging achterin de fraai aangelegde achtertuin op het westen. De woning is gelegen aan een rustige straat in Nuenen-Zuid, nabij winkelcentrum “Het Kernkwartier”. Maar ook het gezellige centrum van Nuenen is op loopafstand. Ideale starters-/gezinswoning. Bouwjaar : 1973 Woonopp. : circa 121 m² Inhoud : circa 369 m³ Perceel opp.: 197 m² Aanvaarding: In overleg Bijzonderheden: - Ideale gezinswoning! 4 Slaapkamers en een groene, kindvriendelijke woonomgeving met in de directe omgeving diverse scholen, winkels, sportvoorzieningen en een bushalte. - Vrijwel de gehele woning is voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen (uitgezonderd de voor- en achterdeur). - Ook zijn alle ramen (uitgezonderd het zolder- en badkamerraam) en de achterdeur voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. - De muren en het dak zijn na-geïsoleerd en de gehele woning is voorzien van dubbel glas. - Met een grote gemetselde berging in de achtertuin over de volledige breedte van het perceel. - Fraai aangelegde achtertuin. Indeling: Begane grond: - entree via de voordeur met glas-in-lood raam/hal met vaste wandkast en daarin de meterkast met nieuwe schakelkast(6 groepen en 2 aardlekschakelaars); - nette, geheel betegelde toiletruimte, voorzien van een wandcloset en een fonteintje; - gezellige Z-vormige woonkamer (oppervlakte: circa 33 m²) met een lichte tegelvloer doorgelegd in de keuken en hal, een structuur wandafwerking, gestuct plafond en de trapopgang naar de 1e verdieping; - open doorgang naar de keuken (oppervlakte: circa 9 m²), welke voorzien is van een keukeninrichting in hoekopstelling met een RVS spoelbak, een inductiekookplaat, vlakke afzuigkap, koel-/vriescombinatie (2017), combi-oven/magnetron (2017), vaatwasser en een close-in-boiler (2017); via de achterdeur bereikt u de zonnige tuin. 1e Verdieping: - overloop met de vaste trapopgang naar de 2e verdieping, de trapopgang is middels een deur afsluitbaar; - 3 fijne slaapkamers (oppervlakten: respectievelijk circa 9, 12 en 13 m²); alle kamers en de overloop zijn voorzien van een nette laminaatvloer, 2 kamers zijn voorzien van praktische muurkasten en op 1 kamer bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur; - luxe, geheel betegelde badkamer, voorzien van een douchecabine met thermostaatkraan, een 2e wandcloset, een wastafelmeubel, designradiator, mechanische ventilatie en inbouwspots. 2e Verdieping: - grote, open zolderkamer (oppervlakte: circa 18 m²) met een Velux dakraam, laminaatvloer, verwarming en met veel net afgetimmerde bergruimte onder de kapschuinte aan beide zijden; deze kamer is onder een puntdak en hierdoor extra ruimtelijk; - stookruimte met de C.V.-opstelling. Buitenterrein: - circa 5 m¹ diepe voortuin voorzien van sierbestrating en een buitenkraantje; - fraai aangelegde achtertuin op het westen, met een terras van sierbestrating en een elektrische zonneluifel, diverse fraaie plantenborders, pergola’s en een buitenkraantje; - achterom via een afsluitbare poort aan de zijkant. Bijgebouw: - vrijstaande gemetselde berging achterin de tuin, voorzien van elektra; met een separaat gedeelte ten behoeve van de kliko’s; Algemeen: Bouwjaar 1973, perceel oppervlakte 197 m2, woonoppervlakte circa 120 m2, Energielabel C De meting is gebaseerd op NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.