Unieke kans in een landelijke en waterrijke omgeving! Deze charmante woonboerderij is gelegen in het idyllische gehucht Pol, omringd door een prachtige landelijke omgeving. Een van de blikvangers is de diepe achtertuin van meer dan 80 meter, met een indrukwekkende notenboom die een bijzondere sfeer aan de tuin geeft. De woonboerderij is in 1992 verbouwd door de vorige eigenaren. De huidige eigenaren zijn begonnen aan een fraaie modernisering waarbij de oorspronkelijke stijl van de woning in ere is gelaten. Helaas kunnen zij hun droomwoning niet verder afmaken. Daarom zijn zij op zoek naar enthousiaste kopers die met alle liefde willen verder gaan waar zij zijn gebleven. Bekijk bijvoorbeeld de visuals om te ontdekken welke mogelijkheden deze woning uiteindelijk biedt! Begane grond: De hal met betegelde vloer biedt toegang tot verschillende vertrekken. De begane grond herbergt onder andere een gezellige woonkamer en een halfopen keuken met planken vloer en terrasdeuren naar de tuin. Zowel de woonkamer als de keuken bieden uitzicht op de riante achtertuin. De sober ingerichte keuken is uitgerust met deels losse en ingebouwde keukenapparatuur, waaronder een keramische kookplaat afzuigkap en oven. Instant warm water wordt verzorgd door een close in boiler. De woning beschikt daarnaast op de begane grond over een slaapkamer met aangrenzende kleedkamer/kantoorruimte. In de vaste kastenwand van deze kamer is een wastafel aanwezig. De berging/bijkeuken biedt ruimte voor opslag en bevat tevens een aparte toilet- en doucheruimte. In de bijkeuken is momenteel de trap naar de verdieping aanwezig. Ook staat hier het witgoed opgesteld. In het linker gedeelte van de boerderij was voorheen een atelier met vide en eenvoudige lichtstraat aanwezig. De huidige eigenaren hebben dit gedeelte gestript en de lichtstraat verwijderd, met het plan om hier een heerlijke zit-/woonkamer te realiseren met open verbinding naar de bovenverdieping. De plannen zijn hiervoor aanwezig en verwerkt in een aantal impressies. Bij interesse in deze indeling kunnen de eigenaren ook de aanwezige tekeningen verstrekken. Er is een eigen ingang vanaf de straatzijde aanwezig met openslaande deuren naar dit gedeelte van de woning. Hier is voldoende ruimte om eventueel ook een inpandige garage of berging te realiseren. Verder is er een aanpandige schuur (voormalige paardenstal) aan de straatzijde gelegen. Aan bergruimte is dan ook geen gebrek. Verdieping: De eerste verdieping in het woongedeelte is geheel gemoderniseerd en grotendeels klaar. Daarbij zijn zoveel mogelijk authentieke elementen bewaard gebleven. Op de eerste verdieping bevinden zich momenteel twee fraaie slaapkamers met bergruimte en een een zeer sfeervol ingerichte badkamer, voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel en een toilet. Boven het linker-gedeelte van de woning is ruimte over om nog een of twee extra slaapkamers of een grote bergzolder te realiseren. Andere bestemmingen voor dit deel zijn uiteraard ook mogelijk. Denk bijvoorbeeld aan een vide met werkplek zodat er schitterend uitzicht is op de achtertuin. Buitengedeelte: Aan de voorzijde van de woning staat een karakteristieke bomenrij. Kijk je daar tussendoor, dan heb je uitzicht over de velden voor de woning. De ruime en zeer diepe achtertuin heeft een vrije achterom aan de achterzijde van het perceel. Er is een parkeerplek gemaakt met grindondergrond. Vanuit het overdekte terras achter de woning is het uitzicht op deze tuin heerlijk. Geniet vanaf hier van het groen en de weidsheid op deze unieke woonplek. In de tuin is een vrijstaande schuur aanwezig, ideaal als extra opslagruimte. Deze bijzondere woonboerderij combineert een landelijke sfeer met moderne voorzieningen en een gunstige locatie. Een unieke kans voor wie op zoek is naar rust en ruimte in een prachtige omgeving. Ben jij op zoek naar een woning in een landelijke en zeer waterrijke omgeving, die je naar eigen wensen en woonbehoefte kunt afmaken en inrichten. Dan is dit een buitenkans die je niet kunt laten liggen! Locatie: Pol, bestaande uit slechts twee straten met ongeveer 15 huizen, ligt dichtbij de kernen van Heel en Wessem, met de Maas als scheiding. Pol en Panheel vormden tot 1820 één gemeente, waarna Pol bij Wessem werd gevoegd en sinds 2007 onderdeel is van de gemeente Maasgouw. Omringd door water en natuur, en op korte afstand van de voorzieningen in Heel en de gezellige kade van Wessem, biedt deze locatie een unieke woonervaring met wijdse uitzichten aan de voor- en achterzijde van de woning. Bovendien is de ligging heel gunstig ten opzichte van de A2 (Eindhoven-Maastricht). Algemene kenmerken en bijzonderheden: - De woning is gelegen aan een aftakking van de Maas. Door de hoge ligging van Pol is wateroverlast tot op heden niet aanwezig geweest. Achter het perceel loopt een landweg zodat het perceel aan twee zijden ontsloten is. De waterscouting heeft haar thuishonk in de waterplas die achter de woningen in het buurtgemeenschap Pol is gelegen. - Er is grotendeels gevelisolatie aanwezig in het huidige woongedeelte; - Dakisolatie en isolerende beglazing zijn aanwezig in het huidige woongedeelte; - Nefit HR cv-combiketel uit 2009; - Er is een vernieuwde elektrische groepenkast in 2021 aangelegd. De huidige eigenaren hebben een nieuwe, uitgebreide meterkast voorbereid ten behoeve van de huidige en toekomstige verbouwing; - Er is een aparte groep in de meterkast aanwezig om een elektrische auto op te kunnen laden; - De woning is aangesloten op het gemeenteriool en de nutsvoorzieningen; - Er zijn eer recent 28 zonnepanelen aangebracht; - Het totale perceel heeft twee bestemmingen. Het voorste gedeelte waar de woning op is gesitueerd heeft woonbestemming in het huidige bestemmingsplan. Het achterste tuingedeelte van het perceel is in het bestemmingsplan agrarisch bestemd; - LET OP: Bij de berekening van de m² woonoppervlakte en overige inpandige ruimten is uitgegaan van het feit dat het thans open gedeelte aan de linkerzijde van de woning wordt gesloten en verbouwd, waarbij er op deze locatie een woonfunctie boven en beneden wordt gerealiseerd. De huidige eigenaren hebben reeds plannen uitgewerkt die zijn vormgegeven in een aantal impressies welke zijn bijgevoegd bij de foto's.